[問題] 預售屋樑上開孔
大家安安,先前朋友買了預售屋(公寓大樓),最近在客變階段,房子尚未蓋到朋友那層。
朋友想安裝全熱交換機,因此需要在樑上多開2個孔,朋友詢問工地主任得到的資訊是,關於樑上最多能開幾個孔的問題,需要送結構技師審查,聽起來是只要朋友願意花錢送結構技師審查就可以了。
但建商銷售人員跳出來表示,建案結構已經審查核准過,並已取得執照,建案需照核准的內容施工,如果要再申請結構變更審查的話,需要整棟大樓先行停工,會影響工期,影響工期是不被允許,所以建商不會同意這部分的客變。
所以我有幾個問題想詢問一下板上大大:
1. 樑上開孔一定都要送結構變更審查嗎?還是有可以不用送變更審查的開孔呢?
2. 如果僅申請某一小部分的結構變更審查的話(例如樑上開幾個孔),此樓層還尚未蓋到的話,是否在審查期間,整棟大樓都必須先停工才行?
3. 上述所說之小部分結構變更審查通常需要多久的審核期限?審查費需要多少錢呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.26.17 (臺灣)
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推
建商有權利不讓你做某些客變,所以工地主任也無權,你
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可能要想辦法降低天花板高度了,會比較可行,因為不會
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有建商為了一戶去變更結構,光是要簽核的東西就很多了
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,開口還要加勁版焊接還要專門的鋼構執照,說不定還要
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請焊道檢測公家人員來,總之除非建築重大事後變更,不
→
然很難為某一個客戶做這些
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不知道你在哪個縣市 結構變更1~3個月甚至拖到半年
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不可能為了一戶去改這個,交屋後自己洗孔吧
推
建商不可能讓你改的
推
適當規劃管線位置,其實全熱降低天花板高度的影響不
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大
推
根本不會送結構變更,只會問結構技師多套管有沒有問題
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,以及看增加在哪邊,竣工勘驗也沒在看那個套管,建築
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技術規則有規範套管位置和間距,實務上規劃套管是水電
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技師,現場照規範有時候根本不能放套管
爆
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