Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤
哀...
其實你知道為啥這時候推嗎?
因為基本上
無限QE + 降息 + 全世界經濟衰退這麼可怕 + 台灣都沒啥受傷
=
房價後10年漲幅超越2010~2020.
記不記得2013~2014那段時間,高雄老屋基本上都是翻倍跳,很多2010的新屋後來也漲50%.
為啥那一波漲那麼多.
因為2008後的QE+降息+資金寬鬆.
今天則是一個非常誇張宇宙無敵誇張人類有史以來最大的量化寬鬆.
2008是美國一家的事情,今天是全球的事情,號稱二戰以來最嚴重經濟衰退.
那後面反映在不動產上面會怎樣.
我不知道各位怎麼想.
但對投資者,資本家而言...沒看到大家卯起來做各種貸款+投資.
今天美術館已經比去年年中漲了20%...我不知道各位有沒有發現.
我在本版講美術館的文章可以去爬,去年七月..上面有當時市場掛賣物件的價格行情.
你在對照今天市場掛賣物件的行情...你想一下.
當然我相信,非常多人都還不知道這件事情.
並且今天台幣超強,強到各產業在靠杯.
經濟部緊急跑去跟央行講,叫他快點想辦法壓台幣.
阿請問壓台幣央行有甚麼政策??
除了降息,降低銀行準備率外,央行甚至下暗令限制各大銀行機構賣出美金量.
但是只要台幣還是壓不下來,那之後繼續降息甚至是可以預見的.
這我相信最近有在關心金融經濟的人應該都有看到相關資訊.
而這種情況,不動產只會更受到刺激大幅上漲.
根本檔不起來..
想想,對台灣而言,經濟比較重要還是房價不要過高比較重要??
當然是經濟阿...因為房價過高一般人還是可以租屋,不影響.
那因此...市府自然還是要為年輕人想點辦法.
因此,市府要蓋8000戶社會住宅有沒有.
當然另一個辦法就是.
既然我們檔不起來房價飛漲,那至少快點開放一些買房優惠給年輕人.
多少能救多少救多少的概念.
因此才推這個40年首購房貸...
(高雄銀行幾乎可以代表高雄市府的態度,因為市府是最大的股東,銀行董事長也近乎官派)
你看,她限制首購,我們這些奸商都沒辦法用,只能在旁邊流口水.
另外,因為高雄的出租投報率很高.
所以40年房貸對大半的中古屋而言,房貸甚至可能低於租金.
(我指的不是利息,而是本利和..)
因此完全租不如買...只要你有頭期款.
當然你沒頭期款,這種自我都放棄的人,政府也不會想救你就是了...
so...這時候推首購40年1.3%房貸...
就是讓年輕人最後上車機會.
你在不上車,以後要買房的門檻可能就變成百萬年薪..
對喔,是百萬年薪買40年老公寓...可不是給你買新房.
因為就算政府不推40年房貸.
我們也會把房價炒到雲端去..
這東西對我們炒做房價是沒啥影響力的...因為我們又不能用..XD
而出租投報率2.5~3%,利率1.3%....套利爽到歪掉...
至於市府的好意,反而一堆人在下面罵.
我也覺得很有趣...XD
不過當然拉,現在社會,少數可憐蟲的聲音最大聲.
好像全世界都欠他的.
這.....
算了,反正世界是繞著我們轉的,又不是繞著可憐蟲轉的.
它們贏了聲量,我們繼續數鈔票...XD
--
年輕人再不買房 就沒機會買惹！
老闆前陣子也講房產套利的事情，魯蛇如我只能點頭
製造業的基本精神就是. 生產價值 > 成本. 所以包租公就是這種操作而已. 現金買房,生產成本只有稅金,因此租金扣稅金是淨利潤. 但是如果你是借錢買房子,你就會產生額外的資金成本,也就是利息. 因此你房子的生產是"居住價值"可以鈔票化就是租金. 所以租金投報 > 資金成本(利息) + 其他成本(稅金). 這樣就可以產生套利. 並且因為租金很穩定(尤其是兩房三房,那個一租就好多年),所以是很穩定的套利. 然後.....最厲害的是. 租金不但不會因為產業轉型而甚麼旺10年就衰退的問題外,租金"抗通膨",隨時間不段上升. 這讓長期持有不動產收租的套利還可以有預期的上修. 至於凶宅,機率大概低於千分之一...你會害怕就多切割幾間房子不要只有一間收租. 把風險均攤掉,你的投資風險可以壓到非常宇宙無敵低. 以上是包租型態. 為啥不用貿易型態去講不動產. 因為以上都不考慮"增值"... 單純講收租套利而已. 增值還要另外算.... 增值就是貿易商的概念,低買高賣. 但那是另外一回事. 而對自住戶而言. 你不買房子你就要租屋. 因此"住宅支出"你永遠躲不掉. 在你躲不掉住宅支出的時候. 你是用買還是用賣的... 最簡單還是就直接看. 出租投報率 vs 房貸利息+稅金. 天秤往哪邊倒,你就去買或是租. 像中國北上廣深,我絕對支持租屋...XD 我家上海房子好幾年前就賣掉了. 因為那個就是炒房炒過頭,出租投報率低於利息+稅金... 買不如租...房東幫你養房子... 因此,我們投資客很在乎基本面就是這樣子. 不再基本面失衡的狀況下炒房. 租金就是我們參考最重要的參數之一.. 租金直接反映市場供需...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:24:13房地產的黃金十年來了
你幹嘛講出來啦 不過也沒差XD 魯蛇之所以為魯蛇是
看不懂的
高銀40年房貸去年就有了
很急喔…真的笑死
現在少子化，投資客一直鼓吹房價只會漲不會跌，市場
基本就是供需法則，越少人買房價就會跌，所以投資客
很怕房市需求下降，到處放消息刺激買氣，反正投資就
是抓最後一個跑不掉的
你看.. 市府怎樣好意,就是很多人不知道是真搞不清楚狀況還是假糊塗..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:27:31真的是黃鼠狼給雞拜年…
40年貸被韓導先提才污名化 幸好有邁邁來洗白
政府真的好意就不會炒房，放寬貸款年限就是怕沒有人
接手，沒人接手投資客怎麼套利！還是老話一句，需求
下降，是投資客最怕的事！所以延長貸款年限用股票的
說法就是利多出盡，想騙散戶進來接手，如果是自住我
不反對，但不要傻傻的幫投資客解套
你租房子也是在贊助投資客阿 不是都一樣
最簡單的問題. 阿你怎樣阻止房價漲..XD 另外,市府一半的收入都跟不動產有關. 不然台北市府財政為啥比別人好. 因為他房價超貴,所以市府在各種稅收,土地相關收益,Bot Rot等收益遠遠高於別人. 但修馬路,公務員薪水,可是都差不多. 因此,你讓房地價下跌?? 那第一個破產的也不是我. 而是市政府. 喔對,台中最早破產..XD..因為他離破產只剩下不到一百億的空間. 只要房地價跌10~15%,台中市府就破產了,你們都沒發現. 因此...政府不但很難讓房價下跌(因為國際因素,資金寬鬆到爛) 並且政府本身的財政也不允許讓房價下修. 然後如果房價大漲,市府還可以等同債務縮減,並且賺更多錢. 這種情況,你們會希望甚麼...XD 希望政府寧願破產也要幫妳們把房價打下來嗎? 所以政府財報有興趣仔細看一下. 多少名目都是跟不動產有關.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:44:05我OK 你先買
C大就沒差了 其他人多買點
笑死 空空講好幾年的升息 講好幾年的少子化 結果咧
ceca早就說高雄房價不會跌了 看看誰講的準XD
講難聽點 今明年再不買 以後也真的不用買了
ceca不用講那麼多啦 愛信Sway的就讓他去信 反正又
不是我的錢變薄XD
其實主要是幫市府講講話..XD 市府想破頭的好意,變成被罵到臭頭. 滿有趣的...XD 但市府又不敢講實話. 如果市府講實話,那會造成恐慌 => 啥?房價要大漲了???
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:52:48市府收入那段倒是沒錯XD
想請教ceca大，以自住房貸來看的話，是貸85成30年
還是貸8成40年划算？未來再看能否有機會用增貸去買
第二間房～
北市光是地產相關稅跟收入好像就每年多了其他直轄市
幾百億，只是現在的粉絲不知道組成收入項目
貸款是看自己資金運用狀況吧. 你有在投資,85成30年可能比較靈活. 你沒在投資,40年下去每個月壓力比較小,還可以出國玩幹嘛的...可能比較開心. 各有好處. 就像投資. 短期轉賣一般要高成數和不綁約. 所以常常辦到1.5~1.7%的20年. 但是要長期收租,有40年當然優先用...85成還是8成不太在乎. 反而利率1.3還是1.5會挑一下. so..貸款是看狀況決定怎樣用最有利的..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:56:49推
在找利率更低的30年就好，40年太遙遠了
去年初開始看房，真的再不買以後就買不起了，近年
高雄房價是每個月一階啊
推
不過40年是真的有點太長了
這重點是要壓到,本利和房貸和房租差不多的數字. 租屋40年甚麼都沒有. 付房貸40年有一棟沒貸款的房子. 差別只是你有沒有付一筆頭期款進去. 30年的話,對於1x年屋而言,租金還是略低於本利和房貸. 對於工作薪水比較低的而言,那個一個月差幾千塊還是有些感覺.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 20:36:3140年沒人叫你40年還...其他地方獲利搞不好15年就清
怕房價會跌的去買美股啦 今年3萬美本翻到17萬了
不動產以投資來講是防守性投資. 超低風險... 但是賺錢速度自然也輸給別人... 因此他是一個項目,不是整個世界... 資本家要自己評估,多少比率資金在低風險配置,多少資金在高報酬配置. 當然也可以一樣打天下,這樣高風險的要想辦法轉嫁風險. 對於不動產...你專不動產,就需要放大投資報酬...這就是另外一個故事. 以上是用投資角度看不動產的話....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 20:47:40希望房價能漲慢一點 等我再翻一倍買棟老透天
你可以安靜自爽當你的”勝利組”就好，在這邊講的好
像自己很行也是蠻噁心的
我是很行沒錯啊...XD 你第一天認識我?新警察??
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 20:48:01https://imgur.com/sx7D9Fu 補個證明 不然被說唬爛
中間陸續匯了3萬美回來繳預付款 預售屋各種噴
其實預售屋大拉時間會在明年. 今年之前推案的,價格都還很客氣. 主要是因為今年推案的,大多他們買入土地時間在2016~2017. 而地價在2018後比較明顯往上拉. 直到今年土地成交價格瘋狂拉升. 而且市府還因為換市長,所以市中心土地還很少釋出. 造成民間的土地交易價格炒更高. 因此後面幾年,不要說市場行情拉升效應. 光建商土地成本的關係,以及工資上升,新推案自然就會不段往上拉. 這就更不用說,因為中古屋價格漲得一點都不輸新屋 因此明年開始,建商更可能會哄抬行情... so...今年只是熱身而已. 目前的速度看起來,後面5年才是主菜. 而更後面5~10年則是又回到落後補漲的局面. so...今天適合卡蛋黃區,美術館農16新灣區. 資金行情一定先飆這些地方. 四五年後,就要回頭去找落後補漲的中古屋會更有投資效力. 因此,其他地方例如如果你要買鳳山火車站,你要買高應大. 你還可以有"幾個月"的時間多看一些房子多比較一下. 但如果你要擠美術館/農16/巨蛋,擠新灣區(包含31期) 你今天不進場,以後就不會進場了(以後的價格你一定買不下手)
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 21:01:51朋友都在研究高雄要買哪
笑死，房子賣不出去很急？
你覺得,我這1x年來,幾百人跟你說過同樣的話. 啊我有急過嗎..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 21:02:23 ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 21:02:33人家發發文 才不會冀望PTT鄉民買房勒
高雄怕被台南超車 來這招 XD
等以後天下大亂用搶的就好了 何必買
被罵無可厚非吧 加速資金流向房市 即便未來趨勢如
此
加油 繼續炒
能講出的理由就只有QE＋降息嗎？
炒地皮建設一定越來越多的 捷運都把能不能炒地皮列
為可行評估標準
美國QE的錢是會跑多少來高雄？高雄在世界地位？
不過高雄的產業給薪真的慘 最後高雄剩下什麼不好說
盤子才在高雄買預售屋，每個都提前完銷，完工後突然
一堆丟出來賣，然後都賣不掉XDDD
最近法拍市場也很熱 通膨情況也越來越明顯 泡泡越吹
越大 只是不知道浪什麼時候會退而已
今天才有文章說,光今年美國就印了22%以前美金的量..
.真的扯爆~
QE美金會跑來你又老又窮的大高雄房地產？哪個投資
銀行那麼天才？
所以才會一堆投資客被套牢，一直鼓吹大家投資房地產
，這樣他們才能脫身
不動產是產出熱錢的,不是吸收熱錢的. 有興趣去看外國論文或是我的文章. 台灣因為"立場"問題,從來都不在明白面解釋這個東西..XD (你就知道台灣多假掰) 另外. 美國QE,造成全世界都在"產生"熱錢. 台灣產生熱錢的現象之一就是房價漲. 所以...你怎麼會問,鈔票跑回印鈔機的問題 印鈔機自己印鈔票出去就好. 反而你的產業,政府的建設,你要投資... 錢還要跟不動產拿..XD 有興趣多看點外國的文章,在台灣會因為"立場不對不能講"的現象而被誤導很嚴重.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 21:29:20高雄的炒房仔套很慘，尤其買在2015那裡的
2016之後買到的幾乎沒漲，然後又很難脫手
最簡單的. 你看我被套然後死了嗎...XD
連政策對誰有利都搞不清楚 難怪在那邊魯
拜託去高雄各案場看看，到底有沒有人在買 當然你們
不買也好 我們會買來租給你們
2016算盤整期了，今年才第一年。
真的別再來三民區買了 都搶不到＝＝
原來熱錢會跑來高雄啊？你真是太看得起高雄了
買三民區幹嘛，一堆宮廟
高雄買來出租是要租給誰啊？台北人還是台中人？
政府房屋稅地價稅弄個持有稅按持有先後且當年度實
價登錄房價計算稅金，第二筆增加50%第三筆100%第四
筆以上增加200%，不知道租金會漲多少？
高雄租金根本漲不動，空房一堆
我就是來高雄租房的中部人......
反正對不打算活很久的人來說還是沒吸引力
人口就那樣，店面是能付多少租金？
空租跟投資客根本沒關係吧 大都買中古屋 整理後賣掉
40年？現在這種環境能再活10年都偷笑了
現在魯空只能叫囂了，以為自己還活在大同世界
學區附近真的不少出租透天在轉賣的就是
ma大說的沒錯，等一坪一萬時候我買爆
等一坪一萬你還敢買？
真的是不太可能跌 只會漲跟通膨 看看日本看看台灣
高雄不會大漲，也不會大跌
真的一坪一W你也不敢啦，
一坪一萬的時候你應該也沒有錢在身上了 逃亡中吧
專業炒房仔來了！
2016-2020 台股漲到爆，結果高雄房價跟死水一樣
經濟好、熱錢多，但不會跑來高雄就是沒用
股市跟房市其實關聯不大...
我是建議貸去買台南啦 真的想上車 台南車開比較快
高雄最根本的原因就是人口沒增加
台南市10,504棟、年減9%，高雄市16,671棟、年減15.3
問題就是南部的薪資結構 很差 不過還是可以照炒
左手換右手而已
南部要換手很難，沒那麼多手
高雄出租 哈哈
我為什麼應該要認識你？除了很會炒房你還有什麼？
覺得自己很高級還開嘲諷不覺得蠻沒品的嗎？尤其那句
世界繞著你轉格調不知道在哪，銀河系沒加蓋建議你搬
出去不要跟我們這些賤種一般見識
應該是你會之後被我們洗出高雄市..XD
不過也沒關係,反正不是我的煩惱.
你開心就好.
and..這兩三年都在漲老屋..XD
誰在跟你們沒再漲..XD
你要不要去看一下公寓和3x年老屋的實價登錄變化.
有沒有被嚇死.
這兩三年我們是掠奪窮人的房子.
直到現在重返蛋黃區.
從心拉抬一個新的世界最高價出來.
之後再慢慢跑去炒2x 3x 4x年屋.
每一次循環就是這樣玩.
至於台南,他是因為價格落後其他幾都太遠.
所以才補漲.
但是這一年...台南並沒有代表性蛋黃區狂噴.
反而美術館 新灣區 七期 桃園藝文特區.
都是20%漲幅...
台南安平五期反而漲不了那麼多.
所以你在甚麼時候要知道在炒甚麼.
甚麼東西會漲.
就像現在,我開始不建議屯屋者去買老屋.
因為老屋這兩三年被我們炒到快比2x年屋還貴.
沒看到2F公寓3房,都有人要賣600(非文化中心)
有沒有想過,3年前賣超過450就算很好價了.
阿你都覺得房價沒再漲..XD
那開心就好,沒出社會吃虧沒人幫的暸你.
and..3年前3x年屋是不是8~9萬還有得買.
今天你10w/p買得到嗎..XD
屋況再爛都要賣你11萬.
漲幅多少自己算.
阿就在安慰自己都不會漲..XD
尤其是租金,最好是都租不掉,租金都不會漲..XD
正勤的租金是不是五年前8000,今天一萬五.
你是看到都說不算不算??
阿不算沒關係,記得不要遲繳租金給房東阿.
記得,錢這種東西,永遠不會跟你客氣..
你付不起房租,去住公園...房東不會跟你客氣.
對於這麼現實殘酷的東西,你還要遮著眼睛不想聽不相
那..祝你好運.
推分享
認同未來十年會暴漲，然後年輕人用出生率打房差不多
十年後開始產生效果，要就忍十年不然就趕快進場
我相信高雄王r，說這五年沒漲的根本沒注意過唄
喊價誰都會，但事實是很難賣
實價登錄？AB約是不知道還是裝傻？
以前開價25，現在開價30，你當然覺得有漲
結果就是一堆預售屋跟你說完銷，結果蓋好後突然冒出
一堆在那裡賣不掉
高雄交易量35xx...你是當這是假數據嗎..XD
以前我抓的平衡點是2500.
低於叫做交易量少,高於叫做交易量大.
認同~沒啥好罵的,認清事實吧!沒有不景氣只有不爭氣
今天3500的時候你跟我說房子很難賣?
阿你是又都不相信都是假的都是幻覺就是了?
你要知道,2016最低我記得是1600戶月過戶量.
2016房價有垮嗎有跌嗎?
好像也沒有耶..XD
因為,低於2000的交易量只維持短短幾個月.
只有台灣的有錢人沒怎麽受傷吧
如果有辦法維持兩年都低於2000.那還有點可能有問題.
1萬棟成交3500，跟10萬棟成交3500，懂？
so...今天交易量無敵大,你還在催眠自己房子很難賣.
阿這樣...誰救的了你.
交易量你嘛跟自己比..阿你是2010年1萬動2020年10萬?
2016到現在多出幾棟大樓了？結果成交量多1500？
你高雄市的房子數量哪時候是這種暴增速度?
你要不要看這20年高雄市的房子總量有沒有多20%..XD
你是把20%當作200倍在看的嗎?
對喔我跟你講20年,還不是2016年到今天..XD
2016年到今天,高雄市房子總量有沒有增加3%都是問題
舉例懂嗎？你要舉出基數，才能說3500是成長
你不會自己去google高雄市總共有多少房子..XD
如果高雄房子很好賣，今天銀行就不會推這個40年房貸
了啦
你的意思是,市政府在幫建商解套..XD
哀...我就說.
市政府的好意居然被罵是跟建商官商勾結.
這真是有趣..XD
看到銀行讓利在推房貸，就知道前景暗淡
我看市府還是把40年房貸收一收好了.
銀行幹嘛讓利...XD
還在自慰 去看一下棋琴22賣多久完銷XD
還是因為銀行錢要爆炸了,不放出去他就要虧錢?
阿為啥銀行錢要炸了...是不是因為國際資金爆量?
銀行在做慈善事業嗎？你不是說錢這種東西不會跟你
客氣
其實工作在CSC貸40年80-90% 1.3%不用這專案也不是
不能談
竟然有人相信預售屋完售XD
美術館真的漲得不像話...朋友最近剛買..自住的
我買了兩三個預售建案我當然相信xdd
591上面寫銷售9成欸
前提是好的地段
欸 不是 你幹嘛在高雄買預售屋啊@@
他6月中開賣 到八月底只剩低樓層高雄厝而已 還面南
住啊＝ ＝
87%蓋好就丟一堆出來了啦
你買來炒的嗎？
所以說地點很重要 他在捷運旁邊而已 然後最近三民公
園後面有一塊地在賣
77坪開價近億 你就知道土地漲到什麼地步
買來住啦 一間要賣
暗廳格局欸，不過地點是不錯啦
https://i.imgur.com/5PlnKvQ.jpg 還是有10萬以下的
高雄捷運這麼不便利，房價跟交通便利性一點都不成
正比，cp很低
C大快去鹽埕掃房 把老殘窮掃出去XDDD
屋況再爛都賣11萬 快去掃XD
高雄房子很好賣啊…真的好賣啊賣過的說好賣不信，是
說自己幻想難賣也是一種解法啦
房租也漲不少啊，今年漲很大
鹽埕區又不願意一坪11賣我..現在要賣我13~14.
並且鹽埕區8~9炒到11,抱歉我幹的..XD
不是強者我朋友..是我本人幹的..XD
感謝ceca大，獲益良多：）
and...10w/p市區3x年屋..你買不到..XD
除非你是放貸的,是屋主親友.
放貸很多本業在做炒房,當然相關故事我就不講了.
https://i.imgur.com/IRCGKLp.jpg 看了一下學區套房
跟店面 租金跟以往還是差不多 可能租金漲的地點都不
是學區附近
反正就是藉由高利貸,取得你家不動產處分權.
然後賤價賣掉,之後再靠人頭轉手兩三次.
PS.學生套房早就崩潰了..
你嘛看一下兩房三房的房租..XD
你是一輩子學生??...怎麼會看學生套房.
另外學生套房一大堆木板隔間,早就退流行了..XD
so...拜託,租金去看正常兩房三房的行情.
你看過我在做套房嗎,不要說學生了..
另外,之前想要買入3x萬的地上權套房.
結果...包租公比我早兩個月把套房炒到5x萬.
生氣氣..XD
本來是要無腦現金買套房丟給政府做社會住宅.XD
投報率1x%還兼凶宅與破壞賠償...政府買單喔.
結果,其他包租公跟我想的一樣...XD
https://i.imgur.com/EBkKZZp.jpg 價格跟10幾年前大
學時期的租金差不多 想不到學區附近的空租房 比想像
的多 看來資金潮來了 不少人買中古屋來當房東
現在有年輕中鋼博因房價貴買不起新透天是他不夠努
力，過幾年說不定就會出現台積的主任工程師被酸買
大樓還要貸款是因為加班時數過少、輪的班不夠多的
事情zzz
之後中鋼大概只能買公寓,不跟你豪洨.
其實也沒有甚麼,大概就複製新北的狀況而已.
應該還不至於變成台北那種情況.
新北是怎樣,大概之後高雄就是怎樣.
就是期待未來40年物價通膨薪資會上漲,但現在買房
已經確定房價了，未來是用薄的錢來還貸款
概念就像薪水1千元時,房價100萬-這時借錢買了下去
過了20年薪水變1萬時，這時要還100萬的借款就輕鬆
對啊趕快買.不然炒房仔怎麼賺
但豪宅賣不動，空屋一堆啊
世世貸貸理財方案，大家快上車哦
就怕萬物皆漲 薪水凍漲
我講的例子現在60~70歲的人尤其是軍公教最有感
現在的風險是，阿如果未來有突破性的造屋科技
以及交通科技 也許房屋會便宜到爆 您難以想像40年後
中鋼博薪水又沒特別比一般師級高很多...
如果願意住小港林園要買透天也不怎麼困難
隨他漲，反正都買不起
若這輩子只住過高雄，應該會相信。
高雄有啥利多因素，吸引人來定居……
新北很大耶。三芝青埔林口淡水板橋永和……這幾個地
方，房價差很多……
修正一下，青埔在桃園
雖然討厭炒房仔, 不過沒有人可以打臉c大所以我推個
也幸好我家有兩棟不用煩惱買房了
將房產當投資 最大贏家是政府放任無制限蓋房的建商
炒房就是垃圾 讓經濟停滯都不生小孩了
沒辦法經濟學的教科書從高職就給 房屋是經濟火車頭
這類的概念，還有有土斯有財 會計帳目-土地不提折舊
房子不應該是投資標的 飲鴆止渴導致中產階級貧窮化
土地是生產要素 阿少一塊就是少一塊 等等
欠噓
以前我也幻想房價會下跌 今年 打不過就加入房貸一族
挨 炒房
你講這些高雄那些覺青看不懂啦，他們只會想上街抗
議
美術館早就買三間起來等了
40年內發生金融市場崩潰的機率不小吧，沒本的想這樣
搞蠻危險的，去槓桿發生後的骨牌效應不知道房地產這
塊神主牌擋不擋得住
ceca怎麼看榮總後面仁武七番埤這裡啊 近幾年蓋一堆
新房子起來在造鎮？
我家台北台中高雄都有房子..XD 哪邊怎樣漲,跟很多一輩子都窩在高雄,或某些一輩子都沒來高雄卻整天談論高雄的. 應該見識差很遠. 基本上六都除了當初雙北因為政府想要先集中把台灣沖一個國際大都出來. 而放任台北不動產瘋狂向上. (當然相對的也帶來大量熱錢去推台北各種建設發展,包含一年一條捷運. 你以為不靠炒房,台北哪來那麼多錢去支付那麼龐大的各種建設經費) 所以產生雙北明顯高於其他幾都,台北是其他人六倍以上的奇蹟. 這在世界上其他各地根本沒看過... 除了這20年,台灣歷史上,首都和第二大都價差大多都在25~30%左右. 然後後來本來其他幾都房價要爬上至少跟新北一樣. 結果...中央出一個十大惡人之首張盛和,把其他幾都的不動產價格硬生生壓制住. 才產生台灣這種世界唯一的都市價差5倍(後來其他幾都持續緩漲又追了一點回來)狀態. 而今天,沒有張盛和了,然後房價又因為降息催化而又開始繼續向上. 會怎樣大家慢慢看下去就知道...反正我做好準備了,你們做不做準備不關我的事情. 然後,其實無論這段時間嘴砲甚麼人口產業薪資幹嘛的. 實際上就是,除了雙北,其他幾都的不動產價格都是黏在一起的. (你要注意要同屋齡同等級產品比,高雄老屋非常多還有龐大的山區以及旗山美濃田寮等 反而新竹以前人口低很多,所以他新建案的比率相對其他縣市是非常高. 所以新竹看起來平均房價特別高,但實際上同樣產品的房價,他還沒贏台中..XD) 同樣等級的產品,上下價差大多都在10%上下跳. 誰便宜補漲誰,例如這兩年的台南. 因為很簡單,光論那些小公司,尤其是拍賣阿貿易阿之類的. 他幹嘛被鎖在成本高的都市??...你台中貴一點他就跑台南,你新竹貴一點他跑桃園. 而大企業也會這樣移動,只是他們動作很慢,都是幾年為單位. 因此你看今天那張產業投資圖表,高雄一千七百多億,只輸給台中的一千八百億. 台北只有四億. 為啥會這樣?? 阿靠,台北成本那麼高,企業怎麼落腳阿. 這就是很自然的市場平衡機制. 除非你的建設硬體配套差很多,例如產業阿企業阿怎樣都還在六都. 他們就不會大量去嘉義..因為基礎建設和都市配套差很多,他們會有困擾. 但如果你六都來比,高雄在基礎建設和各種配套,其實是非常有競爭力的. 幾乎只次於台北. 那這樣你是期待高雄不動產價格變成只有台中的2/3????...XD 你會不會期待太大了點...如果成本差那麼多,企業都很笨都會去台中都不來高雄..XD 當然同樣的,高雄也不用太肖想像當年那樣變成老二遠遠屌打其他幾都. 那個時代過去了. 也因此,你再回頭看,最近蛋黃區大漲. 結果...美術館/新灣區 七期 桃園藝文特區 竹北 漲幅有沒有都差不多. 所以除了雙北,其他幾都是黏在一起的狀態. 當然信不信隨便你...XD...我們北中南都有房子,我們看到的就是這樣的狀態. 而目前看起來,這幾都合理價格可以推升到新北的價格.如果政府都不干涉的話. 不過我還是覺得,政府把房價打下來不至於,但是房價一直漲,政府還是會跳出來踩剎車. 所以這10年可以漲到多少,還是要慢慢的看政府之後的態度是怎樣... 畢竟,這次全球資金寬鬆,不適台灣政府可以阻擋的現象. 全球資金寬鬆,你硬要押房價,到時候產業和金融業會重傷....XD 對,不要懷疑,會傷到產業和金融業....不過我懶得解釋了. 至於仁武七番埤.. 那邊是太子建設的地盤,土地都它的. 所以他本來在那邊慢慢的造鎮. 但是後來好像有發現,靠他自己這樣慢慢蓋造鎮速度太慢了. 所以有釋放一些土地給其他建商一起來炒. 那邊主打就是榮總為主,仁武和楠梓工業區為輔... 畢竟高雄三大醫學中心,高醫就不用說附近房價二軍等級,跟文化中心同級.很囂張. 澄清湖造就文山特區和以前本館路別墅區. 就榮總附近比較弱. 而老齡化社會的關係,醫學中心附近的老人住宅需求大幅拉高,外加有醫護人員基礎員工. 所以那邊造鎮合理. 造起來的機率很高,所謂造起來就是至少可以弄得像河堤社區那種規模. 差別只是看太子建設她的腳步要走多快而已. 畢竟太子後面是統一,資金雄厚,他愛怎樣玩就怎樣玩,沒啥壓力. 大漲的時候推慢一點,等到漲到高點在多推一點,還可以賺更多.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 03:43:01看完覺得是現在都沒人買房囉~~
我家這邊蓋了三四棟大樓，蓋好沒多久去看說被買光，
問題是也沒甚麼人進去住
啊不就投資客買起來準備吵一波，說真的空房率夠高了
還一直蓋
啊你們買一堆房租不出去放在那邊幹嘛
老一輩的也覺得房地產、土地就跟定存一樣，問題是我
覺得以前那套現在根本就行不通了
你可以拿個兩間房子丟到租屋市場看一下. 租金再漲的環境,請不要幻想房子租不出去. 租金行情是供需指標. 租不出去租金就會跌. 搶租租金就會漲. 行情我的定義就是一個月內一定租出去的價格. 再爛的房子你肯低租都有人要租,因為一大堆人缺倉庫....XD 因此沒有租不出去的房子,只有租不出去的價格. so...租金行情直接代表不動產實際使用的供需平衡數據化..!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 03:52:26有時候不要太幻想和自我安慰. 甚至我懷疑當你們在講的時候,你連自己都不太相信自己. 只是賭著一口氣,就是要凹一下贏一下.. 可是. 殘酷的現實社會,是走她的,社會不會理你. 就像這幾年明明租金再漲,你不想承認... 問題是要付房租的時候,你還是無法少付一塊錢. 而你是連自己都騙,認為房東一定沒好下場??? 還是想辦法跳出這個泥沼,往上爬 (當然如果你是投資之神,炒股之王,租屋ok..仁愛帝寶租客裡面也有上市公司老闆 但不要為了賭氣而租屋租到失去了人生很重要的幾個機會) 就像如果今天我投資客真的被套牢真的虧錢. 我整天上ptt來信心喊話,希望版上才上百個版友可以在高雄上百萬間房子中買走我的房子 替我解套. 那我到最後虧一屁股跑路去也是自找的. 當然我很肯定地知道,啊我每天睡到自然醒..XD..哪來的壓力和煩惱.. 沒看到現在半夜四點我還在網上跟各位回文章.. 啊我又不上班又不用工作,每天騙吃騙喝還有錢賺... 我那麼悠哉,我當然確定我不是套一屁股海水退了沒穿褲子的那一個..XD 而反過來,今天... 阿你都知道世界瘋狂大資金寬鬆. 你都知道2008後因為QE,造成全台大漲,甚至全世界房價都漲. 今天2020年上來個更愛炒房的川普,弄個人類史上最大的資金寬鬆. 阿你還不正視房價問題以及之後可能為了弄通膨而再度產生的租金上漲狀態. 這....你最好不要連自己都騙. 這世界變化很快的,那個房價過幾年就是另外一個數字... 你的一輩子都不會再回到今天這種價格. 如果你連自己都騙,錯失了準備機會. 那...就像我真的套滿手套到跑路了,不會有人同情我一樣. 未來你的日子多辛苦,高房價高房租壓力多大...也不會有人給你同情和幫助的. 扯到錢的世界就是這麼冷酷無情...並且抱怨無用,後悔無用!!!! 當然啦,如果你是投資之神,投資報酬率超越房價和租金的成長. 那我一樣認為,你不用為房價和資金氾濫煩惱...這個我在房版都這樣講. 只是你要確定你是喔...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 04:01:19炒房拉基
有個問題,房價一直漲,取的房產成本增家,毛利也會被
壓縮,有辦法解決飽持毛利方法？
這跟賣機車的一樣 車價一直漲他卻跟你說賺更少了@@
找盤子接手，很急吼
樓上問題，奧義在，貸款
高雄王怎麼看岡山87期那邊?
推
推
不是賭一口氣凹一下 是不願意接受這個殘酷的事實
房價一直漲 換屋難度也會越高 怎麼確定20年後的需求
結果還不是被洗出去
我在房版都在等高雄王開示
現在預售屋全部都說完售 很想問是高雄發大財了嗎？
拿個兩間房子丟到租屋市場看一下…也要有啊XD，問題
是有就不會酸了
韓導政見 邁邁來幫你實現~
推，現在政府賣的地價自己看，加上成本以後一定坐
穩三字頭
這也能護航
推你，一堆人在新聞下面哇哇叫，直喊房價要跨。但是
我的看法反過來，政府擺明就是要救房市，還被其他空
方噴
北漂先閃，以後回來肯老
已買
高雄王請問買橋科那邊好嗎？謝謝
推ceca大，想請問一下除了美術館，有推薦的幾個投
資點嗎？文山特區？鳳山？楠梓？
好喔 就不買
感覺什麼政策到你那邊都無效，永遠有獲利程式，少
賺一點也是賺，根本不可能虧
毛利奧意再貸款，可貸款成數變高？是嗎？
可貸年數增長？
利率降低？想到降成本方法
你借錢收租,是持續套利狀態. 至於你本金還進去,那可以透過其他的借貸在弄出來. 因此如果你只有一間,那你可能還要動用轉貸增貸. 你如果有四五間在滾動,那你在換屋的時候,自然就可以重新辦貸款. 因此你可以維持你的資產和負債例如是1:2好了,本金1000貸款2000這樣. 過了5年,你似乎不斷的環錢還到本金1500貸款1500的狀態. 但你可以透過賣掉一間又買一間,再把貸款拉高變成3000.(本金1500) 如果你只有一間,那你就必須用轉貸增貸把錢弄出來. 至於說如果你是指房租無法打平本利和房貸的話. 那你就槓桿開少一點就可以拉..XD 目前高雄租金行情,20年你可以貸款6成,30年7成,40年8成,大約大約. 你就可以租金全抵全額房貸. 當然再過幾年應該就沒這麼爽的事情...XD 岡山方面,主要是市政府要炒作. 那邊原地主是空軍,因此那邊目前只有兩個大地主,一個空軍一個市政府(重劃取得55%) 因此這邊地皮吵起來,就空軍和高雄市政府發大財... 剛好拿去做岡山捷運的自償金(捷運延伸岡山,這邊是很重要的自償金由來) 岡山捷運借的錢,就靠這邊土地收益補起來. 外加這邊都是蓋大樓,因此之後房屋稅和地價稅會大增不少...則是市府長期收入. 外加還有捷運附近的土地出租,或是捷運站的一些廣告收益,都可以大大增加. 這些則是高雄捷運的收入.. 這邊最大問題就是,岡山除了勵志村國宅半強迫型態讓原住戶住大樓. 以及少數大樓以外. 大多人都習慣住透天. 因此大鵬九村這麼大塊如果都蓋大樓. 之後有沒有這麼多市民買單....就要看下去才知道.. 這是這邊最大的隱憂... 至於價格... 你看那個甚麼標出的神奇價位..XD 你還需要煩惱這邊以後蓋房子的價格會很低嗎...建商又不是做善事的虧本賣房. 不過投資的話,問題會再,建商會不會第一個推案就很貴,類似中都那樣. 如果第一個推案價格就很貴....並且還有接受度隱憂的話,那不投資這邊比較安心. 橋頭新市政的話. 因為鼎宇放話要賣20. 所以其他建商聯手惡性大炒一波. 想要拉抬到新建案17這個數字. 恩....這是右昌的數字..XD 我個人認為橋頭目前拉到這個數字會有龐大壓力拉. 不是她不可以拉起來,但右昌還在17,你橋頭沒道理超越他. so...到時候就算拉到17好了,你買16...好像低一萬. 問題是右昌沒拉到20,你橋頭的17基本上都漲不動... 那...你不就只能停在原地看右昌臉色?? 所以...16這種數字,投資千萬不要下手. 至於如果你當初買11 12 13的...先恭喜你... 而,你如果有辦法賣到16.. 建議你賣一賣,去其他地方轉兩圈,再回來她可能都還在原地等你. 當然如果最後,其他建商只是嘴砲要上17,實際上還在繼續偷賣14... 那14這個數字投資效力就普通..你如果住在附近,或是就是很喜歡這邊,那就投資八. 土庫的話,因為橋科的規劃,所以價格也飆起來. 不過因為科學園區第一個工人進去工作大概還要三年以上. (標售土地+蓋工廠) 所以除非你很懶,錢丟著就不想動. 不然一樣,可以先去其他地方轉個兩圈再回來就好. 至於除了美術館和新灣區.你要投資. 那...文山特區....XD 在其次就文化中心和高醫和中央公園. 至於在其次,那就可以關心紅毛港大林浦遷村過去那邊. 中安路以北,或叫鳳頂重劃區,七老爺幹嘛的. (這邊名字超多..XD,不過大集合就鳳頂重劃區)
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 20:13:31謝謝感謝
這是什麼歪理，以後出生的年輕人就不用管了嗎？
因為房價阻止不了，所以就加速讓他狂漲？
謝謝C大，小弟資質駑鈍:p 所以文山特區是可以投資
嗎？
其實這篇就是以投資客炒房的角度去看 對於這領域的
人來說自然是正論
當然以長遠宏觀的角度來看 炒房對國家長遠經濟是沒
有幫助就是了
所有人都租屋,企業也都租辦公室工廠. 就沒事了. 外國都這樣. 你看德國...XD and..今天這個時間點,文山特區可以,只是威力會略輸給美術館和新灣區. 至於年輕人?? 請問國家是優先考慮到自己的政府財政,產業狀況,經濟狀況. 還是優先考慮到年輕人...XD 你看過哪一個國家是優先考慮年輕人?? 阿你經濟垮了,或是政府破產了...你覺得顧年輕人有意義嗎?? 為啥要搞錯優先順序...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 00:19:41一大堆人不懂不知道在那邊發表言論 建議先吧ceca大
的文爬完再回來辯論吧
仁武未來發展性？
我買在仁武灣北公園這裡的社區車墅，眼睜睜看附近
的新別墅從1388、1588、1688往上加價格...超誇張
高雄王怎麼看岡山艾美御這個建案的點
一坪似乎已經是全岡山最貴的預售大樓
在穩定盤,新建案可以概略的看建照申請日期. 越晚的價格會賣越高. 至於如果市況不好,那不會賣比較低,會直接不推案把土地壓著. 因此只要建商繼續推案,整體而言價格最多就是不變,但更多就是往上爬. 所以最晚出現的建案價格最貴很正常. 但是岡山隱憂就是,不知道有多少岡山人開始接受住大樓. 所以每一個大樓案,所有建商都會盯著看. 看他銷售狀況和速度,在思考他自己要不要繼續推大樓案. 而只要可以維持2年銷售8成的速度,那建商就會繼續持續一直推案. 直到看到明顯的銷售壓力,才會大家都停手停止推案. 至於岡山推大樓案也跟岡山的基本款透天價格可能都要1300~1700. 那自然需要彌補500~1000這一段買盤的物件. 所以會推大樓案是這樣來的.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 01:13:20岡山最近幾個新大樓預售比如說 春福好里 秀泰豐閣
都已經消光光 但地點其實不是太高 艾美御開價高
但地點好 我看也是銷售有7-8成了
那下一個建商就會繼續推更貴的大樓... 直到挑戰到市場接受的極限為止... 市場這種動物,大家都在半預測半觀察當中進行. 所以走一步看一半看一步在走一步很正常. 只有在蛋黃區集中炒作的時候,才會很囂張的瘋狂挑戰不可思議... 建商其實很保守和謹慎的...XD 瘋狂的建商通常都很短命.. 你看興富發好像很敢. 但興富發可是最愛見風轉舵的,發現市場不對,立刻修改建案..動作無敵快.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 01:25:3587期 那邊有機會蓋透天的嗎?
地價低於一瓶40比較可能. 4x以後,大多數土地都會蓋大樓. (當然有可能有少數透天,但可能都是2500up的高級別墅)
欸 我是覺得你們投資客自己講一講沒差 但不要把這種
不公不義的事帶風向成正論 唯一圭臬好嗎
越講越離譜 講得好像不炒房台灣就會垮一樣= =
台灣講究言論自由..XD 你憑啥管我. 我都合法還繳稅... 另外你要步要去指責一下川普. 他吵得比我兇多了..XD 全天下誰不知道川普是炒房的. 阿,還有那個自己說自己本業是炒房的麥當勞. 要不要拒吃麥當勞..XD 錢這種東西,合法賺進來就是對的. 有問題,你可以問立委有沒有辦法立法禁止??
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 17:36:50炒房客就是造成諸位痛苦的根源 以德報怨何以報德?
看到樓上發言真的笑死 我幫推
![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/nUxfjm5b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
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Re: [心得] 撤銷民間銀行執照 才能保全經濟體系看了你下一篇的文章 就忍不住想來嘴砲一下這一篇..... ※ 引述《monarch0301 (席哈)》之銘言： : 全球政府都在想辦法挽救經濟體系的生產力 : 但是民間銀行會不斷催繳民間貸款與企業6
Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家：明年小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響，不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級，就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆（QE)，上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場，QE就政府直接印錢
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