Re: [新聞] 高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何
太多人問我,我在這邊發一下好了.
對我而言,投資必然看到才下場..
例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了.
像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了.
然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500.
你會哪時候進場??今天?
我一定是等他動工之後,賺後面的250,前面的250萬,你們愛賭博就去買,我不賺那個
我爸中科等了20年的故事我就不要再講了...
我爸媽很愛那種要"全吃",所以他們操作都是聽到風聲就進場.
因此常常會拖很久,,,
這種錯誤自然我從小看到大,我就不會再犯.
甚麼人家早就卡位好了?都漲了你才進場??...恩..你開心就好.
我有錢,怕沒東西買?...XD...漲了我追漲不行喔..之後會繼續漲就好.
我在跟你比絕對利潤,還是比投報率??
看看帥過頭在竹南大浦當代銷,被台積電延遲設廠搞到甚麼狀況..(真的有設廠阿)
你在想一下...
所以...我們投資要穩賺不賭博,不建議這時候就傻傻地衝進去.
當然,重點不再上面,上面只是良心提醒.
重點在.
如果台積電在橋科,哪邊是最大受益者.
如果台積電在五輕,哪邊又是最大受益者.
台積電在橋科,最大受益者很多人認為是橋頭新市鎮.
恩,其實還有人比他強..XD
最強當然是離橋科最近的芎蕉腳..
目前沒有大路.要走一科大..喔,他跟我碩士班的母校合併現在叫高科大..XD
走高科大第一科大校區旁邊的小小路. 卓越路.
我半夜去探路過,路超小,會車要小心,車技再好都要減速的那種程度.
但是橋科必然會四周道路都重新規劃.
(不然你現在到橋科的區塊很麻煩,要嘛中崎/海峰那邊高36過去
要嘛義大醫院那邊走大學路過去)
另外有機會在那邊設立交流道.
因此這樣的話,芎蕉腳那邊只要稍微把路拓寬,就可以達成爆肝工程師5分鐘上班成就..XD
然後芎蕉腳的房價略低於橋頭新市政.
因此她是最大贏家.
其次是土庫的中古屋.
土庫空地剩不多,所以建商炒做效應比較弱,但是橋頭新市正和芎蕉腳都炒做.
土庫必然不會被買盤忘記.
外加他中古屋價格比較低,所以蹲的低跳的高...
交通方面就是走交流道,也差不多5分鐘上班成就,只是比較耗油+要開車.
再其次才是橋頭新市鎮.
在其次是岡山...XD
高雄市區你說高鐵那邊怎樣..我只能講效應就普通.
因為要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分鐘後.
(你說鼎金交流道車很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通過了...
自己看一下高屏第二高速公路的規劃位置)
他就不差多幾分鐘到巨蛋美術館農16...
因此高鐵並沒有直接受益的效果...當然不能說他沒受益,但比上面三者來講弱很多.
so...以上是如果台積電在橋科的狀況.
但今天急轉彎說要在五輕.
這就另外一個故事.
在五輕的話,最大贏家,就是高鐵了.
有百貨公司,空地多建商好推新案,市中心....
其次是桃子園.
那邊有新台17線+軍眷土地釋出的重劃區,會是一個大型造鎮重劃區.
並且成為最靠近五輕的重劃區.
所以第二大受益解.
輸高鐵在,你在高鐵的另一端..+沒百貨公司 = 非市中心!!
第三受益是神祕的仁武重劃區..XD
第四才是楠梓市中心的老屋
第五,美術館農16和橋頭新市鎮+高雄大學...
對,如果台積電在五輕,橋頭新市鎮和高雄大學的戰鬥力會大幅被拉低.
低到跟北高蛋黃區差不多的受益效果.
理由很簡單,阿你現在都快20萬一坪了...你不夠便宜.你已經沒有蹲低,那你往上跳有限.
但是台積電的話題炒作,蛋黃區絕對沒再客氣的...甚麼鬼利多,蛋黃區都會跟著炒.
因此一來一回,這四個區域受益等級就差不多.
至於土庫,你說也很近,但是優勢不大.
因為五輕的位置比橋科好太多,造成吃到話題的人太多.
在這種情況下,土庫中古屋雖然很近,但差些錢人家選高鐵更開心.
不如橋科,土庫有直接支援的效應.
因此土庫可能戰鬥力還略輸給橋頭新市鎮.
因此,台積電這種單點性的利多.
他交通狀況越差,對離他越近的區域越有利益.
反過來,如果他的交通或是位置越好.
那對市中心強勢區越有利益.
交通是影響不動產非常重要的因子.
生活機能這種東西隨便就可以建立起來.
但交通...那是很麻煩的東西,沒那麼好動.
因此一定優先判斷交通狀況..
當然啦,我以前想過.
台積電如果不受地點限制的話.
他應該在大寮比較好.
那邊空間很大,如果未來想要成為一些聚落之類的.
那還有很龐大的腹地可以利用.
外加國道七號和大寮捷運支援.
另外高雄和屏東也都成為他的支援城市.
當然啦,這樣對高雄不動產的利益比較低,屏東會吃掉不少.
但是以國家整體規劃來看,放大寮應該比較好..XD
但是當然啦,怎麼放不是我決定的.
那...我們就是看天氣,下雨我就撐傘,大太陽我就開冷氣....
看你怎樣變化,我在怎樣應...
改變世界是困難的.
所以我們奸商永遠都是.
看世界改變之後,立刻改變自己去適應這個世界,並且把自己放在最有利益的位置上.
以上...
不然我信箱的信回到手軟了...XD
--
厲害了
謝謝高雄王
超認同，果然專業投資人
感謝c大熱心分享
推投資策略不同，像有人說投資股票要像巴菲特，我都
笑說你的本金是有他那麼多啊，不同本金與風險承擔能
力本來就有不同的投資策略
推高雄王
請問楠梓德賢算是偏第幾級受益呢
再啦
OH～
喬科設計規劃還在做，聽說市府有在邀施工廠商評估
五輕的位置算台灣少見 市中心的工業地
而且面積還高達上百公頃 還跟高鐵站直接連結
我是覺得不論台積電有沒有要來 可以確定這整塊地
至少都是產業使用 這才是高雄發展的正確方向
灣區那種一直期待蓋百貨來拉動發展的想法
做了十幾年看來效果非常差
表示真的要住房的人要多花500萬
謝謝高雄王
謝謝分享
推
五輕這塊地整治要18年以上，還要一大段時間
但分析這麽多 重點是台積電會在高雄設廠的機會超級
渺小 看不到捨台南去高雄的誘因啊
五輕真的很適合。也可以先放一點比較沒污染的地出
來。給需要的廠商。
謝謝高雄王分享
推分析, 老實說我覺得台積來高雄根本就是一直亂喊
大寮真的缺了一些東西 那塊算是很值得期待的地方
五輕的話受益最大是後勁吧
高雄市若有中間人,想辦法去牽牙膏到喬科設廠,南科
有前段設備材料供應商聚集,封裝又有日月神教在高雄.
..雖然很難
八字都還沒一撇….
大寮的地不會太小嗎?
覺得這個消息是代銷公司買的新聞，剛好七月底去看
楠梓的預售屋，代銷說八月一坪漲一萬，因為年底會
公布台積在五輕要蓋廠，台積的人都跑來買了，最好
那麼剛好八月初就有這個新聞跑出來
我才不相信
論文型鄉民高雄王當之無愧
就真的會來啊..繼續看下去
五輕這兩個月會拆完 不過土壤整治還要好幾年勒XD
有來的話最好，因為已經買好了XD
台積電如果會來最大的機率還是在橋頭，雖然個人覺得
來高雄的機率趨近於0啦
推推高雄王
根本沒水 笑死
五輕那塊佔地兩百多公頃各路人馬看了都流口水，但還
是得看整治成效，我覺得那裡鄰近高鐵人口又多拿來作
為工業地使用有點可惜
推高雄王實例解說，造福後進。
推
推高雄王
覺芎蕉腳那裏好荒野 但十年前那裏新蓋透天竟賣兩千
萬
台積不會去 但其他地方可能去
照C大的文推論 很多市區周圍的荒郊 都會是看漲地帶
謝謝高雄王
感恩高雄王開示
台GG設廠根本是業者炒作的消息而已，都被騙幾次了？
根本問題不是什麼水電土地，而是政治因素太複雜，多
久前人家就講過了
推
謝謝高雄王指點
好爽 家裡芎蕉腳有一棟
C大真的太優秀了
為什麼要一直做夢呢
台GG都喊幾次幾年了，裝睡的叫不醒
政治因素太複雜所以沒辦法設廠這種笑話你也信喔
根本問題是汙染管制總量好嗎
感謝分享
看到一科就知道C大的年紀(被打
ceca大 祝妳一生平安
一科大會很老嗎？以前不都這樣唸！
講完缺水缺電還能講污染哦。上市上櫃大企業，連個小
小里長都敢去關說這種文化才是笑死人
除了人的問題，有什麼不能量身訂作的，這二十幾年都
搞幾次了
謝謝mikeg5566網友
高雄王
所以你覺得政府要用政治影響力去增加污染總量?
推高雄王
問一下右昌 後勁 這裡離五輕最近的新屋分析
不懂五輕為啥高雄大學受益低
身為工程師只想住紅線沿站靠市區就好，捷運不塞車
又可滑手機
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