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Re: [新聞] 高雄45年老公寓核定都更

ceca 發表於 2021/8/27 下午4:12:01
看板Kaohsiung標題Re: [新聞] 高雄45年老公寓核定都更作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓23 推:23 噓:0 →:21

這間是我我就中坪數.

前棟大約40~5x(不含車位)

後棟30坪.


景觀宅中小坪數很稀有.

市長他家海洋帝國就在旁邊,你看坪數都多少.



其實興富發愛情河左岸就是中小坪數.

你也可以看到面愛河第一排的那一面,兩個月就被KO完銷.

但那還只是愛河景,這是港景,樓層沒記錯過5F就看到海

景色怎樣有興趣的自己去領袖企業看屋就知道.


當然想要大坪數也是賣的動.

但如果想要飆天價,例如成交50這種.(開價見六字頭)

坪數就不要太大.

畢竟他跟旁邊領袖企業棟距太近會有一些抗性.

高價位產品對抗性反應很敏銳.

so..略壓一點總價.

因此價位含車位大概會在3000左右差不多.

也離豪宅稅和限制貸款有1000萬的空間.



比較貪心的規畫應該就是.

前棟60~80.

後棟40~50.

但這樣銷售必然時間會久很多.

好處是前棟面積大,算起來總銷售金額會大幅拉高很多.


至於規劃破百,那就是打定主意前面就兩戶的概念.

這樣應該會賣滿久的.

就算百立來蓋,應該也有點硬.



這棟最大的弱點就是棟距太近.

最大的優點就是海港景永久第一排


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.77 (臺灣)
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new8gi 08/27 16:18遇上高雄百年那種活動直接在家看

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sos20000066 08/27 16:18推

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mdjh 08/27 16:20有河景、港景的建案保值性特別好，稀缺性也足夠

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sagittarian 08/27 16:23開發商沒聽過

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chen628 08/27 16:37遇到有辦活動應該是會崩潰吧XD天天被雷射掃射，煙

→

chen628 08/27 16:37火轟炸，看個一兩天也還稀奇，連續一個月就會崩潰

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chen628 08/27 16:37XD，不過永遠的港景真的是無敵

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eulbos 08/27 16:41觀光區住起來很不舒服吧XD

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teddyissad 08/27 16:45記得愛河旁邊的興富發 好像有出過什麼事 記得不太

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teddyissad 08/27 16:45清楚

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teddyissad 08/27 16:46好像地層有怎樣
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pauline11 08/27 16:52海洋帝國看出去景真的無敵美，想必這棟看出去也差

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pauline11 08/27 16:52不多

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g10 08/27 16:54辦活動吵到爆 又塞車

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pauline11 08/27 16:54看兩次海洋帝國，都恰巧看到屋外有空拍機，不知道

→

pauline11 08/27 16:54到未來會不會有法規限制，不然隱私性很差

興富發出問題的應該不是河東路那個. 活動一年大概就兩三次,通常是一兩天. 當然當年黃色小鴨好幾天把整區塞得滿滿的是例外. 不過活動衝擊比較大的應該是河東路那邊. 海邊路這邊比較少在封街. 另外,60重劃區有機率會有醫院進駐. 補足彎區缺乏醫院的缺點.

※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/27/2021 17:00:23
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pauline11 08/27 17:02其實兩次看屋都是平日，所以才會擔心

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pauline11 08/27 17:04不然這面景色真的超棒 河左岸就格局差，一層20戶

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pauline11 08/27 17:04 有點難接受

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qooisgood 08/27 17:04這棟三樓以下小坪數 以上全部大坪數

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qooisgood 08/27 17:04然後建商目前規劃的起跳售價是40以上

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kaj1983 08/27 17:11好奇颱風天這種地方會不會淹水？

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kaj1983 08/27 17:11還是海水倒灌之類的

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okok1876 08/27 17:31我家本來還能從兩棟領袖大樓中間看點景色

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okok1876 08/27 17:31現在看來直接被封印XD

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kjes924308 08/27 17:43感謝C大

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chen628 08/27 17:50沒有喔，最近的那個高雄百年雷射燈光秀活動就是十

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chen628 08/27 17:50幾天，以後如果燈會也要在那邊也是十天起跳，大港

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chen628 08/27 17:50開唱音樂祭什麼的音響轟炸才是兩天，這種的兩天就

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chen628 08/27 17:50夠你頭痛的

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chen628 08/27 17:51灣區範圍內其實有軟綜合了，其實也沒到所謂的沒醫

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chen628 08/27 17:51院啦

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ww1234528 08/27 17:56大港開唱不會辦到光榮碼頭那側吧 真的要那邊也有一

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ww1234528 08/27 17:56堆室內場館可以用

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k1k1832002 08/27 18:06但是旁邊貼著鯨魚堤岸覺得很頭大,除非買來打定就是

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k1k1832002 08/27 18:06當渡假用

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ChevLiu 08/27 18:07一年活動也沒幾天，景觀買下去真的爽

推

btwsniper 08/27 18:08以前這邊是碼頭，甚至還有舊臨港線的鐵軌，現在變成

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mdjh 08/27 18:08希望有醫學中心進駐，長庚或高醫之類的

→

btwsniper 08/27 18:08輕軌跟流行音樂中心，以後一些活動可能就會辦在這了

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chen628 08/27 18:55因為空曠無遮蔽，駁二那邊舞台低頻音波絕對是可以
→

chen628 08/27 18:55射到對面的

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Tendo 08/27 19:26市長住那都沒吭聲了,在座各位別急著喊燒

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secrectlife 08/27 20:13住這邊要準備耳塞
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