[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段
看到01有人在問，也很好奇想來高雄
版看看大家的想法。
我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。
目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，所以吸引很多年輕人往北高居住，未來10年後南高雄夢時代新灣區附近會開始越來越繁榮，最近週末經過夢時代停車潮幾乎都要繞夢時代一圈了，附近的迪卡農跟碳佐麻里也是生意都很好。
楠梓橋頭如果台積電有來是薪資上會提高許多，應該沒辦法變成重要的商業或是市中心。
文山特區的話就應該是個比較新而且令人舒服的住宅區，生活機能有，但就是缺少交通建設跟大型百貨。
文化中心週邊算是已發展成熟的傳統商圈，但已經沒有再更大的發展性了。
高鐵特區也是蠻有潛力的，交通方便，市容較新，有新光三越進駐，而且離巨蛋美術館近，如果台積電來，剛好介於楠梓跟巨蛋的中間，也是很有潛力。
三多跟堀江商圈已慢慢沒落，人潮幾乎都被巨蛋跟夢時代吸走...
還有其他有潛力的區域嗎？
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國十延伸六龜 捷運延伸林園
私信駐版高人
你是要問居住還是商業？
樓下ceca
c大五小時後即將抵達戰場
文山特區有捷運和百貨阿
等c大睡醒就來回問
文
鳳山車站不是要蓋影城跟百貨？
剛才在玩VR...XD
新灣區主要是規劃給市港合一用的.
所以哪天市港合一,那新彎區必然是發展最強的地方.
但是現在,我們對人民幣,中國人的工作權,中資落地.
全面封鎖.
因此新灣區會繼續擺.
不要說亞洲,全世界的國際公司,大多都有中資入股.
外加他們亞洲分部,分公司的人,高層大多都中國人.
全都被擋著進不來...所以絕大多數公司都不會落地.
這是我們必須認知的事情.無論你喜不喜歡.
目前世界就是長的是這個樣子.
因此甚麼自經區,市港合一,現在都不用想..XD
而既然新彎區會繼續擺著,桃園航空城更慘整個烙賽
那現在就是延續李登輝戒急用忍的延伸.
也就是搞製造業(科技業為主)
而搞製造業,目前橋科在橋頭.
如果台積電來,那五輕+橋科成為台積電產業鏈.
台積電不來,那五輕也會變成其他科技公司進駐.
因此北高自然會有一定的發展.
新灣區則可能繼續押在那邊等.
而北高的話,自由民族夾住那一塊也就是光陽總廠那邊
他重劃規劃已經送內政部,沒意外會通過.
所以那邊會有一塊比農16還大的重劃區.
再加上中都也剛開發沒很久.
所以北高重點區依然還是在大順路這一帶.
更北例如桃子園那邊軍眷重劃區會產生住宅區.
是給五輕那邊無論是台積電還是誰的配套腹地.
而五輕+橋科會有上萬人起跳的工作人口增加.
因此那區必然民生商業投資也會有一定規模的發展.
so...要走製造業,目前就是北高發展為主.
新彎區則是看台灣對中資和人民幣的開放.
桃園航空城停擺也是因為對中資不開放的關係.
你現在搞出航空城,會直接變空城..XD
自由路這塊的容積率反而希望別給到像農16那麼高，周
邊道路跟其他條件沒很好
這一帶連對面灣仔內的巷子內都在蓋大樓，擁擠到好悲
劇
這邊看有沒有打算要多搭座橋.
把孝順街連到龍德新路.
順便可以紓解自由路車潮.
有ceca有解答
台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮
沒房族看到應該開心了
土地都還沒整理完，是要法説什麼？
ceca大專業的
哈哈，真的笑死，都在屁
台雞不來 神教最開心
根本不是這樣思考，有沒有寫過專案計畫書過
有沒有在上市公司工作過經驗，有沒有數據和評估報告
，完全幻想自爽文，哈哈
感覺還是農16週邊吧，百貨蓋哪就找哪
有很多人特別喜歡住百貨公司附近嗎? 不覺得車多人雜
?
不會阿，鬧中取靜的點應該也不少
人口紅利不會消失，農16還要再旺十年以上
其他你說要發展的就是政經問題，有也是暫時的
煉油廠
夢時代不行，還是北高如果台積來的科學園區和農16
航空城變空城？航空城可是北部衛星廊帶
當然是亞洲新灣區啦，無庸置疑
如果橋科、煉油廠變科技業，工作機會多的地方會比較
發展，所以北從土庫、橋頭新市鎮、高大，南到美術館
，西到軍校路鼓山路，東到省道甚至仁武
自由路的車潮是白痴駕駛太多，光是標示不能轉彎的地
方還是有人要彎，後面就整個卡住了
楠梓人口19萬多，還有一堆外勞，結果沒有百貨公司
影城
走自由路經過高醫還是一堆三寶自小客要左轉十全
原來那邊也不能左轉哦？常看到有車在轉
小朋友才做選擇 新灣跟美術館各來一戶唄XD
無聊 每個禮拜都一次炒房炒地文 好像高雄人都靠這
個吃穿
北高雄第一，新灣區第二
版上確實很多靠這個吃穿…
近10年就北高,高鐵
煉油廠那塊就算台積電不來一樣是未來北高最具潛力的
精華地段，佔盡交通地利之便根本肥到流油
如果真去調查高雄有多少人靠炒房吃穿，F大可能會嚇
死...
95年買31期就是看中兵工廠的改建，歷經多位市長和吳
副總統，真的是長遠計畫
不至於被嚇死啦，買得起多戶數的還是少數唄！
某樓到底是被洗腦的多徹底
新灣區+1海港走新加坡模式絕對是無懈可擊的優勢
北高除了高鐵沒特別點，跟以前三多一樣，突然轉移也
不意外
兵工廠改成游泳池OK
我比較好奇夢時代附近的地，是公家的還是私人養地？
夢時代蓋好到現在開發超少的...
夢時代對面就一樣他家的地啊
二期環評過了，不知道什麼時候蓋而已
205真的是不期不待，五甲公園那片從說要蓋大學
、科技園區、搞得快20年才完成...
南部養地真的有夠有耐心，大概是地多，IKEA對面有辦
法撐到五年前才開始蓋豪宅，大概也是養了20年以上了
不知道，最近興趣的商業型態像網購、外送，其實都不
利實體店面，再加上武漢肺炎疫情還看不到結束的一天
夢時代就看以前誰的工廠在那 除了205外 可能之後重
劃完成會放幾個抵費地出來
興起
就看哪個人願意承受虧損，做興趣把它做成事業了。
蚵仔寮漁港 最近還新建大樓
看c大的回覆亡國感好重啊！
北高雄
岡山？
夢時代附近那邊以前都是公家用地啊...
文山特區目前缺百貨影城這類逛街的地方
文山就是退休養老用~離長庚近
文山特區周邊交通真的雷，每次路過回家檢舉一大堆
，那邊的人基本上無視交通規則XD
我覺得如果單純就以路上會有人潮的話 感覺以後商店
能發展的就是火車站以北往巨蛋的方向 畢竟整條博愛
路人行道巨大 沿線又有捷運百貨 如果要發展街道經
濟 可能這路段中間比較有可能成行
橋頭到岡山一片的重劃區20年內起飛
20年別區都飛到外太空了...
高雄不靠炒房產業 難道靠觀光
炒房怎麼算產業?又沒有生產
2025以後凹仔底富邦那一塊大概就商業區地王，再過幾
年等黄線接R8，看附近開發案進度，或許也可一戰
文山特區將來有黃線捷運和台鐵正義站，離長庚又近
家樂福、全聯、寶雅、屈臣氏、麥當勞、星巴客等都有
只是文山特區蠻擠了，看會不會往外圍擴大
鬧中取靜雖然規劃比不上美術館，但生活機能大勝
如果高雄市的人口沒有增加，應該支撐不起來多個新
興商業區，最多還是目前成型商業區的延伸，反而是
沒落的區域會更多
無
北桃竹中彰繼續吸人，南科+大浦美穩健，高雄…
應該說電動車概念廠商有幾間落在高雄？
彰化哪裡是吸人的？
彰化是被吸到連百貨公司都長期生不出來的
彰化都被台中磁吸效應吸走了，要吸哪裡的人?
台17半屏山那段再不拓寬，等到煉油廠橋科發展上下
班一定塞爆
煉油廠整治至少要在兩三年以上，目前地上管線設備
拆除，但是真的難的是地下那些盲封住的管線，地下
看不到施工難度遠大於看得到，真的挖完管線還要挖
出土方才能給廠商用
文山特區也有
狄卡農跟大潤發
原來大家都不知道夢時代前面那一片是污染管制
三多商圈厲害的地方在於到新灣區和夢時代等都不遠
台積電應該是選前之夜， 上台宣布吧
高廠地下管線不都先挖再說 出事再補 懂的都懂嘻嘻
除非是那種挖了一看就會出大事那種 但目前很少了
挖出來燒增加空氣汙染 嘻嘻
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Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎老高雄人剛好在高雄休息幾天, 回應一下這題, 其實你說的不是100%正確, 我之前在八卦版就有回過相似的文章, 首先, 你的"老高雄人"定義是有多老?![Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎](https://i.imgur.com/2F89UQQb.jpg "Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎")
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[閒聊] 鳳山還有機會發展嗎?大家好 小弟鳳山人 這裡還有機會發展起來再次偉大嗎？ 等了好多年了 衛武營算是印象中唯一的大改變，台灣燈會印象深刻![[閒聊] 鳳山還有機會發展嗎?](https://i.imgur.com/0uDDUFub.jpg "[閒聊] 鳳山還有機會發展嗎?")
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[閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區如果是以十年來說的話呢？ 近期大寮幅度可能比較大 市區CP值高，南高雄可能前鎮潛力比較大吧 北高巨蛋這邊可能已經差不多了，畢竟地也不多 左營還有大美術要開始蓋30
[請益] 南高雄的新五甲特區要崛起了嗎?先前看到的新聞 大林蒲遷村安置地 近鳳山77期擁便利交通與公設完善 心得：77期是公辦重劃區，比起自辦重劃區的規劃要來得完善，房子也有增值潛力，交通![[請益] 南高雄的新五甲特區要崛起了嗎?](https://i.imgur.com/omPOqnrb.jpg "[請益] 南高雄的新五甲特區要崛起了嗎?")
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Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎目前看來市政府對於整個高雄是希望均衡發展，所以端看建設幾乎全高雄都遍及 北高目前就是科技產業進駐，半導體S廊帶甚至延伸到小港林園， 南高雄亞洲新灣區及夢時代週邊的一堆空地重劃區， 中高雄也是有火車站綠園道， 東高鳳山中城計畫引進了三井LaLaPort連接旁邊衛武營這個超大綠地，![Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg "Re: [請益] 高雄漢神巨蛋週邊未來會沒落嗎")
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Re: [問卦] 高雄哪裡比較有大都市的熱鬧感啊？？認真回 很多人都注意到巨蛋周圍 其實文山特區附近也不錯 未來也有另一條捷運會經過澄清路 青年路生活機能也是不錯 房子各種浮誇
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