Re: [新聞] 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量
這篇新聞很中肯~
炒作的空氣單,
來的快,去得也快~
有加入房子群組的就知道
無腦喊多的太多太多了,
資金寬鬆,利率太低,物價成本漲價,
都是真的
最空虛的理由就是台積明後年要量產?
建商動作也很快,
你看最近廣告台GG也不見了,
反正炒作效果也出來了!
新建屋成本就在那,短期也降不下來,
但是時價登錄2.0的效果出來了,
中古屋房價也漲了,
最近有在看房的應該很有感~
以前賣房是看成本,
現在賣房是看實價登錄附近最高價@@;;
即使別人的房是翻新過
自己的是40年老骨董^^
但是誰願意房子賣的比隔壁老王便宜
5樓你願意嗎?
陳市長不知是喜迎房價上漲?
還是頭殼抱著燒?
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告: https://house.ettoday.net/news/2117201?redirect=1
: 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章
: 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量崩跌5~6成
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: ETtoday新聞雲 2021-11-05
: 記者陳建宇／高雄報導
: 4.完整新聞內容:
: 台積電將進駐高雄的消息從9月初傳出後，楠梓的房市一夕變天，原本1字頭的房價躍升站: 上2字頭，以往再難賣的物件也可以1天成交，不過在台積電遲遲未宣布的情況下，加上在: 地民眾仍難接受2字頭房價，導致10月的成交量出現雪崩式下滑，較9月銳減5~6成。
: 今年高雄房市最重量級的消息，莫過於市場傳出台積電將到楠梓中油五輕舊廠設廠，9月: 初消息傳開之後中北部投資客蜂擁到楠梓購屋，楠梓房價也聞「積」起舞，漲勢相當驚人: 。
: https://cdn2.ettoday.net/images/5982/d5982928.jpg
: 更可怕的是，9月楠梓堪稱「一屋難求」，許中嚴指出，過去一些開價偏高、難賣的物件: ，在9月紛紛順利成交，最快甚至1天就賣掉，整體買氣相當旺盛，也讓人見識到護國神山: 的威力。
: https://cdn2.ettoday.net/images/5862/d5862885.jpg
: 另外則是房價在9月「跳空漲停」讓在地人無法接受，許中嚴指出，在地民眾對於楠梓中: 古屋房價的認知還停留在1字頭，一時間要說服在地人用2字頭買楠梓的房子尚有難度。: 不過許中嚴也點出，雖然10月楠梓的交易量下滑許多，但已經墊上去的價格要下修不易，: 屋主普遍的心態也認為既然附近可以賣到2字頭，自己的房子也可以，因此目前在楠梓已: 經找不到屋齡10年內、房價仍在1字頭的物件。
: 而台積電到底來不來這個問題也引發許多人爭論不休，高雄建商則是信心滿滿，1位建商: 高層就表示，其實從大型建商購地策略就看得出來，台積電傳出設廠位置周邊近期建商紛: 紛以高價買地，屢創區域地價新高，這位建商高層直言：「一般民眾或投資客會看新聞買: 房子，難道建商也看新聞買地嗎？」
: 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理
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台灣3大趣事
加油站禁打手機
打手機抗議基地台
省電燈泡取代日光燈
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政府稅收大進補
市長當然是喜迎啊，買不起的又不是他
希望北部房蟲多拉一點遊覽車下來抓交替 看了都有趣
前市長發大財的政見在G邁任內實現了
市府炒房是真的
地方政府的稅收主力就是地產相關
房出的去，錢進的來，高雄發大財
明年選舉，總是要騙騙選票
土地都還沒到手，整治只是縮短到兩年，又不是不用
時間
廢文一篇
兩年也要有水有電可用
兩年內七奈米需求也可能變
十年變2年 有可能嗎？？？好奇
錢砸下去就沒有不可能 中油想省錢當然慢慢來
現在都聽不到GG來高雄的廣告了
我只相信ceca
明年要選舉了 我猜到時台積電"又"要來高雄了
不用等選舉啦../台積電就能看到是每年例行公事了
真好騙
不管真的假的，現在手上有錢有地的人也沒在怕
沒錢沒地的人也不干你的事
房地產是給玩得起的人玩的
看房版， 高雄真的一堆投資客撿便宜
要買真的趁現在， 明年只能看房價哭了
自己台北年初沒買， 這個月附近平均漲600萬
現在只能躺平 放棄了
漲的速度，大於薪資太多了
或許未來也要考慮南漂了，房子真的便宜
北市最近20年內，室內24坪左右，已經漲到快4000萬了
。 年初才3300左右。 給參考 ～
因為這一次台積電熱潮時間很短.
目前台積電影響大概就五輕大約一公里直徑園
這些地方現在就是看未來台積電到底來不來決定後續
不來會開始死魚,來了就繼續爆發.
而台積電大概在明年選舉前會有答案.
明年不來大概就不會來了.
而排除這一區,其他地方都在漲無限QE.
無限QE還要漲個幾年的.
有需求的都快點買,每過一個月,價位就會不太一樣.
當然如果是新推建案,那個和新古屋價差已經很大.
所以就算新推的新建案有漲,漲幅未來會遠低於中古屋.
你買的時候是新屋,你轉賣的時候是中古屋.
所以10年後你轉賣的時候,你10年屋和人家18年屋.
你是覺得應該價差多少..XD.
差個5%吧.
但你現在可是跟人家差25~30%.
那這樣,不是你要跌下來,就是人家要多漲上去.
因此新案和新古屋價差已經很大.
投資一率排除新推案.
自住就要有心理準備,你要拿大約20%左右的房價增值.
去換取住新屋的爽感...
這就是你會吃到的"房子的折舊"
房子的折舊是越新的時候折舊越兇.
你35年屋和45年屋..誰管你折舊..價位都差不多.XD
但你0年屋和10年屋,價差可很大了.
漲得是"房地合一稅2.0" 持有5年內賣家加稅賣
利得稅怎樣加稅賣?
持有稅增加會灌在房租裡.
但利得稅怎樣灌??
我買1000萬,轉手賣1100萬要被抽45萬.
所以我應該賣1145萬??
生意不是這樣做的吧..XD
你能賣多少是行情決定的,行情是所有賣家物件
擺在市場上,大家比競爭力的結果.
你要賣1145萬,旁邊有人賣1130萬,那當然成交他不成
成交你.
而如果你可以賣1145萬,你房地合一被抽多少,不是重點
so..利得稅不會回灌...
除非是固定交易稅,例如新政策賣房子抽總價1%營業稅
這樣絕大多數賣家就會有共識要回灌1%.
so..稅對市場的影響要分清楚啊..XD..
社會亂源
概念是1000萬我預期賺80萬 底價就要賣1150萬
如果行情在1100你就要等,等一等你稅金就降低了.XD
那你不如先出租個兩三年再賣.
另外,為啥你會預期賺多少錢?
預期賺多少錢是專業投資客才辦的到的.
90%的不動產投資者都是外行人...
他們都嘛是看現在可以賣多少,才算他可以賺多少.
怎麼可能有辦法預估他要賺多少?
如果他買1000一年後漲到1400,那他還預期80萬?
so.90%的投資者,都是無頭蒼蠅,看到結果才做動作.
而專業的就不會再那邊甚麼稅金回灌..
他會用最佳化辦法去規畫他的買賣.
這真的全高雄市成交都被拉 對真正有需要的人太幹了
就算躺平一定補刀啦
噓某人
推ceca，收益良多，空空真的很好笑
自己貪心怪市府炒房，我有沒有看錯，這邊是被套了
多少人阿，笑死
自己沒競爭力，才在怪東怪西，空空不要出來見笑
現在炒房的蠹蟲講話都比誰大聲ㄟ，別對號入座~
這種的最後馬都宗教化
這一波幹嘛怪邁邁，是台積搖擺不定的問題，邁邁也是
受害者~
民進黨政府不是說沒通膨?
麵線一碗20 菜價是因為你都買貴的
世界早就通膨 去年底年初就一堆原物料漲了
我公司之前要買大量樹梅派 掃貨掃不夠 因為缺料
高雄年輕人以為選了一個救世主，看這表現...，明年
選票大概會開的很慘。
開很慘是指大家會投KMT嗎
參照2014桃園吳家連任失敗
明年KMT只要推個正常人，贏的機率應該不低，如果年
底公投芒果乾滯銷的話~~
台積從來沒說要來高雄呀 怎麼會搖擺不定呢？
有種炒房當沖的感覺，厲害的已經賺一波跑了
如果台積真的來高雄，那邁邁不只市長穩了，以後總
統都有希望
外行看熱鬧囉～
先知都是孤獨的XD
高雄王發一篇了吧 推文推這麼多麻煩看r
明年底才開始選舉，還久的呢
台積電來的效益是什麼啊 工廠仔會變工程師嗎
高雄人就是喜歡ceca，真棒
現在漲無限QE，但美國開始縮減購債，明年升息，無限
QE能漲無限嗎？
樓上有聽過漲50%回跌10%的故事嗎
八字都還沒一撇的東西，都是超級賣在那邊積極買賣..
....
ceca
救世主不就韓導.時間還沒到,而且要等土汙整治差不多
,也要到2023年,根本不可能在選前宣布.何況陳其邁招
商也不是為了短期選舉,而是高雄產業轉型長期利益.
QE你要分清楚,是不再購債,還是回收資金.
不在購債只是把水龍頭關起來.
回收是要去市場把錢收回來.
現在回收資金,波音就倒了..XD..怎麼可能.
另外,他QE水龍頭關了,但是開了1.3兆剛過的基建.
這只是,換一個水龍頭開水.
另外,購債是讓銀行瘋狂放款給企業.
喔也包含房貸,因為房貸是AA級以上,
但是這些錢要讓通膨大翻漲,需要時間.
並不是今天錢丟出去,明天原物料薪資物價就漲完了.
中間就會有好多年的反應時間.
大概只有股票衝比較快,其他都嘛慢慢漲.
而資金寬鬆透過外匯和原物料等物價,影響到全世界.
更不用說這次QE是世界幾大經濟體大家都卯起來印.
所以通膨才會這麼嚴重.
so..這戲還很久的.
另外,台幣太強,代表我們該貶的沒貶夠.
因此就算美國升息一點,我們也不會跟.
更何況美國這兩年也沒要升息.
否則...否則波音就倒了..XD
美國又不敢讓波音倒...XD
and..不動產你要習慣,他動作很緩慢.
漲就會漲很多年.死魚也會死魚幾年.
只有跌比較快,通常都一下子見底.
這是因為不動產的僵固性...
這是市場組成的關係,解釋下去我相信大家不愛聽.
簡單講房價是賣家主導的,無視買家.
賣家有共識把價格賣高,他就上去.
所以,六龜的透天,你也要幾百萬才買的到.
納馬下的最便宜房子,你兩三百萬也買不到..XD
而賣家共識再跌的時候恐慌性崩毀+法拍壓垮價格.
法拍就是唯一依據買家主導的賣家..
否則一般賣家只要他不是被高利貸逼著要上吊.
不然我家永遠都不會賤賣.
造就不動產的僵固性.
而崩很快就是因為,法拍引發超低成交價
讓不知道行情的新出現賣家,會參考那個賣價賣房子.
所以會一次崩毀..
因此房價都是看賣家心態..
買家永遠都只能吞下去.
漲太多回檔也是,有人賺太多少賺一點賣.
他買500萬,漲到1200萬,他覺得賣1100很爽了.
當這種不安定賣家多一點,就會回檔.
所以回檔容易出現在菜籃族投資客多的地方.
因為這些投資客會亂賣,產生賣家無法有共同維持行情.
的意識.
so...買家都是待宰羔羊,賣家手裡有貨就是老大.
但我相信大家不愛聽.
大家愛聽供需,愛聽薪資所得,愛聽OOXX.
那..你們開心就好...一輩子外行人..XD
有某種人存在還想房價跌就只能靠戰爭了
陳其邁又沒有差，房子價格是市場決定阿，選舉這麼
講就好了，繼續爽當市長
上篇講過某C 就一堆人急著出來對號入座 嘻嘻
本來以為炒房仔財富自由歸隱了 看來也沒有
有人在嫌錢少的嗎..XD
另外大漲波其實沒啥好操作的.
還把一些短期的資金都變成中期.
因此去年買完後就沒事幹了.
除了手上還有三間短期的在滾.
而三間房子你一年要去搞幾次??一間不用1x次.
365天大概只要40天每天花1~2小時.
其他時候都沒事幹...非常閒.
閒到我可以去健身房兩三個小時.
昨天練腿練兩個小時,今天忘了帶手環出門.
今天練肩膀和帶一些胸.
然後看一堆健身視頻+健身八卦,例如一頭肌外展..!!!
外加原本固定每天要練舞+看電影+玩VR...XD
另外,我出生就財富自由了...賺錢是樂子.
一堆人想戰c大結果人家根本不屑
社會亂源+1
魯空才是社會亂源吧XDD 整天想住便宜蛋黃區
買不起房都別人的錯? 先檢討自己為啥這麼廢吧~
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[問卦] 喊房價高的 賣房子的時候是半價還是市價?如標題 每次新聞訪問路人 每個都說自己的小孩很辛苦 或著說年輕人很辛苦 房價高 這些鄉民們的爸爸媽媽![[問卦] 喊房價高的 賣房子的時候是半價還是市價?](https://i.imgur.com/MbMYmgab.jpg "[問卦] 喊房價高的 賣房子的時候是半價還是市價?")
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[閒聊] 房價漲怪罪原因，後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少，來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素9
[問卦] 台積電高雄設廠有什麼好高興的?前陣子的新聞啦 說台積電要去高雄設廠了 網路上一片歡興鼓舞 房價馬上每坪漲5萬 所以每坪漲5萬有什麼好高興的?X
[問卦] 中古屋房價能否僅隨著物價指數上漲呢？貨幣貶值，通貨膨脹，人力成本上升，原物料也上漲，再加上現在精華地段有限，其實房 價上漲也是正常的。 如果是新房子新建案，難免會隨著上述波動而抬高售價。 但如果是中古屋買賣呢？ 有沒有可能立法跟著物價指數波動而調整售價呢？![[問卦] 中古屋房價能否僅隨著物價指數上漲呢？](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[問卦] 中古屋房價能否僅隨著物價指數上漲呢？")
Re: [新聞] 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量吶 放這個風聲出來 根本是多贏局面啊 台G電 多了一項跟新竹、![Re: [新聞] 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量](https://i.imgur.com/44kk9Fhb.jpg "Re: [新聞] 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量")
![[問題] 透天家門口被停車都怎麼處理](https://i.imgur.com/6drp8pCb.jpeg "[問題] 透天家門口被停車都怎麼處理")
![[交換] 搬家出清](https://i.imgur.com/VYNP2I0b.jpg?fb "[交換] 搬家出清")
![[遊記] 半屏山的270度展望](https://i.imgur.com/mkVp60Db.jpeg "[遊記] 半屏山的270度展望")
![[交換] 雙頻無線訊號強波器、保溫杯、便當盒](https://i.imgur.com/VY3U5F4b.jpg?fb "[交換] 雙頻無線訊號強波器、保溫杯、便當盒")
![[閒聊] 三多舊市場](https://lh5.googleusercontent.com/p/AF1QipON3yabLCSlpYLkf9Ux99IWqe2CoOH6aG2_-SuJ=w900-h900-k-no-p "[閒聊] 三多舊市場")