[問題] 民間房屋擔保借款

各位版友大家好
小弟在中和有一間老公寓，目前跟台企銀有一筆轉增貸100+300，由於去年四月工程行成立，衝的太快有點滑鐵盧師父請到7-8個，加上年輕28y沒有記帳習慣+挖洞補西（薪水），導致虧損，後面找了代辦公司協助轉銀行結果遇到一條龍詐騙，日前請工程同業朋友幫忙下去處理，已協商360萬和解，但是這幾個月來被折騰的蠻難受的，房貸造成遲繳。
有問過第一銀行的經理，他們鑑價在1200左右，但是由於房貸五月有遲繳紀錄，短時間可能轉不過去銀行，除非換借款人名字或是以配偶做保。
*現階段想整合工程款/稅金/信用卡/民間代辦詐騙的部分總金額大概會落在600萬

希望能找到願意幫忙的好心人，希望透過一年時間把信用回覆正常。
今年都是自己下來做，除非時間壓迫才會調師傅來幫忙
希望能找到一分以內的，當然如果能越低越好，一定會按時還款，預計培養信用1-2年左右的時間回到銀行，當然如果案子真的接的很夠力，有能力還本金也會多少還本金，畢竟對我將來要回銀行也有幫助。
後續款項轉回銀行完畢，為了答謝救命之恩，工程利潤可以談一下分潤時長。

這幾天問下來
1.中租融資借下去是死路一條，綁約+高利息，額度企金只給400也不夠，沒辦法完整整合。
2.外面的民間代辦也不考慮，高額的手續費+一些名目的代辦費，現在已經沒錢了，也被代辦公司搞了一次，家裡關係也因此破碎。
3.民間的房屋二胎依我目前的需求金額成數都說評估有點滿，月息都至少兩分，這對我自己一個接案來說是無力負擔的。
4.銀行的部分 有兩三位經理想幫忙，但也因為房貸遲繳沒辦法解釋，就算1500-2000萬以下的貸款有權限，他們也沒必要為了我濫權，所以他們希望我培養一年的信用，聯徵至少500-550他們才可以合理的協助我。

希望能有好心人幫忙 感謝

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