[問題] 理財型房貸與首購房貸

[理財型房貸房屋資訊]
地點：台南市永康區
房型：大樓
用途：住家自用
屋齡：30年
預估房價：約 600萬
預估貸款金額：400萬
預計貸款期限：7年
貸款目的：投資理財
希望貸款利率：2.4-2.6%
希望開辦費用：愈低愈好，其餘規費可一併說明。

[貸款人資訊]
年齡：43歲
職業：半導體業
職稱：工程師
年收入：250萬
信用卡銀行：台新、永豐、中信、合庫、聯邦
現有貸款：房貸580萬 / 信貸280
資產：一間無貸款房 / 一間有貸款房

[新購屋房貸需求]
1. 地點：台南市東區預售屋
2. 坪數：50坪
3. 用途：置產
4. 屋齡：0年
5. 房價(成交價)：2000
6. 預計貸款：8成
7. 預計貸款期限：30-40年
8. 預計使用寬限期：請告知是否給予寬限期
9. 希望貸款利率：2.08%
10.希望開辦費用：請告知，其餘費用一併說明

理財型房貸希望在這個月就申請，明年初則有新購屋貸款需求
希望新購屋需求在計算收支比的時候，理財型房貸可只計算利息
(若計算本利和，擔心收支比太高無法新購屋貸款到較高成數)
謝謝來信

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