[請益] 竹北高鐵房貸首購，貸款問題請益

房屋資訊]
1. 地點 : 新竹高鐵區
2. 屋齡 : 3年
3. 房價 : 約1600萬
4. 貸款用途 : 自住貸款
5. 預計貸款 :8成
6. 預計貸款期限： 10-20年
7. 預計使用寬限期 : 不用
8. 希望貸款利率：1.58%以下/一段式
9. 希望開辦費用：越低越好
10.希望還款條件：可提前還款、可大額還款

[貸款人資訊]
1. 年齡 : 40歲
2. 職業 : 補習班老師
3. 收入 : 約300-400萬/年
（但薪轉上只有60萬)
4. 信用卡 : 台新/大眾(從26歲第一張台新2萬額度沒去調，大眾卡10萬額度第因家裡
傳統理財觀念保守，都以現金付款，至今兩卡總刷卡次數應該十次左右，當要買房時現在才發現這樣對貸款不利)

懇請前輩先進解惑：
目前因為礙於孩子入學鎖定東興國小學區，因為從以前到現在都是收現金，又有其它地
方收入才有薪轉(去年薪轉所得58萬），因補習班是自己教自己經營合法立案補習班故每年純淨利約200-300萬，因節稅所以-----.因近期想買房但不知己身情況是否有解。
呈上述物件約1600萬，因有其它投資，希望能貸到8成，該物件為3年一手，2年前實價登錄約為1300萬，也懇請解惑像這樣物件最後銀行約鑑多少貸多少？（妻為家管，兩人名下無不動產，首購)
手機排版請見諒，懇請並感謝解惑，也歡迎銀行貸款部站內信，願聽聞其詳進一步詳談，感謝。

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