[問題] 新竹竹北房貸首購

地點：竹北市縣治二期
貸款用途：自住
屋齡：17 年
權狀坪數：含車位約 50 坪
房價：1115萬
預計貸款：8 or 8.5 成
預計貸款期限：30 年
希望貸款利率：一段式低於 1.31
預計使用寬限期：3-5 年
希望還款條件：可提前還款( 請列提早清償年限及違約金 )，不涉及違約條款
希望開辦費用：請列明，越低越好

[貸款人資訊]
年齡：38
職業：科技業
收入：150萬
現況：首購（名下無房產）
薪轉：中國信託
信用：信用卡都全繳，無其他貸款
信用卡有哪幾家：台新

希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1. 銀行名稱、利率及可貸款成數
2. 綁約年限
3. 可提早還款或幾年內還款無違約金
4. 大額還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用 or 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額

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