[問題] 台北市現有房屋及店面貸款

用途：房屋貸款(現有房屋及店面抵押貸款)
屋齡：(1)房屋42年/(2)店面34年
屋型：(1)住家為公寓2樓/ (2)店面為大樓一樓
坪數：(1)住家建坪23.24坪/(2)建坪18.1坪
房價：(1)住家約2000萬/ (2)店面約2500萬
預計貸款金額：想貸2200萬
預計貸款年限：30年以上
希望貸款利率：1.31%以下，越低越好(高於1.31%勿來信)
預計使用寬限期：3-5年
希望開辦費用：無限制，但越低愈好
希望還款條件：可提前還款，無違約條款及限制

[貸款人資訊]
年齡：41/38
職業：夫41上班族/妻38公立正式教師
年收：約260萬（可互加保人）
薪轉：台新/台企
信用卡現況：很多張，皆每月繳清 信用良好。
其他：
夫:台北市名下2間(1住/1店，其中店面貸款台銀公教1600萬)
妻:台北市名下2間(2店無貸款)

備註:1.可另增加優質保人、2.妻之首購尚未使用

--