[問題] 竹北房貸-首購

房屋資訊
1. 地點：新竹縣竹北市光明11路
2. 屋齡：4年
3. 權狀坪數：約41坪
4. 房價：約780萬
5. 預計貸款：8成-8.5成
6. 預計貸款期限：30年
7. 希望貸款利率：一段式, 1.31%以下
8. 希望開辦費用：越低越好
9. 希望還款條件：有寬限期，可提前還款無違約金

貸款人資訊
年齡 : 36歲
職業：上班族
收入：年收約90萬
薪轉：土地銀行
信用卡：花旗、國泰世華、樂天、玉山
信用：有學貸 信用卡繳款正常
現況：首購,名下無房產

煩請提供房貸資訊:
1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.希望一段式為主
3.綁約期數
4.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5.是否需與其他優惠方案合併使用
6.試算月清償金額(年平均攤還)
7.其他優惠告知/建議事項
8.有更優惠利率的話，需要何種條件請告知

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