[問題] 房屋抵押貸款

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謝謝

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房屋抵押進行非房產投資，房產兩套為奶奶和母親所有。可討論評估哪一套能有比較好的條件，謝謝！
希望三月上旬遞交申請。

[抵押房屋資訊1]－優先！
地點：新北市中和區景安路200巷
屋齡：30年
房屋形態：無電梯公寓 三樓（地上共五層）
房屋種類：自用住宅
房屋所有人：祖母
坪數：約25坪 (實價登陸1000-1100萬左右)

[抵押房屋資訊2]
地點：新北市新店區永安街109巷
屋齡：20年
房屋形態：電梯公寓 三樓（地上共13層）
房屋種類：自用住宅
房屋所有人：母親
坪數：約30坪 (實價登錄1500萬左右)

[需求資訊]
買房 欲貸金額：約900萬(希望可以貸到85-90%)
欲貸年期：20年
欲求利率：一段式1.31%（利率每月調整; 請提供指標利率和一定比率各自目前的數字以及浮動部分如何計算）
寬限期：不需要
提前還款、清償及塗銷限制：不超過兩年
＊請提供所有相關費用（鑑價、開辦、徵信、手續等）
＊人在越南，必須在越南分公司進行對保（能在越南放款最好；華南／第一／兆豐／第一／永豐／富邦等）
https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=96&parentpath=0,2&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201409090003&toolsflag=Y&dtable=News

[貸款人資訊]
年齡：34
職業：海外工廠中高階管理
年收入：稅後約台幣450萬
月收入NTD 150,000 (純月薪, 四月換工作後為11,000美金左右)
年資：3+3年
信貸：留學貸款剩台幣40幾塊（中信）, 但因疫情無法回台辦理清償。
信用卡：永豐/彰銀/美國運通
薪資轉帳帳戶：中信

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