[問題] 新北中和房貸平轉

[房屋資訊]

地點：新北市中和區景安路79巷
屋齡：4X年
房屋種類：公寓2樓（總高4樓）
權狀坪數：約40.XX坪（陽台已補登），無車位
現有貸款 ：1100萬，分為兩筆房貸，其中一筆聯徵用途科目為1、另一筆為4。

[需求資訊]
預計貸款金額：原貸金額1100萬或以上
預計貸款期限：20年或以上
希望貸款利率：可2.0左右
貸款用途：平轉
希望還款條件：

1、現原貸銀行為只繳息不還本狀態之理財型房貸，轉貸後亦希望維持只繳息不還本，
但也不願每1~3年展延一次寬限期、展延時又重估重審。
(借款人並不是不想還本，是不想照著每月本利攤的公式本金約佔2/3的方式還。)

2、能接受分隔套房類型擔保品及租金認列為非自營商財力，
本擔保品租金已自給自足7年。

3、能接受理財型房貸聯徵用途科目為1(購屋款)。

4、借款人願長長久久只繳息給銀行到壽終正寢，有閒錢隨時想還本金就還，
債權人若不願借款人還款就少還。亦未曾遲繳過、無二胎亦無無擔貸款，
名下唯有此房屋此房貸。

借款人可接受綁約3年，利率好商量。

[房屋貸款人資訊］
所有權:出租本人持有
年齡:43
職業:食品業研發人員
收入:年收入約50萬，可提供薪轉存摺。
信用:房貸按時全額繳，信用良好

現況已裝潢成4個分租單位(即玄關進入一條走廊上有4個門)，現已滿租，
有4份租約，月收6.9萬，租約皆在有效租期內，
房客租金均匯入借款人帳戶，可提供6~12個月份，房客可配合入內拍照。

當年原貸銀行審核時所用財力是薪轉存摺+租約租金收入(含已退租租約)，
擔保品無入內拍照，現有空房也不在乎。
當年原貸銀行貸款成數為估值七成。

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