[問題] 嘉義無薪轉首購房貸

[房屋資訊]
地點：嘉義市西區自由路
屋型：大樓
屋齡：27年
權狀：45坪 (含車位)
房價：約600萬
用途 : 自住首購
預計貸款期限：20年
預計貸款成數：7成5
希望寬限期: 3個月
希望貸款利率：1.45%以下
希望還款條件: 可提前還款，可大額還款
希望開辦費用: 較優惠即可，其餘費用請一併說明

[貸款人資訊]
年齡：41歲 (未婚)
職業：私人補教業無營業登記，
年資：工會勞健保紀錄5～6年
年收入：約70萬
薪轉：無，現金收入 (主要往來銀行：合作金庫)
信用卡：富邦、聯邦、新光(每月正常繳清)
債務：學貸約100 萬（台灣銀行），無延遲正常繳款中

[保證人資訊]
年齡：48 (友人)
職業：公教人員
年收：109年報稅年收約90萬
年資：約6年，有固定薪轉。
信用卡：花旗，每月繳清
其餘貸款：無

[煩請提供房貸資訊]
1. 利率、貸款成數、銀行名稱
2. 一段式為主
3. 綁約期數/年限
4. 是否可提早還款，最早年限還款有無違約金
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他辦理相關費用
6. 是否須與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額(本息均攤)
8. 其他優惠告知/建議事項

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