[問題] 新竹竹東房貸和土地貸款

房屋資訊]
1.地點：新竹竹東
2.屋齡: 40年
3.房屋類型︰透天店面
4.權狀坪數 ：前面房地+後方空地20坪
5.房價：預售950萬
6.用途：首購
7.預計貸款：8成 or 以上
8.預計貸款年限：30年
9.希望貸款利率：1.31%以下，一段式
10.預計使用寬限期：0年
11.希望開辦費用: 3000以下
12.備註：
我是賣方
有買方想買我家
但找銀行都只能估前面房地大概約750w
後面土地不能承貸
後方土地有1/3過去被另一地主抵押給土銀
法拍3拍皆流標
我手上有2/3權利
是否有銀行可以承作貸款

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