[問題] 新竹桃園房貸&信貸整合

身上有兩件房貸，第三間房子年底要交屋，因第三間房貸限貸政策，看有沒有機會把身上的貸款整合一下，也就是第一間增貸把第二間還清，有多的話再把信貸還一些，以下資訊前方是新竹的寶山透天，後方是桃園楊梅的大樓

[房屋資訊]
1. 地點：新竹寶山透天 & 桃園楊梅大樓
2. 用途：自住 & 出租
3. 屋齡：透天3年&大樓1年
4. 房屋類型：透天 & 大樓
5. 坪數：透天土地150坪 建坪160坪 & 大樓36坪（權狀+車位）
6. 剩餘貸款：透天1210萬 + 大樓450萬 + 信貸310萬共1970萬
7. 預計貸款金額：愈多越好
8. 預計貸款期限： 30年
9. 希望貸款利率：1.31以下
10. 預計寬限期：3年，沒有也沒差
11. 希望還款條件：無
12.希望開辦費用：越低越好
13. 補充說明：身上還有一筆寶山丙建150坪未貸款，若無法合併成一筆1970萬以上的話，能否用土地抵押貸款，看條件能否比信貸優惠

[貸款人資訊]
年齡：30歲
職業：科技業
年資：4.5y
收入：薪水230萬，其它固定收入約50萬

[煩請提供房貸資訊]
1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.綁約年、寬限期
3.是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
4.鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費以及其他相關費用
5.是否有其他優惠方案可合作使用
6.試算每月實際清償金額(年平均攤還)
7.額度以成交價或鑑價計算
8.其他告知/建議事項

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