[問題] 台南房貸首購

[房屋資訊］
地點：台南市安南區
坪數：權狀26 室內18
用途：首購自住
屋齡：預售
房價：596萬（含車位）
預計貸款：8成/8成5
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：越低越好
預計使用寬限期：不限
希望開辦費用：越低越好(其餘規費請一併說明)
希望還款條件：可彈性提前還款，可大額還款，不涉及違約條款

[貸款人資訊]
1.年齡：31歲
2.職業: 科技業採購
3.年收入：70萬
4.年資：6年
5.薪轉銀行：台銀
6.信用卡：玉山,花旗,中信 皆無遲繳
7.現況：首購
8.其他貸款：信貸借80 餘30萬（至2029/02）
*主要想了解，信貸餘額會否影響太大，考慮是否要先全還清

希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1. 銀行名稱、利率及可貸款成數
2. 綁約年限
3. 可提早還款或幾年內還款無違約金
4. 大額還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用 or 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額

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