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[閒聊] 師大雲和門市有可能只租到六月底

看板Starbucks標題[閒聊] 師大雲和門市有可能只租到六月底作者
tony900735
(安西街教練)
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以下轉貼ETTODAY
https://house.ettoday.net/news/2457728
10年師大路「星巴克」傳不續租 房東月開46萬找下手
記者項瀚/台北報導

經營超過10年的師大路「星巴克」租約只到6月底,房東月開46萬元找新租客。然而,過去媒體報導該店月租25萬元,對此房東說,星巴克就是租46萬元,駁斥漲租一說。


師大路「星巴克雲和門市」在《591房屋交易網》月開46萬元求租,不過實際走訪,星巴克還在營業中。記者聯繫房東謝先生,他證實:「星巴克租約只到6月,都沒有談續租,因此正尋新租客中,租金的底線抓在每月40萬元,目前已有咖啡廳、運動用品通路等業者洽談中。」

不過,《ETtoday新聞雲》過去曾報導,該店面月租為25萬元,並開價3.1億元求售《月租25萬不賺了!師大星巴克店面房東 3.1億求賣》。對此謝先生說:「沒有啦!之前租給星巴克就是46萬元。」另外,對出售一事則無多談。經查謄本,該店1樓+地下室權狀共94坪,在2010年以買賣取得。

但無論如何,開業10年以上的「星巴克雲和門市」很有可能在6月底歇業,對此記者詢問店員,她低調表示:「沒有收到公司停業的通知。」致電統一星巴克公司,公關僅表示:「星巴克皆視商圈情況而定,目前該門市正常營運中。」

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,師大路2側的人潮量有差,夜市街側的人流量較高,且無公園視線遮擋,廣告效益也較為出色;星巴克位於師大公園以西,雖然坐擁花草樹木環境,頗有異國風情,但人潮量就低了一些。

不過,江建欣認為,星巴克的品牌力夠強,其實不太需要極大的人潮量,會去消費的族群就是會去,像是區域的師大學生、羅斯福路上班族、以及在地居民等等都是客群之一,店裡生意看起來也都不錯,認為不續租的理由應該就是租金問題。

江建欣指出,師大路(夜市街側)1樓每坪租金約5000~8000元,而星巴克這側每坪約3000~5000元、地下室則落在1000~2000元,每月46萬元明顯偏高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨國門開放,台北市各大商圈人潮明顯復甦,雖然師大夜市的國際旅客偏少,是以內需消費作為主力,但消費人潮回流仍是有感,租金行情應可望比前2年回升。

若該店能順利以月租46萬元出租,對應之前的售價3.1億元,租金投報率為1.8%。以目前利息來說,仍算偏低,若考慮提高報酬率,除租給名店外,或許隔成小店面,降低總租金,反而有機會提高單坪效益。

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KUNI0202 03/14 10:30目前46的話真的太高

nknu20 03/14 11:42惡房東是嗎?

GeminiShiny 03/14 12:04讓它空

anauwu 03/14 12:20這間地下室空氣很不流通

※ 編輯: tony900735 (114.137.213.28 臺灣), 03/14/2023 14:41:02

VeronicaMars03/15 06:44是之前的政大書城嗎?

shuwenwu 03/15 08:41對欸政大書城,好像是?師大人覺得懷舊

eric7385 03/15 19:51就是政大書城喔! 記得當時1.7億賣出

Zn8 03/16 02:23地下室除了空氣不流通,手機收訊也差到爆

Zn8 03/16 02:24師大那邊真的變好多,唉

GimO 03/16 13:03一個月46…

asas12guy 03/16 18:12附近有cama cafe 路易莎 平價咖啡