※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1UvcuKd9 ]
作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale
標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?
時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020
之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息
也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)
但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)，
想到更分散風險的方式是投資REIT
但是不曉得台灣的值不值得買?
我屬於保守型投資，股票也都全球ETF分散布局這樣
目標年化報酬5~10%
不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法
可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1592159764.A.9C9
推 ceca: 貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%. 06/15 02:44
→ ceca: 不過如果你要現金買的話,那自然就低很多. 06/15 02:45
→ ceca: 股票市場大家不建議別人開融資,借錢. 06/15 02:45
→ ceca: 不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD 06/15 02:45
→ ceca: 所以思維會不太一樣. 06/15 02:45
→ ceca: 1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕. 06/15 02:46
→ ceca: 買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費. 06/15 02:46
→ ceca: 一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶. 06/15 02:47
→ ceca: 我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5. 06/15 02:47
→ ceca: 這樣應該很舒服.. 06/15 02:47
感謝指教，宜蘭、桃園、新北我都有考慮過，因為人在北部感覺比較好管理
不曉得上述地點都okay嗎?
另外假設用自己的錢，就純買台灣REIT這種最懶的方式會推嗎?
還在猶豫要不要跳下來玩房地產投資，但是很有興趣
※ 編輯: paoling (1.164.247.82 臺灣), 06/15/2020 02:49:33
→ ceca: 增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up. 06/15 02:48
→ ceca: 增值算送你的..!! 06/15 02:48
→ ceca: 你要知道,不動產大家都只算一邊. 06/15 02:48
→ ceca: 也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%. 06/15 02:49
→ ceca: 貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8% 06/15 02:51
→ ceca: 但是如果你再加上增值,例如一年也4%. 06/15 02:51
→ ceca: 你的實際現金投報是16%...XD 06/15 02:51
→ ceca: so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿. 06/15 02:51
→ ceca: 不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成. 06/15 02:52
→ ceca: 你這樣現金投報就直上25%. 06/15 02:52
→ ceca: 這樣其他產品的投資人怎麼混? 06/15 02:52
→ ceca: 所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下. 06/15 02:52
→ ceca: 這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺. 06/15 02:53
→ ceca: 另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團. 06/15 02:54
→ ceca: 外加社會風氣之前仇視我們炒房的. 06/15 02:54
→ ceca: 所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD 06/15 02:54
→ ceca: 至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD 06/15 02:55
→ ceca: 中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了. 06/15 02:55
→ ceca: 所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的. 06/15 02:56
→ ceca: 你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok. 06/15 02:56
→ ceca: 但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心. 06/15 02:56
→ ceca: 幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好? 06/15 02:56
→ ceca: and..講一個實際案例... 06/15 02:57
→ ceca: 就講正勤國宅好了..XD 06/15 02:57
→ ceca: 正勤最近價格翻上6xx... 06/15 02:57
→ ceca: 我再5年前買480. 06/15 02:57
→ ceca: 中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬. 06/15 02:58
→ ceca: 你看這投報率是多少... 06/15 02:58
→ ceca: 房客一年見一次面,換約...XD.. 06/15 02:58
→ ceca: 並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up. 06/15 02:58
→ ceca: 啥..我為啥要去存骨? 06/15 02:59
→ ceca: 並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤. 06/15 02:59
→ ceca: 是台灣這20年來最低調的5年.. 06/15 03:00
→ ceca: 而投入資金,就只有頭期款100萬... 06/15 03:00
→ iele: 這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~ 06/15 06:49
推 ceca: 誰在還貸款的xd 06/15 08:24
→ ceca: 哪一個富豪不是越欠越多 06/15 08:25
→ ceca: 哪一個強國不是越欠越多 06/15 08:25
→ ceca: 你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？ 06/15 08:25
→ ceca: 貸款一定借到死只會越來越多啊 06/15 08:26
→ ceca: 有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬 06/15 08:26
→ ceca: 然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！ 06/15 08:27
→ ceca: 所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候 06/15 08:27
→ ceca: 你的貸款永遠都不會縮減 06/15 08:27
→ ceca: 甚至什麼增貸轉貸都不用 06/15 08:28
→ ceca: 轉賣買下一間，你的貸款就又回來了 06/15 08:28
推 s26492755: 這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利 06/15 09:32
→ s26492755: 息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這 06/15 09:32
→ s26492755: 種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還 06/15 09:32
→ s26492755: 我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租 06/15 09:34
→ s26492755: 等著哭哭 結果看誰笑到最後 06/15 09:34
推 djboy: 推 06/15 10:34
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