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Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%

看板Stock標題Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓23 推:44 噓:21 →:83

看標題我還以為走到房板。 是說原PO想討論應該PO去房版吧?

是說如果真的想討論空屋率,先想一下以下幾個狀況:

1. 全台900萬戶裡面有多少戶是實際有住人但超省電的?

省電奇耙算占百分之一也有9萬戶。

這代表87.6萬戶空屋裡面有 1/10 左右是實際有住人只是超省電。

2. 這些空屋在該縣市的哪裡? 偏遠的房子空著也是空屋,但你會想住嗎?

台北市隨便舉個例,信義區紫雲街知道在哪嗎? 那邊有一些空屋,但你想住嗎?

這類不想住的空屋在扣掉1之後的70多萬戶裡,又占比多少?

3. 屋況爆爛,爛到沒人住或沒法住的也是空屋,但你會想住嗎?

同樣台北市隨便舉例,內湖區安康路,那邊一堆海砂屋,屋況爛到天花板破洞

下雨雨直接可以飄進屋,要撐雨傘的,那種你會想住嗎?

這類不想住的空屋,在扣掉 1 & 2 後,又占比多少?

4. 有錢人買來放著爽的空屋,這種你很想住,但可惜一般人都住不到,陳泰銘

文華苑買了幾戶? 扣除他住的,其他戶買來放著爽,一般人也住不到。

這種空屋再多,跟一般人有關連嗎?


5. 許多老一輩買一間以上的,完全沒貸款的房子,即便地段好屋況正常,也空著不租

,因為租賃管理麻煩、因為租賃法太過偏向房客,因為不差那個錢,因為種種原因

,所以屋主不出租寧願空在那。

6. 建商蓋完待售的 or 中古市場待售的,這個沒啥好說,就是空屋。但剩多少?


有一群人說台灣房子越蓋越多,空屋率那麼高,房子要賣給誰?

當你把空屋扣除上面 1 ~ 5後,你會發現真正剩下來的空屋根本沒多少,尤其是

大城市、尤其是越精華的地段。

這個也很有趣的點就是說,一個數據,不同解讀就在此。

不管是股市或房市,有時候數據出來了,你對於市場的瞭解程度、敏銳度、都會

造就同一個數據但卻完全不同甚至相反的解讀。

最後只能對還在信全台空屋很多房子賣給鬼的人...

請多保重!



※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: 原文標題:
: 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787
: 發布時間:
: 2021/07/30
: 原文內容:
: 〔記者徐義平/台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用(用電)住宅(俗稱空: 屋)統計,全國單一屋主持有住宅約七百三十三.七萬宅,其中空屋數約八十七.六萬宅: 、空屋率近十二%;六都中,有四都空屋數超過十萬宅,僅台北市、台南市等空屋數在八: 萬宅以內。
: 據統計,去年底全國空屋數中,法人持有十三.四萬宅、自然人近七十四.二萬宅,各占: 十五.三%及八十四.七%;至於法人持有的空屋,登記在房產、營建業法人名下約七.: 四萬宅、占五十五.二%。
: 六都中,台北市最新空屋數約六.八萬宅、空屋率八.一%,新北市空屋數十五.二萬宅: 、空屋率九.九%,桃園市空屋數近十.二萬宅、空屋率十三.三%,台中市空屋數逾十: .五萬宅、空屋率十一.四%,台南市空屋數近七.八萬宅、空屋率十三.八%,高雄市: 空屋數近十一.七萬宅、空屋率十二.七%。
: 其中,新北市空屋數最高,但空屋率不到十%;台南市空屋數倒數第二,空屋率卻是六都: 最高。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價最高的雙北市,空屋率為六都中較低;: 其餘四都因新屋較多,加上老屋使用效益低而閒置等因素,空屋率都在兩位數。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,空屋過多是資源浪費,過去大家都認為多屋族、囤: 房族是靠收租的包租公,但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二%,遠不如買賣住宅賺價差: 。以內政部的數據交叉比對可證實,多屋族囤房並不是靠出租獲利,而是靠囤積居奇、供: 需失衡市場現象,利用「鎖房」的飢渴行銷手段,賺取寡占市場房源的超額利潤。
: 擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋
: 此外,內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」,合計握有全國近三十六.三萬宅,: 其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十.六%,顯示持有房數越多,手中閒置空屋數也跟: 著變多,尤其擁有十宅的超級囤房族,為空屋率最高的族群。
: 心得/評論: ※必需填寫滿20字
: 資金都在股市了,上看兩萬
: 火車頭已經不是房地產,都集中航運還半導體
: 可以放心打房了?
: 營建股走向看多看空?

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kindboxer 07/30 18:25是的,台灣房產賺錢就是這麼簡單

Brioni 07/30 18:29是,所以xx縣oo 鎮還在炒的可以下去了

mvpe 07/30 18:29人口減少 年輕人出走 需求只會越來越少

x000032001 07/30 18:30講這麼多 所以你1~5有幾間是這情形 數據在哪

ish7183 07/30 18:30繼續買爆房產

sbob 07/30 18:31正解,真正會被想買的房子是少數,少子化影響非常小

kindboxer 07/30 18:31股市只是有錢人的賭場吧,房產才是賺錢的工具

ish7183 07/30 18:31房價不會跌的,大家股市賺錢就會去房市買房

wowjesus 07/30 18:32講了這麼多 所以比率多少 你也說不出來 .....

ethan0419 07/30 18:32讚 多漲一點

Brioni 07/30 18:32聽屏東連20年人口下降,明年要砍12席議員

mvpe 07/30 18:34如果房子需求高 再爛都有人住

Tatsuya72 07/30 18:37你少列一個 20間套房跟1間透天,帳上數字仍是20:1

Brioni 07/30 18:39彰化每個月人口少千人也在漲,房市難道也有越爛越噴

Brioni 07/30 18:39 XDD

Tatsuya72 07/30 18:39有時間上網乞討數據,不自己去市場上找看看

Tatsuya72 07/30 18:40嫌彰化貴你可以不要買新房,不要買最大

leo3258 07/30 18:40可是連屏東鄉下老到不行的房子沒人住 也是一直漲

leo3258 07/30 18:40 不回頭

OEC100 07/30 18:41現在炒的是地阿,上面的房子只是附帶的

bearian 07/30 18:41五折團都滅團了,笑屎

Tatsuya72 07/30 18:41嫌地方爛價格膨風,不要買才是理性的決定

Tatsuya72 07/30 18:43你不要買的話,空屋多少價格多少與你何干?

max90283 07/30 18:46現在都小家庭,家戶數年年增加,一戶一間房,人口

max90283 07/30 18:46雖減少,戶數卻增加,重劃區三房或兩房的需求這麼

max90283 07/30 18:46熱門無可厚非

Tatsuya72 07/30 18:47跑去王品罵孫東寶一客才多少,店員會哭求你消費嗎

Tatsuya72 07/30 18:49跑去孫東寶罵你這不過夜市牛排店家會哭求你吃嗎

corta4 07/30 18:51所以你的1-5加起來多少%?

qooisgood 07/30 18:55建商不是笨蛋 因為新建案都賣得出去 他們才會

qooisgood 07/30 18:56一直不斷的加價買地

Klipo 07/30 18:56紫雲街看街景 感覺環境清幽 鬧中取靜 挺好的

zenfone5566 07/30 19:04作業請自己做好嗎

PoloHuang 07/30 19:09還有現在根本沒人跟爸媽住 每個人都搬出來的話房子

PoloHuang 07/30 19:09哪夠

devil007 07/30 19:14魯空繼續喊空吧 賺錢等買第三間

ppnow 07/30 19:14相對於股市來說,房地產是很多穩太多了

sunsand 07/30 19:14台灣房價對比中港韓其實真的還好。低利時代,漲是

sunsand 07/30 19:14正常的

ppnow 07/30 19:15要不是現在生意停擺也不會來蹭股市

laughcat 07/30 19:16屏東資深房仲回應一下這問題

laughcat 07/30 19:16大家要知道買房的人現在年輕族群是7年級生,這才是

laughcat 07/30 19:16重點 跟現在出生率是沒關係的,相信很多版友跟我一

laughcat 07/30 19:16樣7年級生 我們這世代人非常多多到爆 所以房價才會

laughcat 07/30 19:16噴, 因為真的供不應求 兩個人只生一胎當然出生率降

laughcat 07/30 19:16低啊

laughcat 07/30 19:16但一樣要買房 要搬出去,看房地產人口要抓30-50歲這

laughcat 07/30 19:16階段才是真正市場喔~

laughcat 07/30 19:16祝各位版友股票大賺然後來找我買房。

jack0216 07/30 19:19怎麼好像很急

Alwen 07/30 19:20房子又不是拿來住的...,歐美都這樣玩啊XD

Brioni 07/30 19:21少子化斷層那批現在還在讀大學

Alwen 07/30 19:22這波全球大QE,十年後房價會很感人,一坪都百萬起跳

wowjesus 07/30 19:26還有 房貸20年變30年

Tatsuya72 07/30 19:33上次那個賺八千萬的騷年股神還不是拿走錢置產買地

Tatsuya72 07/30 19:34誰教我房地產到底要怎麼跌?

qooisgood 07/30 19:37屏東房價雖然貴 但那是透天才貴 屏東大樓真的

qooisgood 07/30 19:37超級便宜 全台灣房價所得比最低的城市不是叫假的

stlinman 07/30 19:39理性分析推,看新推建案就知道了! 這幾年都更推更多

stlinman 07/30 19:40生意人也是想賺錢的! 賠錢生意沒人做!

Alwen 07/30 19:40少子化,就開放中國人歸化入籍阿XD

Alwen 07/30 19:40直接噴到天上

stlinman 07/30 19:42何況房產還有金融屬性,不能只單看剛性住屋需求!

Alwen 07/30 19:43少子化就商人跟政府各種炒作的議題 嘖嘖

pstriker 07/30 19:56房價越打越噴

in771028zzz 07/30 19:59不買股票了 我趕快把這間貸款繳完 再買一間租人了

std410301 07/30 20:02我同年齡層 每個都在拼買房

tui1221 07/30 20:03打不過就加入他啊!

std410301 07/30 20:03我也是一間再一間 每個親人的額度到滿

std410301 07/30 20:04我那天去簽約 旁邊一個 他買了不住也不租就放著

std410301 07/30 20:04他就說反正有錢就買

jason264166807/30 20:05台灣房地產真的是無腦多

jason264166807/30 20:06幾乎算是零風險高報酬

std410301 07/30 20:06家裡每個人戶籍都不一樣哈

OEC100 07/30 20:11泡沫來臨前的徵兆是,連不懂的人都在無腦多,就像

OEC100 07/30 20:11航運一樣

OEC100 07/30 20:12中國那邊是誇張到借地下錢莊都要炒房,還有整個城

OEC100 07/30 20:12市大半收入都靠炒房

OEC100 07/30 20:13你想要台灣房價跌,先要讓市場瘋狂

maxinequeen 07/30 20:13完全沒有實際數字支撐你的言論講的跟真的一樣

foxn 07/30 20:15報告中的定義:計算每年 11、12 月份平均每月用電

foxn 07/30 20:15度數小於、等於60 度之住宅。

foxn 07/30 20:16一台冰箱一個月就要30-40度左右的電力

foxn 07/30 20:16可見第1.完全只是個人猜測

ko74652 07/30 20:18少子化不能說假議題 從每年出生人數就知道人數急遽

ko74652 07/30 20:18下降中... 大家有賺到的拜託多生點啊

OEC100 07/30 20:19但是少子化還沒真正反應到經濟層面前,泡泡還有繼

OEC100 07/30 20:19續吹的動力

OEC100 07/30 20:22大家還會談少子化代表還沒到無腦多,那就是會繼續

OEC100 07/30 20:22漲,當大家都把少子化當屁話的時候,才是要退場

ETTom 07/30 20:23第一點真的沒說服力 沒數據都用憶測的...

bgworld 07/30 20:24退場後的錢會往哪裡去呢?

ETTom 07/30 20:24用新的冰箱 雙門 一級效率 一個月大概都要20度電

ETTom 07/30 20:25空屋是以最近兩個月60度電以下來計算

giantkobe 07/30 20:25通篇也沒提數據 這篇是靠感覺發文?

sky791127 07/30 20:33所以扣完剩多少啊?

Qedosh 07/30 20:36紫雲街是有幾戶

mars050615 07/30 20:38跟好女孩一樣!好的大家搶

ezqq123 07/30 20:48還好啦 面板航運 當初也是一堆這種文

gary810426 07/30 21:01房價一便宜我還不買爆,所以台灣房價只會越來越貴

foxn 07/30 21:10台積一便宜我還不買爆

hunter0904 07/30 21:21你是套多少= = 跟買股票一樣XDDD

dogreen 07/30 21:27可是很多建案真的蓋在鬼都不想住的地方

hdxyz 07/30 21:32大方向就是人越來越少 人口只會往都市集中

fallinlove1507/30 21:35反之也有電開整天躲調查的 說不定空屋更多不是

std910866e 07/30 21:3541F,不用在那邊說我們這代多到爆,去google台灣每

std910866e 07/30 21:35年出生人口就知道了,這都有資料,而且很好找。

std910866e 07/30 21:35人口是越來越少,10年後需求會明顯下降,至於房價

std910866e 07/30 21:35會漲會跌,這就要看政府了。

std910866e 07/30 21:35個人是認為不會,房市三箭都射在年輕人膝蓋上了。

fallinlove1507/30 21:36稍微想一下擁有多少房的分佈佔比 空屋實際比這數字

fallinlove1507/30 21:36高的機率很高

JKL218 07/30 21:44少子化一定有影響 只是要拉長時間看

tungpayton 07/30 21:58我老爸就是5 空一些屋子根本不想出租

tungpayton 07/30 21:59而且空的屋子地段還很好

lafel 07/30 22:36看到1就end了 邏輯不通結論就只是一廂情願

rpm2500 07/30 22:36不用說多偏僻,到新莊副都心看看亮幾盞燈就好

PitzMan 07/30 22:47少子化效應應該是還要10年之後差不多才會顯現…

pkuer 07/30 22:51是的,事實上以前台中北區一堆好的二手屋,現在只

pkuer 07/30 22:51剩一些爛的賣不出去的了,且更貴!

sweetgold 07/30 22:56就算只有把冰箱插電,都不會被列入空屋了

sweetgold 07/30 22:56你說的超省電 難道是原始人生活?

jeffleentu 07/30 23:09空空真的要多加油,都沒在關注市場只憑感覺的

j8006302002 07/30 23:17沒錯啊!只把真正適合居住的房子列入空屋計算,空屋

j8006302002 07/30 23:17率才有意義!

wwe4s 07/30 23:48沒數據大家真客氣

Piry 07/31 00:27邏輯大戰 我要看到血流成河

august812th 07/31 00:44結果你嘴別篇沒數據,你這篇一樣也是憑感覺而已啊

sidneys 07/31 00:56市區還是漲啦

BearFather 07/31 01:01只有結論是對的 房屋只會漲 其他錯一堆

BearFather 07/31 01:02租約法沒有偏向租客

shorty69682007/31 01:35所以你的數據在哪

Syuichi 07/31 02:03噓沒有數據空猜測

lase 07/31 02:08沒數據自己講爽取暖喔

foone 07/31 02:38都想像用猜的只是廢文一篇罷了

kkchen 07/31 03:10我是認為空屋率未達70%之前,房價要跌很難。

s94516 07/31 03:30這篇邏輯正確

dvs0412 07/31 05:00唬爛文,去看看七期有八成沒人住

dvs0412 07/31 05:04自以為是,看了就討厭!感覺男!台灣太多你這種人!

krf08 07/31 06:36所以囤房稅有必要

krf08 07/31 06:37沒囤房稅空屋率再高都不會有用

DJYOSHITAKA 07/31 07:27笑死 頭頭是道結果也是自己推測 根本沒料

kido183 07/31 10:00笑死 講的好像其他國家沒有偏鄉一樣

jhnw 07/31 10:24看到第一點還以為你在反串

gary1996 07/31 12:409萬戶沒冰箱 樓下都全聯?

chihweicheng07/31 14:256都現在有一些店面出租中

Petrovsky 07/31 15:15雙北重劃區空屋超多 只住3成幾乎是常態

iamaq18c 08/02 12:47笑死 你是反串吧XD