Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高聯準會升息補槍

LDPC 發表於 2022/3/21 上午2:13:17

看板Stock標題Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高聯準會升息補槍作者

(Channel Coding)時間Mar 21 02:13:17 2022推噓33 推:34 噓:1 →:66

在灣區買房會有兩種方向考量交通房(買房子在公司附近區塊)或學區房(成績好的學校)下面這就是一個典型學區房的價位外加交通房屬性房屋大小比上篇3000sq ft
還不到一半 https://tinyurl.com/4y5ykccd 這房子起價是1.98M 競標後賣出2.86M

以一個20%頭期款(down-payment)來算你的貸款加上房屋稅你一個月要繳14000美金
長達30年這還不包含房子自身維修費用( 美國房子每個幾年就要花點錢修屋 )
因為這樣關係逼得現在一堆雙薪科技大廠才買得起比方說上面的一萬四美金這種支出
大概就要類推到家庭收入要超過50~60萬美金一年才負擔得起

現在房價再不下降前提下每提升1%就會造成每月房貸支出動輒多個一千美金...

如果你要追求頂級學區房比方說Palo Alto High School 也就是林書豪父母住的區塊
那至少要花個4M才買得起有些人比方說像我就會買遠到不行但帶點學區房屬性
1500sq ft但也要花到1.6M 而且是個小黑屋之後還噴了0.15M來修房子 0rz..
這還是去年的故事今年同樣房子又飆升到1.8M

那有人也許會說沒有小孩為何還要買學區房因為美國學區房通常社區治安
和鄰居素質會比較良好比方說我去年看屋看了一間還不錯但不是學區房一踏進去
到處大麻味道又或者你社區常常被小偷光顧這些都是非學區房的隱憂
尤其在加州推行偷竊 $1000以下是輕罪每天郵件包裹被偷車子被砸小偷直接趁你不在家去偷電視甚至前腳幫你除草的被雇用老墨後腳就趁你不在家去偷東西比比皆是
然而警察也不會去管

但悲哀的是如果你買學區房你會面臨跟一堆望子成龍的父母打Bidding War(競價)
因此往往造成房子起價2M 最後2.5M以上賣出

總結美國現在房價已經飆漲到一個扯的情況以我為例我算過如果我退休後
光靠401K的退休金是無法維持我現在房子的房屋稅和在灣區過活很大機會得搬到其他州

有個都市傳說是這樣的 Cupertino 的區塊有不少華人(大部分是台灣人) 在早期移民
是屯了不少房子加上自身孩子用功把那區塊變成學區房 (Cuptertino high school)
也就是上面連結的那個高中因此造就許多台灣人手上都有好幾棟3M房子在手上....

然後剛剛左轉出去才發現這是股版我還以為我發在房屋版...0rz 那補個股票故事
Disney 現任CEO Bob Chapek 除了跟前任Bob Iger鬧翻之外還跑去桶了LGBT蜂窩
造成公司形象下降最後被迫出來道歉考量到Chapek以後可能會偷渡LGBG政治題材
到自家ip故事和Disney Plus創辦元老都被他逼迫離職接者將組織體系從多單位共治
變成獨裁單一體系並且所有權力都在他的右手Kareem Daniel 實施用收入和損失來
作為懲處各單位而非以前故事化(Story Telling)為主因此在$120以下買入會是比較安全

※ 引述《tomkobe (tomkobe)》之銘言：
: 之前低利率買房大部分的美國人都選擇30年的固定利率
: 所以就算利率上漲也不會影響之前已經買到房的人
: 2008年以前利率也在6%以上
: 大部分在利率3%以上的有房的人也已經透過在利率2%多的時候重新貸款降低利率了: 所以重新貸款的人數下降是很正常的現象畢竟現在4% 比較Covid前的利率沒有重新貸款: 的必要
: 目前美國房市在好的學區還是一樣非常的搶手還是要加價或用現金無貸款的方式才: 可以買得到
: 然後最近升息的消息造成另外一批買房的人湧現出來所以4%相對來說還是便宜
: 另外這批Covid期間購買房屋的人通常都是因為WFH需求需要大的空間而買房這也代表的: 是科技新貴年薪也在15萬左右起跳也不用擔心他們還不起貸款
: 目前比較擔心的還是通膨造成的壓力畢竟美國有 70% 年薪不到10萬的家庭最近算下來: grocery 消費上比Covid 前增加了 20%
: 加油也是有明顯的漲幅原本的2塊多到4 or 5塊每加侖
: 畢竟大部分美國人還是用車當交通工作上下班來回就要一個小時以上
: 所以升息主要還是抑制通膨
: 最近買了一間房 3000 sq ft 30年固定利率2.83%
: 美國比較痛的其實是房屋稅平均在1%以上
: 1百萬的房子房屋稅就要1萬美金而且房屋稅會隨著你的房價上漲而每年上漲的
: 所以造成很多人退休也養不起房而把房子賣掉的
: 又或者是已經沒有在好學區的需求了通常房價越高學區相對越好畢竟房屋稅的收入一: 大部分用在學校方面
: 美國房子住起來還是比較舒服相對來說不太擁擠
: https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg

: ※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: : 原文標題：房貸利率衝破4%續攀高聯準會升息補槍買家受困高房價
: : 原文連結：https://reurl.cc/qORpvg
: : 發布時間：2022年3月18日週五下午2:30
: : 原文內容：
: : 華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5: 月
: : 以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續: 攀
: : 高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
: : 報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一: 個
: : ，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本: 都
: : 會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。
: : 「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的: 貸
: : 款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率: 在
: : 去年1月創下2.65%的歷史新低。
: : 利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22: %
: : ，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊: 而
: : 削弱利率上揚的勢頭。
: : 不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」: 的
: : 門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的: 房
: : 屋，現在購屋每個月就要多付220元。
: : 該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛: 勾
: : ；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高: 房
: : 價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
: : 雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加: 程
: : 度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現: 在
: : 低26%。
: : 由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同: 期
: : 下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人: 驟
: : 降至現在的400萬人。
: : 心得/評論：
: : mortgage rates 4% 其實也沒多高
: : 2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上
: : 這邊完全不用擔心~

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國)

※ PTT 網址

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 02:15:09 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 02:18:28 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 02:30:05

推

aa98403 03/21 02:25真的好難想像情況都這樣了，到底為何民主黨選舉還

→

aa98403 03/21 02:25是穩到不行，聽說很多人逃到別州後還是只投藍，造

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aa98403 03/21 02:25成一堆紅州要藍化了，不知道美國保守派何時才會大

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aa98403 03/21 02:25反撲呢？

→

aa98403 03/21 02:25感謝大大分享。

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 02:33:15 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 02:42:22

推

ken812025 03/21 02:41就跟某國蝗蟲一樣啊出國了還是深愛祖國

推

thbygn98 03/21 02:47逃到別州(X)獲利了結(O)這樣想就會投藍了

→

wen17 03/21 03:18因為受過高等教育的看川普更智障美國韓國於

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wen17 03/21 03:19台灣人當然覺得川普賣軍購給台灣挺台好

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wen17 03/21 03:19美國人一堆覺得川普對於疫苗還有有的沒的各種suck

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wen17 03/21 03:21然後歸根究柢950以下輕罪就美國警力不足問題

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wen17 03/21 03:21共和黨小政府也未必能解決這問題.

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 03:29:05

推

littlea 03/21 03:29跟綠覺一樣私煙台鐵炒房缺電還是死忠

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wen17 03/21 03:47沒打bidding war 你附近治安哪會這麼好XD

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wen17 03/21 03:47bidding war直接幫你把鄰居篩一次了

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 04:04:39

推

keyoard 03/21 04:05所以看多Disney嗎？目標價看到多少呢？

剛好相反但迪士尼還是有買的價值最大問題是迪士尼現在是走獨裁體系因為Bob Chapek誰都不相信只相信當初一起從公園集團上來的手下Kareem 此老兄對於天馬行空故事行銷體驗沒興趣所有衡量點都是會不會賺錢如果虧損就直接砍 Bob Chapek把上一個CEO的所有元老全部交給Kareem管造成所有有創作能力的人紛紛出走最近又捅到LGBT題材因此保守派父母考慮杯葛迪士尼拒絕讓自家小孩看Disney Plus 同時LGBT陣營也責怪Bob Chapek沒有站出來捍衛他們價值因此Chapek據說會在巴斯光年片中加回一場同性吻戲考慮到上面一堆風險我才會認為迪士尼可以等一下 120以下在買等這些風波過會比較安全點畢竟暑假是旅遊旺季秋季財報有機會賺一波至於要不要脫手迪士尼股票可以等到10月底除了上述財報紅利外另外一點是迪士尼年度裁員都是選擇10月底11月初(迪士尼財政fiscal year都是從10/1開始 ) 如果11月初有風聲繼續裁員那就是準備該跑的時候 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 04:23:27

推

jarrynara 03/21 04:23i

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MIKEmike07 03/21 06:15PA high 不是什麼頂級. Henry M or LA high 才是.

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MIKEmike07 03/21 06:15而且很多人是願意花錢買學區房但是送私校一堆

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MIKEmike07 03/21 06:17利率升對房價也還好，頂多就是轉做ARM 之後等時機

噓

a000000000 03/21 06:33其實可以改買fremont

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a000000000 03/21 06:33fremont房價跟fb股價掛勾 fb股價崩成屎

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a000000000 03/21 06:34不過尼拿矽谷房價看美國會有一點失真就是惹

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a000000000 03/21 06:34雖然說美國房價整體上漲可4很多鄉下地區沒人鳥

推

poisonB 03/21 06:57教主炒股也炒房股房雙賺

推

poisonB 03/21 06:58可是Fremont的學區還是有差

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Eriri 03/21 07:20搬離灣區阿= =

推

liago 03/21 07:46乾買了一些DIS…才剛解套

推

popolili 03/21 07:55謝謝分享

推

jfw616 03/21 07:56買得起這種房價的...是不用去煩惱升息的問題

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jfw616 03/21 07:57升息是給一般10－80萬這個區間的人煩惱的

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jfw616 03/21 07:57這次又不是2008

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jfw616 03/21 07:58這種上去的房價,打不下來的

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jfw616 03/21 07:59只要大家還有工作...多繳一點影響的是非必需品產業

推

huk40199 03/21 08:06美國這麼大怎麼還是用台灣視角在看

推

angellll 03/21 08:29大麻味不是很讚嗎？還是心理是保守派演技是自由派

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angellll 03/21 08:29呢

推

kichikuou 03/21 08:37台灣不也這樣嗎？沒那個屁股就別吃那個瀉藥，沒錢

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kichikuou 03/21 08:37住什麼台北市？沒錢住什麼好學區？

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giveme520 03/21 08:38union city不錯住阿

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kichikuou 03/21 08:38應該說全世界都一樣吧，沒錢有沒錢住的地方，有什

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kichikuou 03/21 08:38麼好說的

推

jj782995 03/21 08:42華人囤房全世界數一數二

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wr 03/21 08:46可惜了如果迪士尼跟LGBT宣戰我還願意支持一下

推

truevines 03/21 08:57不要住灣區就好了。灣區就是普通打工仔的夢魘之地

推

qscNERO 03/21 09:16推分享

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labell 03/21 09:22再投藍之後治安完蛋

推

abyssa1 03/21 09:25買交通房就好華人印度人會慢慢把舊住戶洗出去

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abyssa1 03/21 09:26舊住戶洗出去之後亞裔多的地方都學區房大翻身

推

abyssa1 03/21 09:30Easy Palo Alto這種惡名昭彰的區都能洗沒在怕

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abyssa1 03/21 09:30East Palo Alto

推

newvote 03/21 09:41台灣也可以買透天啊

推

encoreg5798503/21 09:42搶劫輕罪除罪化根本社會亂源

推

Severine 03/21 09:47其實川川就輸在疫情要是一開始認真做就好了

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Severine 03/21 09:48除罪化真的智障政策保障壞人

推

npsi 03/21 09:58實價課稅讓人民覺得公平所以比較不會抱怨？住得起

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npsi 03/21 09:58高房價是因為每年付得起稅金，而不是買低價炒起來

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Eriri 03/21 10:00加州就這麼藍阿受不了就搬走吧= = 那麼多紅州可選

推

abyssa1 03/21 10:01加州的實價課稅只針對新交易持有20年以上的稅都超

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abyssa1 03/21 10:01低一樣是個鼓勵囤房的制度你買4M 隔壁可能30年前

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abyssa1 03/21 10:01買200K 你們兩個同等級房產的房屋稅差10倍

推

leoying 03/21 10:05去年至今高科技業的城市都漲的很誇張，不只有bay ar

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leoying 03/21 10:05ea, SD， Austin都是. 來了美國之後，我覺得台灣炒

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leoying 03/21 10:05房不意外，是致富的捷徑之一。

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Eriri 03/21 10:09科技業這幾年股價飆高而且員工一大堆華人印度人當

推

nthomas 03/21 10:09台灣根本算溫和的了

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Eriri 03/21 10:09然房價也跟著飆高

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Eriri 03/21 10:11而且華人印度人能接受的美國城市說穿了就那幾個...

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Eriri 03/21 10:11又都要擠好學區自然水漲船高

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dreambreaken03/21 10:26還好吧...美國人均是6萬美，加州照你這樣講要2m才33

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dreambreaken03/21 10:26年就沒了，台灣人均才兩萬美，你隨便台北市好區找

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dreambreaken03/21 10:27都要1M，這樣50年繳完

房貸4% 同時每年要繳接近1萬6美房屋稅那個是持有成本跟房貸無關且你人均收入還沒算上稅後人均6萬買加州2M房子剛按了一下計算機 100年房貸20%頭期款用現在4%利率一個月是五千美金...=_= 順帶一提我聽說有人是跟台灣借房貸然後拿那筆錢來美國買房因為台灣房貸便宜但我一直不知道這玩意是怎用出來的 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 03/21/2022 10:48:31

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Skylegend 03/21 10:48那個是台灣有房，抵押出來的，一堆同學家裡都這樣玩

推

abyssa1 03/21 11:12台灣房貸1.31% 美國房貸3.5%起跳

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abyssa1 03/21 11:12有得選的話借哪邊不難決定

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abyssa1 03/21 11:13Dreambraken 台灣人均3萬鎂了… 而且稅又低

推

vikingman 03/21 11:13好奇迪士尼新總管這樣搞，會不會影響到皮克斯跟marv

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vikingman 03/21 11:13el？