Re: [閒聊] 難租到房子竟成了台中的特點？！

※ 引述《jennieofbp (人間香奈兒)》之銘言：
: ※ 引述《comicduo (喜歡橘子)》之銘言：
: : 這文章看著看著
: : 突然發現自己在台中生活居然也十來年
: : 換了四個租屋處後，最後買房終止流浪生活
: : 關於租屋有一些小心得跟你分享
: : 首先，因為你沒有講區域
: : 我從你的價格猜想應該是學區附近
: : 因為我16年前租房的時候
: : 中興大學附近5坪左右的套房就要4500了
: : 你的條件在16年後的今天，
: : 確實是滿有挑戰性的
: : 而從學區下手是個不錯的策略
: : 畢竟學生沒什麼錢，自然會選擇條件略差
: : 但價格稍微便宜的租屋房
: : 在學區附近也會有這種聚落出現
: : 而這些房子房東的特色就是，他們超省
: : 所以論想要從591去找到他們的可能性
: : 我只能說超級無敵低，畢竟刊登要錢
: : 仲介又要抽一部分的錢
: : 所以他們寧可去里長辦公室
: : 或是在自己社區貼紙條，也不會刊登591
: : 你發現關鍵了嗎
: : 去找你喜歡的社區，跟管理員打好關係
: : 或是去問里長，他有沒有認識的包租公
: : 還是哪裡有這種小紙條可以打電話去問的
: : 其實都會比在591或是FB社團上
: : 找到CP更高的租屋處
: : 畢竟這些長輩真的不缺錢，他們這筆租金
: : 可能只是要拿來買玩具或包紅包給孫子
: : 或是想要房子有人住的心態
: : 我自己的租屋經驗
: : 中興套房 > 4500
: : 法院附近兩房 > 8000
: : 西屯三房 > 14000/16000
: : 都是用這種方式找來的
: : 但給分享方法後，也要稍微打個預防針
: : 這幾年的房租真的噴很兇
: : 先前去買菜遇到以前的房東
: : 就順便聊了一下
: : 我之前租的三房租金漲了非常多
: : 然後他的房客幾乎都是無縫接軌
: : 所以建議你的預算可能調整一下
: : 機會才會大一點
: : 祝你找房順利
: : Peace
: 看到這篇推文有提到現在學區週邊只限租給學生不租給社會人士了的理由是什麼？
: 還蠻好奇的
: 因為我現在的房東也是後來改成只租給學生
: 他們說不租給社會人士了
: 所以本來我同事要我幫她問房子的時候
: 就沒有問到了
: 我自己租房子的時候是還沒有這個限制
: 所以我才幸運接手同學剛好要退租的房子
: 完全逃過在591看房的災難
: 而且租金超便宜才5開頭（獨曬套房）
: 然後我的房東本業就是房東
: 他們的工作本來就是在出租房屋的
: 包租代管也都是他們家族的人自己做
: 所以沒有本來不用繳稅的問題
: （這邊建議你努力找到一個超多物件出租的房東）
: 不管有沒有租補政策他們都要繳稅
: 加上我的套房本來就掛兩個人的名字一起租
: 所以我一個人的房租是除半之後又再租屋補助等於一個月沒幾百塊
: 比租一個停車費便宜
: 後來離開台中去北部工作租房子
: 我一直擔心之後如果想要回台中的話會找不到便宜的房子所以我在台中的住所就乾脆就不退租了XD
: 只能說台北新竹的房子相對好找很多
: （不是指價格，是指資訊透明度）
: 台中真的太可怕了
: 不知道為什麼發展出如此畸形的租屋文化
: 我很佩服可以在台中工作又租房的人怎麼生存的
: 普遍的低薪然後跟和台北差不了多少錢的房租
: 我想不到台中除了有太陽的日子多之外還有什麼優點
: 建議單身租屋族還是去北部找工作吧
: 不過不得不說我的房東人真的很好
: 雖然很有錢但從來沒有欺人太甚的嘴臉跟態度
: 對我來說他們真的是一對很和藹可親的老夫婦
: 聽說以前修繕的事務也都親力親為
: 最近身體年邁才直接給師傅修繕
: 現在是他們兒子跟媳婦在管房子但人也都很好
: 這邊就不透露房源了
: 還是建議在學區附近多找多問問吧！
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其他區域我不熟，但若4500/每月的預算，在沙鹿的靜宜/弘光附近可找到4.5坪左右套房需要大空間，要單獨洗曬，預算再往上加即可，八千左右可以租到還不錯的房型
早期建商在這邊蓋學套發跡幾家後，也養活了一批職業房東，後續大批複製此法
所以目前過度飽和，激烈競爭下，承租者選擇變得超級無敵多。
而這邊出租者除了一批原住戶的老房東外，也有物業公司在代理屋主出租套房
相對於舊台中市區而言，這邊較無原PO提到的那種特種文化。

若有申請租屋補助的需求，其實可以找物業公司討論，因為這兩校的住宿組都會和學生
宣導，也會主動找大型物業說明此事。再者，合法公司都需要報稅，現在國稅局其實
抓得很嚴，所以在這區域申請租屋補助對於業者來說其實是常態。但一般自然人老房東
當然比較排斥就是了，所以要找對業者，這點頗重要。

回應到上篇提到不租給社會人士的理由，這對應到出租人，應該會有不同的結果。
對於出租方而言，好管理，少麻煩很重要。而這也牽涉到承租區域跟房客的組成。
回到靜宜大學這區塊，由於大多是以學生為主體，而學生和上班族的作息差異太大，
會導致上班族需要休息的後，剛好是學生正在糜爛或是正在串門子的時間，
管理者不樂見這種情況發生(因為會被要求出面反應，出面解決)，這就會影響組成份子

所以量體較大的業者在管理效率考量上，也許會在不同棟別上做好區分，盡可能的把
生活作息一樣的人安排在一起，譬如這邊很多中科的上班族來承租，有些是需要排班
的輪班貓星人，為了好管理，業者當然就不會自砸痛處。
相對的，如果你遇到的是一般老房東，他的套房就那幾間而已，自然無法分配，相對
就必須做到分眾。當然，也許你會遇到佛心屋主，以解決住戶問題為樂的人，但我只能說那是少數，而且這邊很多置產型的屋主，根本無暇管理內部瑣事，所以若要在此區域
找到理想住居，挑選有口碑的物業處理，碰雷機率就比較低一些。
以上淺見提供參考。

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