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[其他] 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退

kugiru 發表於 2023/2/20 下午6:18:12
看板TaichungBun標題[其他] 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退作者
kugiru
 (異於常人)時間推噓 8 推:12 噓:4 →:15

來源：ettoday

網址：https://house.ettoday.net/news/2444240?redirect=1

內文：擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。

觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。

實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。

預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。

知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」

不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。

周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。

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※ PTT 留言評論
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lin117 02/20 18:27宜寧那塊雷聲大雨點小

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skillz123 02/20 18:29南區55萬笑死人

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jerrylin 02/20 18:35那些價格本來就是亂開的 傻了才會原價買

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jerrylin 02/20 18:35那就是開給你殺的

噓

doubleray 02/20 18:39開的價嚇死人，賣的價笑死人

噓

MbvLectA 02/20 18:4238萬地板價 地板是鑲金還是鑲鑽石

噓

yushenglu 02/20 18:42怎麼不說烏日凶宅超便宜

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lahugh 02/20 18:43建商願意回饋 要懂得感恩

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poi96300 02/20 19:12南區有什麼百貨話題？？ 連影城都收了 科科

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louic 02/20 19:1338是天花板 不是地板

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rhycloud 02/20 19:36房子沒停建過啊，建商又在放消息了
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s359999 02/20 19:48假新聞還是反竄吧？

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s359999 02/20 19:48不然某黑稻痙攣秘書會生氣吧？

噓

jay111101 02/20 19:52笑死，55萬都可以買西區了！誰會買南區啊

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mokjb4a 02/20 19:57感謝媽媽市長

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chrisjay 02/20 20:15給我55萬單坪價格要選南區的理由

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tc1988 02/20 20:15那開55的是惠宇 賣180多間了 笑死沒關係 人家有錢買

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tc1988 02/20 20:15就好

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tc1988 02/20 20:16那案均價49-50，反觀西區櫻花根本賣不動，建商好壞

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tc1988 02/20 20:16還是影響關鍵

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DIDIMIN 02/20 20:43先把底價定錨好，叫大家別指望三字頭

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roiop710 02/20 21:30一鍋酒池淫水貪財貪瘋了

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greenx 02/20 23:08你不買 我不買，新低就會一直出現

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sevencall 02/21 00:15南區4字頭.....

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rushfudge 02/21 02:08真盤

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Karida 02/21 04:34惠宇國圖高樓層有成交到53了。

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bigpan 02/21 07:18盤啊

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amyforestry 02/21 08:28https://i.imgur.com/VZu1RGY.jpg
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amyforestry 02/21 08:28網路上看到的未來三年新屋爆量區域

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cher1 02/21 08:45盤阿!不急就等7年

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cobrabaton 02/21 15:04沒事，再等等 反正多等幾年沒差。
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