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Fw: [新聞] 連鎖補習班搬家 百坪空間行情5倍求租

看板TaichungBun標題Fw: [新聞] 連鎖補習班搬家 百坪空間行情5倍求租作者
etei
(被瘋狗咬一口)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:19

大智路打通後
後站的商機都起來了
地主馬上開始漲價

不過說真的~我怎麼覺得育達那棟有點小凸出來妨礙道路的筆直性
怎麼不順便把那個地方整治一下呢?

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1V6rXJk1 ]

作者: deepdish (Keep The Faith) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求
時間: Sat Jul 25 05:53:20 2020

1.媒體來源: 蘋果日報

2.記者署名:(陳昱均/台中報導)

3.完整新聞標題: 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求租

4.完整新聞內文: 位在台中市東區已經被拆除的大智慧學院旁的育達補習班,

目前一樓百餘坪空間正以每月64.2萬元的高租金求租中。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg


發跡自彰化的「育達補習班」,創立34年後的現在,
成為遍佈全台的高職補習教育事業體系,為高職升國立科大四技的權威,
而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校,
近期出現在租屋平台上,百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租,
明顯高於周邊行情,但因現在受惠台中火車站前後站打通,
依然被專家認為未來擁有高潛力。

近期在《591租屋網》上,赫然驚見台中市東區復興路與大智路口、
也就是原本台中火車站後站的育達補習班掛租當中,一樓128.41坪的空間,
月租開價64.2萬元,還得加上每月15409元的管理費,
加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金,換算下來,
每坪租金就要價5119.6元,相較於同區每坪租金約500~1000元不等的價格,
直接以高出行情5倍以上的價格求租。

對此,一名當地仲介聽了直呼:

「太貴了啦!」

他表示,自己曾經接過育達補習班附近一個50坪店面的出租物件,
月租金僅需18萬元,

「以他的地點來說,月租金了不起20~30萬元就差不多了吧」,

認為若以這個價格求租,將會非常難找到租客,除非是相當有錢的連鎖企業,
為了宣傳品牌形象、達成廣告效果,且可以接受該店面廣告大於實際營收效果,
才有可能租出。

《蘋果新聞網》實際詢問承接此物件的胡姓仲介,她透露,
其實整棟大樓的產權幾乎都屬於育達方面所持有,至於補習班會搬離,
其實是已經找到新據點,所以才打算撤出,連同樓上辦公室也打算出租。

胡姓仲介坦承,以單坪價格來說,此物件租金開價確實有點高,且還得另加管理費,
不過由於現在大智路已經打通,後方的門未來可以打通,
出租後業主不只能夠擁有兩個出入口,後門通道將可直接通往新的火車站前站,

「因為有這樣的規劃,若是辦公室進駐的話,人員通勤就會很方便」。

雖然租金開價高,不過胡姓仲介指出,
其實已經有像是連鎖超商的業主正在詢問洽談當中,
然而對方表達只想承租一樓前半部的空間,這部分就比較為難,
因為後面並沒有通道能夠做分割使用,且若真的分割起來,
後方採光會相當差,所以仍在溝通中。

胡姓仲介認為,由於該物件地點好,加上內部消防安檢也都有確實合格通過,
以這麼大坪數的空間上來說,適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐,

「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢,
一般來說屋主還是會希望簽5~10年的長約,以免承租方白費了裝潢費用」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中車站前站擁旅客商機,後站則有知名商場,
兩處都多補習學生,亦具綠地公園提供家庭休憩,因此若匯聚前後站人潮,
加上新商場進駐,確實可望帶動人氣,商場開幕與路段打通將帶來一波慶祝商機;
而該址地點絕佳,可與車站直接連結,可承作的業種多,
包括美食廣場、百貨服飾都是不錯選擇,都能收過路旅客財,等同延伸車站廣場,
如台北車站二樓也直接由微風集團承租,若能比擬,欲以高價出租也不意外。

(陳昱均/台中報導)

育達補習班正對面就是大魯閣新時代百貨。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg


仲介指出,育達要撤離的原因是已經找到新據點。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg

育達求租的一樓空間,未來若打通後門,就可直接連結台中火車站新站。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg

育達補習班在租屋平台上的求租廣告。翻攝591租屋網
https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg

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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200724/DND74YJWGCAIIKQA45GWOSAWWU/

6.備註: 原來台中也有育達?還是從彰化過去的,高職升國立科大四技補習班,

原本在後火車站做生意,旁邊大樓被拆除之後,大智路貫通前後火車站,

覺得有商機,開始五倍市價出租,可能希望百貨業者進駐吧,祝台中發大財~

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1595627603.A.B81

flavorBZ: 不租最大 07/25 05:55
pandajohn: 高空屋稅課下去 看還有沒有房東敢開這種神經病租金 07/25 05:59
cpz: 誰要租那,東區都窮人 07/25 06:00
cpz: 去看那附近的消費型態就知道,東區有多窮 07/25 06:01
cpz: 以前的後站,東區、南區超級窮的 07/25 06:01
cpz: 那附近的客群就高職補習班的學生,高職又比高中還窮 07/25 06:02
cpz: 能念高中的,都是經濟比較好的家庭,所以一中才能發展成商圈 07/25 06:03
WINWIND1029: 阻礙經濟發展的房東.... 07/25 06:12
WINWIND1029: 樓上,一中能成商圈是靠商專,你搞錯了吧! 07/25 06:13
walille: 火車站在那邊多久了還不是越來越沒落,育達484還用20年 07/25 06:24
walille: 前的眼光在看那裡啊 07/25 06:24
bbflisky: XDDD 07/25 06:31
cpz: 商專才多少學生,不要搞笑了,東南區就是窮 07/25 06:31
ll2NTU: 普林斯頓補習班 07/25 06:31
cpz: 水利大樓的學生才是一中商圈的主力 07/25 06:32
andy279279: 一句話 貪婪無厭 07/25 06:33
cpz: 以前一中商圈還有國中補習班,林子那間超級扯的多 07/25 06:33
cpz: 我以前補劉鎮,一個班可能有7、800人以上 07/25 06:34
cpz: 太久忘記了,從沒看過從教室頭走到教室尾要走那麼久的教室 07/25 06:34
RealGeforce: 這種房東一定不只一處房地產,每個月被動收入上百萬 07/25 06:34
RealGeforce: 吧 07/25 06:34
popy8789: 用這價格租真的盤子 那邊新時代有生意很好膩? 07/25 07:09
popy8789: 進駐那邊怎不去進駐新時代 人家說不定還有空櫃 07/25 07:09
popy8789: 什麼品牌進去誰慘而已 自以為東區就是台北東區規格 XDD 07/25 07:11
lain2002: 經濟這麼好當然加價出租 07/25 08:09
domago: 廣告? 07/25 08:11
Gamer1028: 這樣要用招租吧? 求租不是租客方 07/25 08:20

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: etei (111.243.231.175 臺灣), 07/25/2020 13:04:13 ※ 編輯: etei (111.243.231.175 臺灣), 07/25/2020 13:06:28

cmschool 07/25 13:06一中商圈沒有林子囉......

zasaz 07/25 13:09希望育達這棟一起打掉

m303lover 07/25 13:12我覺得是危機意識吧 如果車流穩定增加 這棟障礙物可

m303lover 07/25 13:12能岌岌可危

cmschool 07/25 13:14上次隔壁補習班火災,不知道最後釐清出什麼......

calvin3388 07/25 13:20一中商圈會起來是靠商專、中友還有棒球

cmschool 07/25 13:21樓上別漏了一中嘛......

misu2718 07/25 14:11人家老闆早就賺飽飽了.新時代那棟都換了幾個業主了

SBLsosweet 07/25 14:46那附近很難停車好嗎

star951357 07/25 14:53高職會比高中窮的邏輯是......

gannbare 07/25 15:14呃高職會比高中窮的邏輯是...?你知道要進中工的分

gannbare 07/25 15:14數屌打一大堆高中嗎

gannbare 07/25 15:15然後林子怎麼了嗎 我以前也在林子補啊 啊現在不也是

gannbare 07/25 15:15撤走了

cobrabaton 07/25 15:16cpz出現了,說科博周遭不會有空汙的天龍人代表

cobrabaton 07/25 15:19新民高中畢業的聯聚老闆表示....好羨慕會念書的人。

cobrabaton 07/25 15:19旁邊旁白:結果會唸書的還買不起聯聚的房子

parkerwester07/25 15:49就是供需問題,有需要的就會租,租不出去降價而已

lordwill 07/25 18:04藍綠都不敢打房 讓他繼續爛吧 可憐

TURBOJULIY 07/25 19:16我學生時代,一中最大的就三民路上東華立人,國一

TURBOJULIY 07/25 19:16到高四都有

cmschool 07/25 20:12東華倒很久了,自從黑衣人砸店之後就一蹶不振......

cmschool 07/25 20:12指使者被關出來後繼續爽爽賺XD

jerrylin 07/25 22:30看有沒有傻逼會去租啊

aids893001 07/26 02:07慢慢招吧 看看哪個盤子會租

cmschool 07/26 07:52感覺可能快要有保險式火災發生?天乾物燥喔......

pike 07/26 12:42消防安檢起來一定很精彩

cobrabaton 07/26 16:15樓上怎麼可能精彩...承辦員都為了環保先走一步了

jay111101 07/26 20:42開那種價本來就不是為了出租而是為了抬高附近房價

jay111101 07/26 20:43用一般人的思維當然不懂

wudatou 07/27 07:33這棟超空好嗎 就育達跟幾個小行號在裡面而已 育達就

wudatou 07/27 07:33自己佔四層樓了 中間好幾層樓都是空的 要租出去樓上

wudatou 07/27 07:33早就出去了 環境跟動線那麼差 很多地方一定要花租金

wudatou 07/27 07:33的好幾倍去翻修 這房東估計也是在地人 窮壞了

parkerwester07/29 22:31抬房價???當地仲介都說了沒這個行情了!

parkerwester07/29 22:32而且若租不出去或降價出租,房價抬去埋嗎?

stqqq 08/04 01:59我猜跟當初拆是同一個屋主~本想全部拆噱一筆不成