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Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀

看板Tainan標題Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀作者
max769
(max)
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※ 引述 《njunju (妞妞)》 之銘言:

: 南科目前大概9萬人
: 實際上台南部分只是7萬人左右
: 2萬在高雄
: 其中六大產業 半導體 光電 精機 電腦週邊 生醫等等
: 其實7成產值都半導體 人口才1.5成
: 當然GG又占其中7成吧
:  
: 新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車
: 有車再加150
: 一般可負擔房價薪資所得比大概6
:  
: 1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80~100吧 除非家裡幫忙或雙薪
: 其實沒進場買房資格
: 2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋
: 3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車
: 4. 但也換句話說 年薪260應該都可買2間 或一間透天
: 這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力
: 能買進善新重劃區南科員工人數
: 我覺得應該不到10000人
:  
: 但當這群又有人買數間 或投資客進來(但最近應該轉移了)
: 在供給量也有限
: 善新原本都鄉村 現在重劃區一年也蓋不到幾戶
: 建案推的慢又負擔不起
: 居住人口增加就會遠低於園區員工數
:  
: 只能靠租屋和住遠一點
: 加上新市善化便利超商特別多
: 大賣場進駐意願也可能會被影響
: 你非上班時間在這邊才多一萬人不到
: 上班日也不在這邊消費
: 實質人潮不夠
: 也會影響店家進駐意願
:  
: 善化機能成長日趨完整
: 新市機能就成長卻步
: 都市計畫較善化差和範圍太小
: 安定機能我看30年都沒什麼變
: 但土地面積大


其實這位板友分析的有道理

小弟再補充幾點個人拙見~

有些公司有提供接駁客運,不少在地員工寧願從市區搭接駁客運通勤,因為緊鄰小孩原生地就學,市區機能,家庭照護等等因素。
要有家庭的人從原本就有房子在市區的員工額外花一筆”大錢”買去南科附近住,
那市區房屋要怎辦?或許有人建議出租?
熟悉的地點不住要到南科重新再來?
在地台南人雖在南科上班有家庭的情況下要改住南科,就我周遭觀察到的是比較少數。

有家庭的主管職更簡單啦……開車86、北外環等全線通車轉一高到國8,若單純考慮教育醫療娛樂生活都還是市區比較有優勢,搬到南科……可以試試看家裡太座會有怎樣反應。
當然如果本身資產足夠的人,在南科額外置產,下班後可以就近休憩又是另一回事了。

而單身族群不論是在地還是外地也才會比較買在南科,生活機能已是足夠日常所需,只要顧好個人需求單純多了!反正南科總有單身的新人來報到,屆時在轉手也比較不用考慮太多。



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williamchan01/07 10:21身邊同事為了教育搬去市區的不少,即便原本住LM也是

SimACC01/07 11:17善化*市區*那個機能…花1600萬真的去市區比較優

zhi199901/07 11:48新市善化就是75分跟80分の差異 就都還是比較熱鬧的鄉下鄉

zhi199901/07 11:48

tungevo01/07 11:50LM全新透天基本價格2800W…大樓兩房1廳還有1500W…年輕人

tungevo01/07 11:50沒金援很難…

gs0000101/07 13:02不要說LM了,附近的房子每年都是以100%的增幅漲價,就算

gs0000101/07 13:02像傳說中的每個人都年薪500萬也是買不起。

abyepi01/07 13:36LM可以改名敲盤專區

yichung061201/07 15:15Lm沒那個價值

Apple023001/07 15:49上好美盤

chiaamay01/07 17:43新市路小 東西又沒什麼好吃的,然後又被鐵軌分成兩半

LTpeacecraft01/07 19:38善化小里的新透天都開2500以上了,連新古都這價,

LTpeacecraft01/07 19:38可憐在地善化人了,消費強迫升級,透天大概無緣了

smoltzl2901/08 00:42但是每天上下班塞車 要回市區超不爽啊

yshan102301/10 00:48鄉下地方這種價格

yshan102301/10 00:48給台積盤子買的