[問題] 大樓管理員

slme08/08 20:07可以查公寓大廈管理條例

newlie8308/08 20:16自聘有給退休金嗎??沒給的話 沒啥立場要人退休

newlie8308/08 20:17想請年輕的 就給退休金讓他走 就不會有人講話

newlie8308/08 20:18主委改選 依公寓大廈管理條列 有一定的程序 不可能指派

newlie8308/08 20:19如果 你說的指派情況確 你應該是蒐證提告

newlie8308/08 20:20如果你不想出頭 沒人出頭就沒法解決 這是老舊社區的通病

newlie8308/08 20:22公權力 也是需要在有人出頭的情況下才會介入

newlie8308/08 20:23因為 社區的事 只是私權糾紛 不可能期待公權力主動

goodser45608/08 21:08自聘不是也是簽合約的嗎？約期滿不續簽不就好了

TatsuyaShiba08/08 21:56覺得以後可以考慮請保全公司……

brendag08/08 22:23有給退休金嗎？

b972109408/08 22:31開區全會提案或是臨時動議更換管理員

jamee08/08 22:48滿65歲就不能當管理員了，去檢舉他，勞工局會來罰管委會，

jamee08/08 22:48罰個幾次管委會就會請他走人了

newlie8308/08 23:08樓上 會請年長者當管理員 都是該社區不願照勞基法給薪資

newlie8308/08 23:09or事情太多請沒人 所以 給較低的薪資 就只能請到年長的

newlie8308/08 23:10檢舉來罰錢 是不可能的啦

demon78120208/08 23:41不是不可能，看你想不想檢舉而已

njunju08/09 00:05應該由住戶大會決議或遴選委員開會討論 不是由網友公審

jamee08/09 07:04雖說如此，但管委會就是違法了。而目前原po要的是把失職的

jamee08/09 07:04管理員請走，管委會置之不理，，沒其他合法管道可行就是這

jamee08/09 07:04樣最快了。

newlie8308/09 08:39違法? 不是原po說的算啦 我前面說過 要提告由法院判定啦

newlie8308/09 08:41另外 樓上 你知道他們社區有多少戶 每戶收多少管理費嗎?

newlie8308/09 08:41我前面也說過 社區不願出錢...但...其實有時也就是沒錢

newlie8308/09 08:42沒錢的原因很多的 一堆住戶都慣老闆心態 出香蕉想請獅子

newlie8308/09 08:43原po社區狀況怎麼樣 外人根本不知...胡亂檢舉 只是更亂

newlie8308/09 08:45如果真的就是缺少管理費...逼走了老管理員 只會增加困擾

choab200208/09 10:08我是原po，我說明一下，該員在本社區服務20年有了，前1

choab200208/09 10:085年是委外的管理公司員工，之後因為經費的關係，所以

choab200208/09 10:08我們不委外了，當時該員毛遂自薦願意繼續擔任，但沒有

choab200208/09 10:08管理公司後，該員開始隻手遮天，仗著自己在社區服務很

choab200208/09 10:08久，連我們要改選主委，同時表決換掉該員，該員都會利

choab200208/09 10:08用自己的職務之便做票，或者造成人數不夠無法開會，改

choab200208/09 10:08選後，他聯手主委不交接，同時他年事已高，一個禮拜常

choab200208/09 10:08常只來2天其餘找人代班，也不讓住戶調閱監視器，甚至在

choab200208/09 10:08上班的同時還幫住戶帶孫賺外快，很早前已經有住戶發現

choab200208/09 10:08請他離開，那時還有管理公司，之後因為沒有適合的人選

choab200208/09 10:08，且有些住戶想說他也較了解社區狀況所以才讓他回來，

choab200208/09 10:08只是沒想到他的黑手已深入管委會，所以才想請問大家是

choab200208/09 10:08不是有公權力或其他的方法可以讓他離開

newlie8308/09 11:26作票or不交接 都可以告...告了以後 新委員會就可以處理

newlie8308/09 11:27大樓要處理這個 就是區全會&委員會兩種方式

newlie8308/09 11:28如果委員會or區權會 的運作or成立有問題 就需要提告

newlie8308/09 11:30提告 可以附帶要求由里長or市政府派員辦理改選

newlie8308/09 11:31因為回到原始點 如1F說的 就是依公寓大廈管理條例辦理

jamee08/09 23:04這種死不退休的大多有問題..所以也不用太客氣, 加上管委會

jamee08/09 23:04有放任的傾向, 所以不是只解決管理員而已.

jamee08/09 23:05作票要查就查監視器, 不能不給調監視器. 以前有新聞是總幹

jamee08/09 23:06事把對管委會不利的信件等偷出來有被告.

jamee08/09 23:07其實大樓也不會因為管理員這一塊就多多少經費. 改成日班制

jamee08/09 23:08就好. 管理員白天07-19就好, 晚上基本上也不會有包裹施工.

jamee08/09 23:09以現行合法的來說, 一個日班薪水25K就可行了, 再給管理公司

jamee08/09 23:10抽就38K左右, 大樓分攤下來也沒多少. 管理員的經費都是小問

jamee08/09 23:10題, 有問題都是: 濫權, 歪曲事實, 和住戶勾結或衝突.

jamee08/09 23:12另外, 更換管理員其實不用到區權會, 法律規定管委會決定就

jamee08/09 23:13可以更換了. 目前來看就是管理員勾結主委才沒被換掉.

newlie8308/10 08:55管委會就是代表區全會行使管理 如果管委會不動 當然往上

newlie8308/10 08:56所以 就只能往區權會處理 區權會的決議 管委會必須執行

newlie8308/10 08:56所以 我才說 就只有管委會&區權會可以處理 其他只有提告

newlie8308/10 08:58現行日班薪資 要上07-19 25k是不夠的...因為你沒算休假

newlie8308/10 08:59一天12小時...要給10天假...這十天 還要一個班次

newlie8308/10 09:00另外 還有雇主負擔的勞健保 你都沒有算進去...

newlie8308/10 09:01管理員最大的就是人事成本 這是所有老舊社區無解的問題

newlie8308/10 09:01住戶沒有共識拿錢出來 就只能找不介意薪資的老人家

newlie8308/10 09:03補充一下...一天上12h...其實薪資 也有部分要算加班費

newlie8308/10 09:05照勞基法 超時的部分 就是要算加班1.33 金額是30,345元

newlie8308/10 09:06簡單的說 所有保全上240h薪資低於30,345元的 通通不合法

newlie8308/10 09:11保全公司的好處:人員由保全公司提供 並協辦委員會區權會

newlie8308/10 09:12一個人員38k...扣掉基本薪資+勞健保...沒賺個2-3k而已

newlie8308/10 09:13所有行政作業 保全公司必須依公寓大廈管理條例弄好

newlie8308/10 09:14大樓管理要能上軌道 請正派的保全公司也是必要的

newlie8308/10 09:15沒有人弄行政的資料 那來的簿冊供住戶閱覽?? 老保全沒法

newlie8308/10 09:18管委會是無給制的話 又只有老保全 難怪會有掛勾

newlie8308/10 09:19因為 可以想見 所有的委員會&區權會的過程 一定很隨便

newlie8308/10 09:20很多東西是要全面考量的 我前面說過 別想用香蕉請獅子

jamee08/10 13:46這大樓就是不合法，才只能用不合法的去算。合法有合法如你

jamee08/10 13:46所言。如果當初要合法就不會用應該要退的老人家來做管理員

jamee08/10 13:47要合法就是檢舉幾次後就會依法行事了。

jamee08/10 13:55薪水的部份是我沒仔細去算，就大概2個人員輪班。做4休3兩

jamee08/10 13:55人輪替，大概抓個數字。也感謝你提供詳的算法

jamee08/10 13:58單人日哨我有聽過有一種排法是08到17，週休2日，月薪25k。

newlie8308/10 20:4325k可 反正最低23800 超過174小時的部分都要算1.33就行

newlie8308/10 20:45記得雇主勞健保要付 google 保全薪資 ...勞動部就有試算