Re: [新聞] 獨家｜台南武聖夜市30天被賣2次　又

※ 引述《jiern (jiern)》之銘言：
: 只賺3億？
: 三立 三地等從之前 聯手在各地買重劃地
: 有的是買完地沒多久 恰好碰上政府重劃或解編
: 以前武聖一直是列公共用地（校用地 ）不得它用
: 眼光遠大的三立董座以每坪4-5萬元購入武聖夜市的地 買了14,671坪
: 傳言是借貸買地 誰提擔保品或誰借錢給三立董座 我不知道
: 傳言武聖那塊14,671坪 買地總金額約8億多
傳言之所以為傳言就是真真假假，以假亂真，14,671坪是整個
公設保留地區塊的面積，其中大約一半是國有或市有土地，也
就是說私人土地占約7000坪而已。
: 約2年內 市府「剛剛好」啟用解編計劃
: 解編地「剛剛好」包括武聖夜市用地
其實是這樣，全台南除了山區以外都實施解編計畫，預計解編
五百公頃，約為1,512,500坪。

台南市公共設施保留地解編逾萬名地主受惠
https://www.cdns.com.tw/articles/326540
　市府都發局長莊德樑指出，市府透過各計畫區定期性通盤檢討與專案通盤檢討，同步處理沒有使用需求的公共設施保留地，預計今年十二月底前可以完成全部三十九處專案通檢計畫區公開展覽，進入後續審議作業，其中鹽水、六甲、下營等十處計畫區業經本市都委會審議通過，正由內政部都委會審議中；另外安平港歷史風貌園區特定區、永康交流道附近特定區、官田(含隆田地區)、永康六甲頂、北區細部計畫、善化、新營等二十二處都市計畫定期通盤檢討也陸續完成審定辦理發布實施。
　全市預計解編公園綠地等公設保留地約五百公頃，逾萬名地主受惠，搭配整體開發機制，市府可以取得及興闢約一百二十公頃公共設施用地，其中包含五十公頃公園綠地、七公頃停車場、七公頃學校用地等，有效提昇各都市計畫地區公共設施開闢服務水準。

然後各縣市也在這幾年辦理解編公共設施保留地。

選前衝還地於民? 全台瘋解編公保地
https://news.591.com.tw/news/2520

: 而不久前賣這2659坪之前交易也恰好是8億多
: 如今4431.62坪賣11億左右
: 作法是獲利了結只賺3億
: 或還清成本 順便留下萬坪土地
: 有沒有大賺 這點請自行判斷
理論上你所稱的成本是猜臆而來，無從判斷，但公設地的價格
一向不高，或許真如你所說的那麼低，也只能說地主留不住急
著賣而已，不然全台灣那麼多公共設施保留地，怎麼不見建商
大舉搶購？
: 我們市井小民準時買樂透比較實在
: 這種振興房地產的事業 沒有眼光遠且滿懷愛台灣的熱情
: 就不要想插手

#1TmLMZct (Tainan)
公共設施保留地之前在板上就講過一次了，四五十年前為了做都市計畫，
直接把大多數鄉鎮市區劃設都市計畫區，逕行劃設公共設施保留地，但直
到今天還是一堆公設地沒被徵收，第一個是學校地點不對，也不需要那麼
多學校，第二個是沒錢徵收開闢公園停車場等用地，導致一堆地主留著乾
瞪眼，花園夜市和武聖夜市只是幾萬筆公設地中的特例，大部分都是放著
長草，或是做停車場蓋倉庫而已，要賣覺得價格低不捨得。

你要說剛好啟動解編計畫？這我不予置評。

但公設地問題十幾年前就開始在研討了，2013年監察院還特地糾正內政部
及各縣市政府漠視公設地問題，損害人民權益，所以隔年內政部就頒布了
「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」讓各縣市政府可以更靈活
的處理公設地解編問題。

最後就是你說賺很大的問題，這個其實是有誤導之嫌。公設地解編，地主
的土地不是百分之百拿回來，是有代價的，目前常見是兩種方法，第一種
是回饋部分土地給政府作為公共設施用地，第二種是繳納代金，還有一種
是面積較大，以重劃方式變更。

以台南市目前的規定，原市區內公設地變更為住宅區需回饋35％土地給市
政府，做為公共設施之用，其他地區回饋30％。

而本文提到的武聖夜市原用地，經過審議，會以市地重劃的方式解編開發
，而市地重劃原地主所要付出的土地比例會更高，一般來說在四成五以內
，但也有可能更高，再低也不太會低於四成。

所以你計算的買賣收益應該要扣掉損失四成土地的成本。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.84.233 (臺灣)

回饋公共設施用地是指一定比例的土地捐給政府，作為道路、 公園綠地、溝渠等等，騎樓那個不叫公共設施用地。

這種情形大多數是地主缺錢想賣，但公設地會賣掉的人真的不 算多，因為地價低不爽賣，在等政府徵收或解編，會賣掉的大 概就是已經是道路或公共設施了但政府沒徵收，賣給建商去容 積移轉。 所以我有說阿，他為什麼要去買公設地等解編我不予置評，但 公設地解編是可以去申請的啦，不一定會過而已要看分區，然 後繳納代金或回饋土地才是公設地地主過不去的那道坎。

※ 編輯: KarlMarx (1.174.84.233 臺灣), 09/03/2021 22:51:10