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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺
時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺價差心態
4.完整新聞內文:
台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。
專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手，且戶型較好，其實也不是什麼壞事。
台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手，包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買方是否買帳，也很難說。
李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。
李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。
《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。
但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
6.備註:
房地合一2.0，
投資客有理由加價轉給買方，
建商有投資客這個穩定的銷售管道，
政府也可以收到稅收，
投資客、建商、政府，三贏！
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1631056613.A.C9C
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推 lskqre456: 經濟火車頭 小英政績+1 1.161.232.54 09/08 08:01
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推 novashine: 炒房，政府裝瞎，台灣被玩壞也沒差223.137.137.208 09/08 08:01
推 rexagi1988: 其實，你不要買就好...你越是擔心他之 223.136.32.117 09/08 08:01
推 josephbb65: 難怪不敢推囤房稅 一推下去全部死光 111.83.139.245 09/08 08:01
→ rexagi1988: 後加更多價，他就越敢加... 223.136.32.117 09/08 08:01
噓 dreamerV: 不課屯房稅 都是打假球 111.82.12.144 09/08 08:01
→ Alphaz: 房地合一只是政府也想賺税而已 無助打房223.136.128.218 09/08 08:01
→ Alphaz: 跟租金一樣 我就轉移成本到房價223.136.128.218 09/08 08:01
→ gbman: 盤子價CC 223.140.47.77 09/08 08:02
推 good60517: 炒繼續炒 反正老子已經打定主意不買房 49.216.18.72 09/08 08:03
推 ChoiceLife: 爽賺，賣不掉加價賣就好啦 114.137.5.113 09/08 08:03
→ good60517: 了 誰要陪你們一輩子都在當奴隸還房貸 49.216.18.72 09/08 08:03
推 wow924: 經濟火車頭 114.25.97.234 09/08 08:04
→ CCNK: 你們房仲也一樣 220.138.45.164 09/08 08:04
噓 yaes111: 身上有700 現賺100 房市經濟火車頭 台灣 223.136.210.68 09/08 08:04
→ yaes111: 起飛 223.136.210.68 09/08 08:04
推 JACK19920102: 羨慕台南人有這樣會讓人賺錢的好市 61.230.33.14 09/08 08:05
→ JACK19920102: 長 61.230.33.14 09/08 08:05
噓 hermithsieh: 反正抓最後一隻老鼠囉 116.89.139.247 09/08 08:05
推 lovecat5566: 2房要700？ 180.217.141.63 09/08 08:06
推 XseraphimX: 一堆爐渣地，不蓋房子要做什麼？ 101.12.51.227 09/08 08:06
噓 wrhgpw: 等第四年開始急了又一篇新聞 212.129.79.160 09/08 08:08
推 silk10268: 呵呵 39.13.97.235 09/08 08:09
→ wailman: 就是這樣炒上去的，但要買的還是咬牙認了 110.30.49.152 09/08 08:09
→ bypetty: 懂賣 賣不掉就加價賣 49.217.210.151 09/08 08:09
噓 OAVAYAVAO: 垃圾房仲 42.72.109.166 09/08 08:09
推 notime: 賺爛了 223.138.160.59 09/08 08:10
推 pewsggl: 最輸的就是我們這些晚一點出生的賤民 180.176.5.27 09/08 08:10
推 cilina: 還不是什麼壞事咧 36.236.197.152 09/08 08:12
推 uless: 又在保證漲 那怎麼不押身家買啊 180.217.242.62 09/08 08:12
噓 dj880722: 不要買就好了 供需市場就是這樣 42.72.120.65 09/08 08:12
推 dog07221992: 表示稅不夠重，投資客加價賣還有人買 101.12.51.167 09/08 08:12
→ dog07221992: ，持有稅要再加 101.12.51.167 09/08 08:12
推 nakinight: 買的人真盤 110.30.8.63 09/08 08:14
推 wald5566: 小英政績 炒房炒起來～ 111.71.76.147 09/08 08:15
噓 ter2788: 沒賣掉還叫屁哦 223.139.92.217 09/08 08:15
推 hate56: 有人接就沒差阿 沒人接就自己吞而已223.137.124.251 09/08 08:16
噓 chanchen: 我這輩子最詛咒房地產老鼠會，希望賺這218.166.168.152 09/08 08:16
→ chanchen: 些黑心錢的 全部得到報應。218.166.168.152 09/08 08:16
推 DOUGOOD: 怎麼不加1000萬賣 49.216.17.83 09/08 08:16
推 zukidelko: 賺錢就是這麼簡單 49.217.79.210 09/08 08:17
→ DOUGOOD: 台南一坪沒兩百賣沒面子 49.216.17.83 09/08 08:17
→ CorkiN: 2房700萬== 1.200.67.8 09/08 08:17
→ DOUGOOD: 台南200萬新竹500萬台北1000萬一坪基本 49.216.17.83 09/08 08:17
→ missucrystal: 看其他正常開價的就好了 這篇不是 220.138.45.201 09/08 08:17
→ missucrystal: 都寫只有一兩件這樣開價 220.138.45.201 09/08 08:18
推 notneme159: 不意外223.136.168.140 09/08 08:18
推 chu90016: 還不都台北人下來炒的 111.255.47.10 09/08 08:18
推 RollDa: 炒民生必需品真的要下地獄 111.242.70.98 09/08 08:18
推 agvnol: 有政府，好安心 110.26.165.53 09/08 08:19
推 MeloHOT: 炒房 現世爽 造業無限223.136.240.179 09/08 08:19
推 histing: 真的三贏 42.75.164.115 09/08 08:19
噓 char2357: 繼續炒，看會不會有現世報 101.9.105.173 09/08 08:19
推 wate5566: 官員都說炒房是經濟火車頭了QQ 39.9.79.231 09/08 08:20
→ MeloHOT: 政治建商是金主 哪可能掉房價哈哈哈223.136.240.179 09/08 08:20
推 coldeath: 三贏，讚！ 感謝政府、建商、投資客！ 101.137.34.240 09/08 08:21
推 kai950415: 這跟黃牛有什麼不一樣 101.12.103.201 09/08 08:21
推 GymRat: 台灣價值123.110.248.104 09/08 08:21
推 willieSin: 跟股票一樣，看誰接最後一棒，日本也是 122.118.114.31 09/08 08:24
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推 bkm1: 幸好買好透天等你漲了 民進黨執政 棒棒~~ 119.14.126.72 09/08 08:24
→ saiboos: 30年貸不夠可以貸60年啊 39.8.197.247 09/08 08:24
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