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[討論] 房子共有詢問

看板WomenTalk標題[討論] 房子共有詢問作者
jenny416413
(YeoLove)
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認真問,我哥啦目前快40歲
上週我哥在台南買了一間900多萬的新透天
因為我爸媽之後也會搬下去南部住
加上我哥也是沒那麼多自備款啦
所以我爸媽會幫忙出2-300萬
剩下就是用我哥的名字他自己貸款
但問題來了
因為我媽意思是希望這棟房子可以掛我哥跟我媽的名字共有(北部是我爸的名字)
我媽是預想到兩個未來會發生的
1.如果我沒結婚,我媽之後可能去世之後,我哥之後也要賣房子,假設1000萬賣出,我哥分500,我跟我弟至少還可以分250萬
但如果全部我哥的名字就代表我們拿不到一毛錢這樣
2.如果我哥之後結婚(雖然他是說他沒有要結)
但之後若結婚跟老婆一起住,那如果有我媽一半的名字他是不是就不會被趕出來也不用看媳婦的臉色XD

因為我有上網查一下大家好像都不建議用共有,可能之後會有很多紛爭或是貸款不好貸?但我們家也不是很富裕,我媽還要拿出的之前的儲蓄險解約去幫我哥出一些頭期款這樣
我大概懂他感覺啦,怕之後幫忙出了錢卻沒有權利這樣

大家的建議是如何呢?謝謝各位

因為我哥是比較不會想那麼多的人可能也有一點點點自私,所以當我媽有稍微跟他提想要共有的時候他就說很麻煩…..
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※ PTT 留言評論
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deepdish03/01 08:03何不問問chatGPT

deepdish03/01 08:06https://i.imgur.com/H4MciAA.png

jinguey03/01 08:12各有利弊,可能要自己評估

niukb03/01 08:14共有就他要賣的時候 你不賣,或是你要賣 他不賣 可以互卡

niukb03/01 08:17其實不一定要共有阿 不是還有北部的房子嗎 以後北部的房子

jenny41641303/01 08:18北部的房子目前是我爸名下但一般應該都是留給兒子X

jenny41641303/01 08:18D

niukb03/01 08:18或 其他財產 你&你弟多分一點

niukb03/01 08:19再補充一點 你說你哥不結婚 這樣你哥以後的財產 沒規劃的

niukb03/01 08:19話 還是你&你弟小孩的呢

jenny41641303/01 08:19想問問各位如果是我哥的角色,以現在這個狀況會掛共

jenny41641303/01 08:19有嗎

chigo52003/01 08:24建議真的要分妳跟妳弟一起貸,不然對哥哥來說你們家就是

chigo52003/01 08:24沒有付出,卻可以分房子

chigo52003/01 08:25多打個家

chigo52003/01 08:27然後不要在那邊說以後都是分給男生…長輩死後很多都馬

chigo52003/01 08:27照法律來,你現在不會爭,到時候很難說,除非長輩生前就

chigo52003/01 08:27分好了

century121103/01 08:28可以設定抵押權,但有規費。

mag102103/01 08:29你跟你弟應該分不到250萬(1/4) 你媽遺產要先扣掉"應繼分"

kinki99903/01 08:35你媽頭期款,你哥付全貸,你哥才吃虧吧

dong53103/01 08:36出錢沒持有是很虧,但出300要拿500也很哭

jenny41641303/01 08:40也是 所以大家還是覺得全部用我哥的名字比較恰當嗎

jenny41641303/01 08:40?我爸媽也是會幫他出買家具的錢

niukb03/01 08:45你是不是在覺得不公平,俗語說 長輩緣 尊重你父母的選擇吧

kinki99903/01 08:48不是還有北部家嗎? 你哥也要分嗎

dong53103/01 08:51你的兩個選項都有人吃虧啊

dong53103/01 08:54怎麼不寫借據之類的,你媽借300,遺產就是這300每個人分1

dong53103/01 08:5400這樣子?

Memento20203/01 09:27我只想問一下,900多的新透天是買在哪

Cishang03/01 09:29我怎麼看都是你哥虧 你父母出300萬好了 這三百萬不給你哥

Cishang03/01 09:30繳錢 三人平分你們兩個各拿100他再怎麼都有100 共同持有

Cishang03/01 09:30下去他到噴400 真的很會算

Cishang03/01 09:33郊區鄉下 四周都是田那種拉 整天往台北看房價 就連到了

Cishang03/01 09:33南部也往縣鎮中心看 離遠一點就生活機能不佳

jackylin199903/01 09:34出2 300就想拿房子的一半 哪來的乞丐

Cishang03/01 09:38等於他跟你們借200到時候要還400 200%投資報酬率 賺爆

Cishang03/01 09:38OH 是100%才對

jenny41641303/01 09:40原來是這樣 那我了解了謝謝各位,因為沒碰過這個問

jenny41641303/01 09:40題所以想問問大家意見XD

scats03/01 09:41你哥買房子,你跟你弟之後可以分錢?誰自私?

tongue198603/01 09:41幫付頭期就可以住,頭期就當作租金就好,你們還想分

tongue198603/01 09:41太誇張。

scats03/01 09:42全部都在幫自己打算,哥哥真可憐

scats03/01 09:43要不要看媳婦臉色是看平常做人吧,還沒發生的事也可以盤算

scats03/01 09:43成這樣

molamolajump03/01 09:46你爸媽出2~300,剩下你哥全出

molamolajump03/01 09:46未來同住主要照顧責任八成也是哥哥

molamolajump03/01 09:46然後你兩個一毛不出但想分杯羹

molamolajump03/01 09:46欸不是,你媽真的想留錢給你們就自己想辦法

molamolajump03/01 09:46幹嘛搞你哥啊?

ytwu03/01 09:482的考量很實際,婚姻板不少房子長輩出全額也還在長輩名下但

ytwu03/01 09:48抱怨長輩來住的文章,有些人的觀念是「你給我住就甘願點不

ytwu03/01 09:48要還來巡田水」。共同持有不一定要持份各1/2,也可以媽媽1

ytwu03/01 09:48/3、哥哥2/3,依出錢比例持份

molamolajump03/01 09:492會怕就按比例持有

molamolajump03/01 09:49但如果遇到吃相難看又極品爛的媳婦

molamolajump03/01 09:49就算全出一樣被欺負啦

ytwu03/01 09:501的考量也沒錯,原po說的是「遺產」本來就是子女一起繼承,

ytwu03/01 09:50並不會因為沒出錢就不能繼承,而且繼承是繼承長輩那份,又

ytwu03/01 09:50不是整間房子下去分

ru89903/01 09:52不要扯在一起

sdamel03/01 09:54有興趣可以去問問地政士(代書),你們應該可以討論出比較皆

sdamel03/01 09:54大歡喜的處理方法

jenny41641303/01 09:54所以遇到這個問題各位應該是建議直接房子掛我哥名字

jenny41641303/01 09:54就好比較不會有爭議嗎

ytwu03/01 09:55只掛你哥的名字只是把爭議延後啦,而且屆時更難處理,撕破

ytwu03/01 09:55臉都有可能

jenny41641303/01 09:56講到貸款的部分我爸媽當然也不可能全部讓我哥自己出

jenny41641303/01 09:56XD

scats03/01 09:57有出錢的人會不會同意自己沒有掛名,這才是問題,你哥怕麻

scats03/01 09:57煩就自己扛著全出

ytwu03/01 09:57共同持有只是有些事很麻煩,但只掛你哥的名字就是考驗人性

kinki99903/01 09:58你哥借款簽一簽省事~省得以後還要被分

heureuxsou03/01 09:59當然是只掛你哥的名字啊 你媽想保障你的權益真的要想

heureuxsou03/01 09:59其他的方法 不然真的會有點凹哥哥

Antia69103/01 10:00應該你媽出頭款 你們幾個小孩均分貸款 然後全部有出錢

Antia69103/01 10:00的共同持分 不然看這樣子以後分產肯定死一兩個手足

ytwu03/01 10:02你哥有骨氣點就自己出全額或者簽借據,不要又要拿長輩的錢

ytwu03/01 10:02又怕麻煩不給長輩保障,只要好處不是壞處吃相難看

ytwu03/01 10:03不*要*壞處

dmc8003/01 10:03攤開來講啊,出多少錢就拿多少

chenchen061103/01 10:08你們有付房貸才可以分

srena03/01 10:10你哥實際上要的是北部的舊房,不是南部的新房對吧?那叫你

srena03/01 10:10哥跟爸買北部房去切割北部房的產權啊

sareed03/01 10:10你哥拿1/1 不然以後很麻煩 就是共有你以後可能會分到 你媽

sareed03/01 10:12名下沒辦法有這間房的心理感受 請她吞下吧

srena03/01 10:12南部新房規劃,看起來你哥根本就沒要住,只是要他拿錢出來

srena03/01 10:12換北部房吧?

ytwu03/01 10:15出錢沒掛名真的很考驗人性,我媽家族的經驗:幾十年前大家

ytwu03/01 10:15賺錢全上繳給父母,買地都掛父兄的名字,有一筆地只掛大哥

ytwu03/01 10:15的名字,但簽了一張協議書講好地以後4兄弟均分。後來么弟混

ytwu03/01 10:15的很好忘了有這筆地可以拿,經過50年么弟需要錢才想起來去

ytwu03/01 10:15找大哥要,大哥也說好趕快過戶,這時大哥的兒子跳出來反對

ytwu03/01 10:15還對簿公堂,協議書正本還在,但協議書上的見證人全部都過

ytwu03/01 10:15世了,最後地也沒要回來。

VVizZ03/01 10:16法院只認名字

ss1989050303/01 10:172選1就是直接掛你哥名字 不然拿200要分500出去也太慘

Coordinate03/01 10:17你是因為自己想拿錢才上來問吧!你付錢啊

jenny41641303/01 10:17因為我爸媽跟喔目前都還在北部,可能10年內會慢慢移

jenny41641303/01 10:17到南部跟我哥一起住 北部的房子可能會租給別人(那

jenny41641303/01 10:17當然房租也可以幫我哥繳貸款

dk3y9303/01 10:19如果爸媽要搬去一起住,等於你哥是主要照顧者了欸。

ss1989050303/01 10:20沒發生的事情都當不確定 現在就是你哥買房 出最多 你

ss1989050303/01 10:20爸媽出錢是因為想一起住吧 就當付租金吧 不然乾脆別出

ss1989050303/01 10:20 感覺很佔你哥便宜

alfahsu03/01 10:20樓主貪心無誤

linx21014503/01 10:21感覺會吵架,你哥想,爸媽生前願意幫我,為啥要跟你

linx21014503/01 10:21們分,人性如此,加油

dk3y9303/01 10:21老大就倒楣是不是。算給300好不好,到時候要給出500+。

dk3y9303/01 10:21真的很會算。

linx21014503/01 10:22你哥想說,爸媽花錢也有住,都他在照顧,你們徵

linx21014503/01 10:22爭啥

linx21014503/01 10:23搞不懂 為啥爸媽出2-300,以後可以分500

ytwu03/01 10:23依出資比例持份最沒爭議,不然都會有一方吃虧

linx21014503/01 10:24給你們,這樣他不是很幹嗎

linx21014503/01 10:25你想辦法把北部房子幹成你的比較實在

linx21014503/01 10:27萬一你爸媽涼了,北部房子你哥也可以分

lionling03/01 10:28不是哥哥一半+另一半的1/3權嗎?而且…這樣反而更尷尬,

lionling03/01 10:28因為他們在住啊

rock803511303/01 10:291000萬/2=500 500/3才對

linx21014503/01 10:30如果家庭的觀念重男輕女,可能到最後你就啥都沒有,只

linx21014503/01 10:30有拿到手才是你的

ytwu03/01 10:33長輩的持份變遺產三兄妹均分,到時哥哥再出錢買弟弟妹妹的

ytwu03/01 10:33持份就好了

linx21014503/01 10:33而且爸媽的財產生前要給誰是他們的的決定,我覺得還是

linx21014503/01 10:33不要為了幫幾百萬,家庭關係搞砸

ytwu03/01 10:34大家好像忽略了她寫的那2點是她媽媽考慮的不是她,結果一堆

ytwu03/01 10:34人說她貪心@@

ytwu03/01 10:35妳哥會覺得麻煩意味著你媽的考量是對的

sareed03/01 10:35假設你媽跟你哥共有 應有部分各1/2 權利價值1000 你媽怎了

wseedw03/01 10:36建議你媽300萬分三份,1/3給你哥就好,然後不要掛名,幫出

wseedw03/01 10:36家具當作哥哥照顧他們的費用

wseedw03/01 10:37剩下兩百萬等你跟你弟買房再拿出來

linx21014503/01 10:37你爸媽買來掛自己名字貸款自己繳就沒事啦

sareed03/01 10:37你可分1000扣掉遺產稅跟費用的1/2x1/4 估計不到100 沒有你

jenny41641303/01 10:38以上都是我媽媽在想的啦不是我QQ 我若之後搬回南部

jenny41641303/01 10:38一起住說實在照顧者應該會是我XD 若我自己也沒結婚

jenny41641303/01 10:38的話

sareed03/01 10:38媽想的那麼多 如果貸款還沒完 搞不好分不到50 50弄到手足

sareed03/01 10:39有疙瘩 不值得拉

jenny41641303/01 10:40對啊我媽媽考量真的很多,他應該也是怕哥哥之後假設

jenny41641303/01 10:40順利賣出1000萬好了若沒有掛他的名字,但他有幫忙出

jenny41641303/01 10:40錢,我跟弟弟就沒有權利可以分到這樣

bearKQG03/01 10:41你跟你弟好歹也要一起湊個200萬吧

wwwwwwww03/01 10:42你媽決定就好,他如果覺得需要掛持有人他自己去講,我只

wwwwwwww03/01 10:42講一件事情,你父母生前的錢愛怎麼送給誰,很抱歉不關你

wwwwwwww03/01 10:42的事,不要介入這種對你沒有幫助的事情

jenny41641303/01 10:43沒錯,之後就是考驗人性問題了

wwwwwwww03/01 10:46所以堅定的跟你媽說他自己決定然後自己跟你哥哥講,你不

wwwwwwww03/01 10:46介入,至於誰照顧的事情,難道他今天不這麼做你以後就不

wwwwwwww03/01 10:46照顧他嗎?我想應該不可能,所以忘記父母有多少錢的事情

wwwwwwww03/01 10:46人生會比較快樂,只要沒有要你出錢去幫哥哥弟弟買房子都

wwwwwwww03/01 10:46隨便他們

scats03/01 10:47搬回南部一起住你要付你哥租金嗎?還是等賣掉直接分?不用

scats03/01 10:47等以後,現在就在考驗人性了

gin1079103/01 10:47不是你哥500你和妳弟250 是妳媽那一份還要÷6 一半你爸

gin1079103/01 10:47 剩下1/3是三兄弟姐妹分

gin1079103/01 10:50再來就是一般來說 房子產權複雜 賣掉麻煩到的是住在那裡

gin1079103/01 10:50的人 賣得通常都是部分持有的吉巴人

sceace03/01 10:50你媽的方式對誰都不公平,要公平應該是他們出多少錢贊助

sceace03/01 10:50哥哥買房,也要留差不多的金額未來給你和弟弟,例如未來

sceace03/01 10:50他們搬到南部,北部的房子賣掉後給你和弟弟差不多的金額

sceace03/01 10:50,其他留著養老,當然這只針對買房錢,主要照顧者的問題

sceace03/01 10:50要另外討論