Re: [討論] 看房子會選鄰居多為固定住戶的嗎？

※ 引述《kuoyu (^_^)》之銘言：
: ※ 引述《lunanightcat (地球人觀察協會-代號微塵)》之銘言：
: : 意思是這些鄰居是真的住戶，不是買來放租或炒房的。主要差在是在於鄰居不會流動率大，可以看一下鄰居是怎樣的人。如果都是放租的，今天可能住的人還好，明天就變一個暴力分子還噪音製造戶。
: 我在社區擔任管理委員，的確，平均而言租戶的問題會比較大一些，
: 雖然不是絕對，但承租戶比較不會好好愛惜公物，弄壞了還是要花管理基金來維修，
: 卻不一定有證據來求償，而房東不住在這裡，對於社區居住品質也不太在意，
: 相對於一般住戶，雖然某些小屁孩也會有過失毀損，但往往比較會注意，
: 不像承租戶「房子又不是我的，大不了搬走就好」的心態，容易放任不管，
: 反正房價跌了也不關他的事情。
: 社區的管理優劣長期會影響居住品質，而且這種影響往往不是立竿見影，
: 而是長期緩慢的，所以如果預算足夠，我不建議購買投資客太多的社區，
: 除了長期居住品質的影響，同時對於長遠的房價也會有影響。

我家族事業是物業開發

有一種高單價社區是打造給頂客的 這種租戶OK

他的1房租金就可以租一般人的3房 管理費坪數也動輒單坪破百

租得起的多為高階主管或自己當老闆 飯店式管理是基本

這種型態的社區反而品質會很好 租戶比管理公司還挑

隨著M型和不婚 這種有越來越多的趨勢

反而傳統3-4房 因為坪數大 造成高單價動不動就破3千

對年輕人來說即使年薪百萬 也已經很難入手

一個物業社區的經營 從初期規劃到價格設定

建商到銷售及物業管理公司 行程最後的住戶聚落都有很大的影響

--