[問題] 出租技巧

whoismama02/27 19:47哪

Celestine02/27 19:54基本上地點好一下子就租出去了

fortyeight02/27 19:56我看我房東都找房仲幫忙

fortyeight02/27 19:56花點錢 省很多事

beepuffer02/27 19:59軍公教

rr890701002/27 19:59找房仲 好建議

GeogeBye02/27 20:03租5000 房客絕對不想搬走

GeogeBye02/27 20:05基本四台冷氣和油漆刷新 在市區的話20000起 家具另議

johanzhou02/27 20:06水電自己繳的那種

johanzhou02/27 20:07問看看職業 大概就能知道會不會長租了

Antihsieh02/27 20:07水電費依照台電自來水公司帳單繳費

johanzhou02/27 20:08學生大概都租兩年三年不太長租

johanzhou02/27 20:08社會新鮮人也差不多 都還不太穩定

johanzhou02/27 20:09小家庭通常也不會一直搬一直搬

johanzhou02/27 20:09然後有些有租客真的需要避免違法衛生習慣差的

johanzhou02/27 20:09遇到會很崩潰有時候還要幫忙善後

rr890701002/27 20:18租超過1年 算長的

whoismama02/27 20:20我最近在找房子，覺得有夠可怕

trueblend02/27 20:26看對方有沒有抽菸跟養寵物

johanzhou02/27 20:31養寵物臭了嗎嗚嗚

suii02/27 20:55傢俱準備一部分 電器齊全 看房客狀況 有小孩但沒買房基金的

suii02/27 20:55會住久一點

suii02/27 20:55不抽菸喝酒打牌的 屋況維持較好

lovecat71302/27 21:04推台水台電不菸不酒

Abbott82110502/27 21:08租給工程師 宅男不煙不酒沒有朋友，只會pekopeko 科

Abbott82110502/27 21:08科笑，頂多地板很油

Abbott82110502/27 21:09不過工程師沒有女朋友，頂多一房一廳極限

peacesignv02/27 21:54推薦去rent_exp板問 很多房東

guepard02/27 21:54台電計費、變頻冷暖氣

stockings02/27 22:15我一開始是自己租，遇到接二連三一開始正常後來很誇張

stockings02/27 22:15的房客就決定找代管，可以解決很多問題。

Anda02/27 22:17可以找代管或者崔媽媽

lilichien06202/27 22:19押金2個月，可以初步篩掉一些有問題的人

loveponpon02/27 22:20押金兩個月不是違法嗎吧？

ppptofff02/27 22:27有一篇租客寫CV的可以參考

vaselene3402/27 22:41最重要還是位置跟價錢吧 不然就買房子算了

vaselene3402/27 22:42https://youtu.be/A4vQr-LNiM0

aasawfish02/27 22:46租給學生

guenhwyvar02/27 22:49沒有驗屋完成前，絕對不要退押金，清理請找清潔公司，

guenhwyvar02/27 22:49不要為了幫房客省點錢自己清，租前租後都要錄影保留證

guenhwyvar02/27 22:49據

guenhwyvar02/27 22:50順便，不要租給老師或老師小孩這種生物，覺得全世界都

guenhwyvar02/27 22:50該聽他的

RoxanneC02/27 23:09便宜就租得出去

abiggun02/27 23:26加價租

Terry2003xx02/27 23:32找房仲吧

testifies02/27 23:39看homesale板 新莊王的文章

MONINI02/27 23:42要附工作證影本如何

gitarovr02/28 00:12誠心建議先簽一年觀察細節，每年換一次租客的麻煩程度，

gitarovr02/28 00:12絕對小於遇到一個爛租客可能要討租金、趕人、大掃除房

gitarovr02/28 00:12屋的麻煩

cp12042002/28 00:15軍公教

runtravel1702/28 00:25絕對要慎選房客 ！！（身為包租代管同業過來人）

papafrita02/28 00:36不是女的就愛乾淨 抽菸則是男女都要問

Freeven02/28 01:14不要找房仲 自己來面談篩選租客 房仲能收到錢就好

Freeven02/28 01:14才懶得管你去死

evalovechris02/28 01:36年繳少一個月租金（認真）

ooxxboy02/28 01:52不抽煙第一，有的抽菸熏得整間屋子黃黃的家具又有菸味，

ooxxboy02/28 01:52陽台抽還會被鄰居抗議，不要租過低的價格，便宜容易招到

ooxxboy02/28 01:52低端惡租客，不附傢俱會租比較久，女生不一定比較乾淨

tony8803702/28 02:34有養寵物的感覺比較不會搬走，畢竟能寵的房子不好找

mefanperson02/28 02:49推不附傢俱 熱水器冷氣瓦斯爐有就好

anmimo02/28 08:15不要太低價 價格可以過濾房客

abc95027902/28 09:13房客慎選

kprc02/28 09:20原住民不要租

ppt072602/28 10:02開高租，季繳給8折。租客就會覺得賺到一直繳

littleliu02/28 10:39找代管最方便，退租恢復原狀即可

hururu121702/28 10:46讓專業的（房仲）來

joshua83032502/28 11:07多約幾組房客來看房子，再從裡頭挑你想要的類型啊

vipgk200202/28 12:08不要租太便宜 不要給人殺價 不要租給要求過多的 合約

vipgk200202/28 12:08要寫清楚 >>>>以前家裡房子租給上面那種 很累 還不定時

vipgk200202/28 12:08交租常常拖五天十天 最後家裡決定把房子賣掉 太累了

OrcDaGG02/28 12:40抽菸只能用看的 用聞的 如果他身上沒菸味 看起來不像 但

OrcDaGG02/28 12:40是有抽 他說沒有 你也不會知道

OrcDaGG02/28 12:41規則講清楚 養寵物就多收消毒費 室內抽菸就看情況 少說

OrcDaGG02/28 12:418000起跳

OrcDaGG02/28 12:43我覺得可以先從空屋配四台冷氣開始租租看 如果家具都是客

OrcDaGG02/28 12:43人的 也不太會有破壞賠償的問題 需要注意的只有冷氣 牆壁

OrcDaGG02/28 12:43和一些門窗

OrcDaGG02/28 12:44合約一年一簽 約滿一定要續約 不要變成不定期合約 不然會

OrcDaGG02/28 12:44很難收回來

OrcDaGG02/28 12:46樓上有人提到恢復原狀 恢復原狀的執行上 就是要蒐證 照片

OrcDaGG02/28 12:46影片記錄好 存在雙方的line相簿 以免退租時各說各話

OrcDaGG02/28 12:49浴室的洗手台 馬桶之類的陶瓷產品 檢查一下有沒有裂痕 有

OrcDaGG02/28 12:50的話先換掉 不然客人受傷會賠不完 要換有牌的 假設不幸

OrcDaGG02/28 12:50遇到了 還能拉廠商當墊背 不至於自己賠到脫褲

Antihsieh02/28 12:55https://i.imgur.com/W53ma5t.jpg

Antihsieh02/28 13:03https://i.imgur.com/NZPNEGf.jpg

cyhung9702/28 13:24看對方工作是否穩定。租學生雖然只有兩三年但是單純不會

cyhung9702/28 13:24時間到還不搬走。請神容易送神難

SweetLee02/28 14:14學生也是有住好幾年的啊 我有遇過大二開始住 然後唸碩

SweetLee02/28 14:14士 然後畢業開始考律師 總共住了八年 不過是好房客就是

SweetLee02/28 14:14了

OrcDaGG02/28 14:18樓上說的是套房 原PO的是三房 三房找合租的隔年一定散

OrcDaGG02/28 14:18如果房客合租 高機率要家具家電全配 退租後彈性比較小

dowcher02/28 17:25寧可一開始把條件設嚴格，也不要亂租給牛鬼蛇神

dowcher02/28 17:26那種看完就直接的要租的絕對不要，代表就是走頭無路被趕

dowcher02/28 17:26出來很急的

dowcher02/28 17:27最基本的就是經濟能力，一開始就拿不出來完整的兩押一租

dowcher02/28 17:27的說一大堆藉口的，千萬不能心軟，租下去會拖欠到死

dowcher02/28 17:28養寵物的千萬不要，每個都我家的寵物很乖，但租下去都是

dowcher02/28 17:28野狗野貓

dowcher02/28 17:28無一例外

OrcDaGG02/28 18:28收有寵物的客人要技巧 押金扣到爽

dowcher02/28 18:48押金法律規定最多就兩個月，不夠賠的

dowcher02/28 18:48光是消臭不知道要花多少錢，還要放置很久通風

dowcher02/28 18:49更不用說破壞傢俱電器跟遙控器等等

dowcher02/28 18:49養寵物的還有一個大招就是我家的寵物沒味道，明明就是像

dowcher02/28 18:49停屍間

dowcher02/28 18:50嘔嘔嘔嘔嘔

dowcher02/28 18:50還會在公用洗衣機偷洗寵物的東西

dowcher02/28 18:51遇到的無一例外

dowcher02/28 18:51有良心的都自己去買房養了

OrcDaGG02/28 20:38消臭要另外收費 不是由押金支出

OrcDaGG02/28 20:39家具損毀不夠扣 如果不是你用太貴的 不然就是租金太低

OrcDaGG02/28 20:41寵物消臭每一個客人都收 一次3000 其他間累積起來的 通常

OrcDaGG02/28 20:41夠你處理一間有問題的

OrcDaGG02/28 20:44補個字 每一個有養的都收

dowcher02/28 22:54都要退租，怎麼可能還會吐錢出來，想得美喔，這種貴客留

dowcher02/28 22:54給你租就好，我租正常人，時間寶貴沒空跟養寵物的浪費生

dowcher02/28 22:54命

dowcher02/28 22:54我家具都用好的，不知道要去那裡撿人家不要的破家具

dowcher02/28 22:55而且房客也很挑，裝潢像古早老人住的也沒人想租

dowcher02/28 22:55但如果你的目標客源是城中城裡面的那種當我沒說

prionailurus03/01 00:54加地方社團 價格不要太低 家具只要有基本的就好

OrcDaGG03/01 15:06家具用好的就是給自己找麻煩 不會精打細算

OrcDaGG03/01 15:07誰說用便宜的就會像古早老人住的

OrcDaGG03/01 15:07你去看投資客的套房 都是用便宜的 還不是快速租完

OrcDaGG03/01 15:08也沒有哪一間看起來很醜

OrcDaGG03/01 15:09除臭費你簽約收就好了 你會有退租怎麼會吐錢的心態 代表

OrcDaGG03/01 15:10你的規則訂得很鬆散 這樣只會把路走窄

dowcher03/02 04:13你不就是買一些便宜傢俱，最好路邊撿的那種投資客套房，

dowcher03/02 04:13你的價錢一定不高，都專門租給一些牛鬼蛇神，明明就看起

dowcher03/02 04:13來廉價又醜還要自自慰看起來不錯，快速能租出去不就因為

dowcher03/02 04:13你都不挑房客，養寵物的什麼全都收

dowcher03/02 04:14代表你的標準就是訂得很鬆散，從爛裝潢爛傢俱開始 這樣只

dowcher03/02 04:14會把路走窄

dowcher03/02 04:20誰像你一樣租提前收一堆奇奇怪怪的費用，只會吸引到奇怪

dowcher03/02 04:20的人

dowcher03/02 04:21買一堆爛傢俱還真會精打細算