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小弟買的預售屋最近輪到我客變，權狀36.77坪，實際約24.6坪。 上圖為建商原本配置的三房格局圖，其中主臥旁邊的次臥床必須靠牆，偏偏上方會有梁通過，樑離地只有210公分又緊接著窗戶，很難靠裝潢修飾，實在不想床壓樑。 所以想了第二種格局改成2+1房 如下圖

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小弟看上一間預售屋， 建商口碑還不錯，總坪數36.77坪，室內實際約24.8坪 。看上的 原因有三面採光、雙衛 浴開窗、前後陽台、有玄關設計、每個房間皆為直接採光，前陽 台望出去有無限視野；缺點則是坪效 有點低，除了主臥外，另外2個房間有點小，後陽台 反而超級大，後陽台大可以怎麼利用？想請問各位大大 還有什麼我沒注意到的地方？