[心得] 央行記者會心得_房市越管制越穩
無聊把龍哥一小時的記者會聽完
後半小時QA真的可以當財經通識課來聽
裡面提到央行的職責是維持貨幣穩定
像是通膨率/核心CPI/外資/匯率/內外利差
這些都會影響到貨幣政策
有記者問到
對於「房價」那麼高 央行會有什麼策略?
龍哥說那是因為中美貿易+AI訂單
基本面良好/Structure改變造成的推升
央行更Care的是違約率
Care的是新青安後推升的總貸款金額
房市最好都溫溫的 不要像現在這麼火熱
那如果房市更火熱怎麼辦?
在記者會前大家瞎猜題
什麼豪宅稅調降 全國七成 升息 處理優付
結果十個只中兩個
央行給市場的Message就是
我手裡還有很多牌還沒打
FOMO仔好自為之
對市場的影響
特定地區第二戶六成+升存準
因為預期央行會有更進一步信用管制
口袋淺的FOMO仔吹吹冷風可能會清醒的多
會少去建商那邊排隊+抽籤搖號+配貨
會少去帶看中古屋十組人當天成交
短期穩住
少幾個人去搶=市面上的供給變多=價格穩住
長期穩固
拿不出自備4成的賠簽約金不算銀行壞帳
最後場上的都是自住or口袋深的投資客
房價越來越穩固
以上
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
再開人道走廊讓首購好上車
拿不出4成的,建商要給建商貸,除非你的預售合約跟
我那個一樣,加一條因為中央銀行政策改變,貸款不
足額的部分視為買方不貸款
連非六都都還放過,其實很棒了
建商可以明文放款嗎?不是都找信貸或利率很差的銀行?
央行care違約率,但是違約率新低去弄信用管制,就
是政治壓力啊,常任理事一個財政部長、一個經濟部
長,就是政府派來施壓的,每次央行都要背這種原罪
,話說常任理事有政府的代表就很奇怪,完全失去獨
立性質
F大可以解讀成非七都還不夠高?
不是放款啊,是分期給付
我認為是目前央行認為熱度還沒失控
你看那個定型化契約,是寫分期清償XD那個用字遣詞
我說實話,要管也是去管股市吧,股市瘋起來的時候
,一群人融資衝進去,那個泡沫才大
股市融資進去,輸光了,很多乾脆貸款不還了,那個
違約率才狂
股市通常不會管...
老實說還是不要對建商貸有太多期待,四成準備好吧
因為回檔又急又快,這種人會自己天擇
很多法拍的,都是其他投資失利,才搞到法拍,不太
是因為購屋貸款違約法拍
差的兩成可以用信貸補足唷? 不是信貸不能入房市嗎
我不期待,因為我的預售合約是寫不足額視為不貸款
,補現金的
J大你的應該不是公版, 另外的補增契約?
不是欸,不是增補契約,就原本那一本裡面的
認同推一個。
我查寶佳合約沒那段字樣
應該是你的建商額外補進去的
不給蹭貸差 xD
再穩也要有人接阿不然你倒貨給誰
央行真的是閒缺 三個月開一次會
貨幣不用管他就自己會穩定了
薪水有進來 & 不要得罪權貴比較重要
我那個建商就不照內政部公行版來,不給蹭貸差
其實是好事,少點人跟我搶。房市也會穩一點。漲太快了
如果第二戶被限貸 簽約時7成 簽約後6成 這樣到底算不
算不可歸責於雙方啊?
建商可以說因為第二戶是你的問題 跟他無關?
原來第2間限貸是要維持貨幣穩定。瞭了
61
[閒聊] 承認吧 現在就死局了啊34
[情報] 小檜溪最新預售65萬/坪左右 2房車180026
請益:家裡農地需要賣?價格不知道怎麼開21
[閒聊] 20年來人口沒增加 重劃區的人哪來的呢17
[閒聊] 超級大缺工時代的房地產21
[請益] 現在進場 五年後投報多少呢?26
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?20
[閒聊] 為何越酸的地方越漲,不酸反而不漲?18
[閒聊] 還是很多人在看房11
[閒聊] 名下一間34年老公寓要怎麼買第二間?24
[閒聊] 新加坡有囤房稅 年輕人一樣買不起?15
[閒聊] 版聚還不錯46
[心得] 台北找房四年畢業文13
Re: [閒聊] 承認吧 現在就死局了啊14
[情報] 機場捷運進出人數比較表26
[請益] 現在還有哪買得到亂葬崗景觀宅?7
[閒聊] 很難接受爛地方要賣比黃金地段貴9
[請益] 滿手現金怎麼發揮?8
[心得] 樂居創辦人對限貸令見解8
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?7
[閒聊] 房市盤五年後出場,損益要怎麼抓?5
[請益]制度怎麼改,才可以靠房地產鼓勵結婚生育?36
[閒聊] 謝謝你,財政部5
Re: [閒聊] 美國降息,台灣房價會漲的支撐7
[閒聊] 要怎麼樣抓住五年後的拋售潮?5
Re: [閒聊] 認真說 其實Ceca的人也不壞吧?5
Re: [新聞] 打炒房衝擊! 國泰人壽開首槍「低利房貸3
Re: [閒聊] 房市盤五年後出場,損益要怎麼抓?43
[閒聊] 慶幸在央行第七波打房前賣出的人不少吧?2
Re: [閒聊] 承認吧 現在就死局了啊