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[心得] 央行記者會心得_房市越管制越穩

看板home-sale標題[心得] 央行記者會心得_房市越管制越穩作者
CIIIO
(郭+)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:32

無聊把龍哥一小時的記者會聽完
後半小時QA真的可以當財經通識課來聽

裡面提到央行的職責是維持貨幣穩定
像是通膨率/核心CPI/外資/匯率/內外利差
這些都會影響到貨幣政策

有記者問到
對於「房價」那麼高 央行會有什麼策略?
龍哥說那是因為中美貿易+AI訂單
基本面良好/Structure改變造成的推升
央行更Care的是違約率
Care的是新青安後推升的總貸款金額
房市最好都溫溫的 不要像現在這麼火熱

那如果房市更火熱怎麼辦?
在記者會前大家瞎猜題
什麼豪宅稅調降 全國七成 升息 處理優付
結果十個只中兩個
央行給市場的Message就是
我手裡還有很多牌還沒打
FOMO仔好自為之



對市場的影響

特定地區第二戶六成+升存準
因為預期央行會有更進一步信用管制
口袋淺的FOMO仔吹吹冷風可能會清醒的多
會少去建商那邊排隊+抽籤搖號+配貨
會少去帶看中古屋十組人當天成交

短期穩住
少幾個人去搶=市面上的供給變多=價格穩住

長期穩固
拿不出自備4成的賠簽約金不算銀行壞帳
最後場上的都是自住or口袋深的投資客
房價越來越穩固

以上





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Mithra06/13 21:35再開人道走廊讓首購好上車

junior02048606/13 21:37拿不出4成的,建商要給建商貸,除非你的預售合約跟

junior02048606/13 21:37我那個一樣,加一條因為中央銀行政策改變,貸款不

junior02048606/13 21:37足額的部分視為買方不貸款

frowning122606/13 21:38連非六都都還放過,其實很棒了

CIIIO06/13 21:41建商可以明文放款嗎?不是都找信貸或利率很差的銀行?

junior02048606/13 21:41央行care違約率,但是違約率新低去弄信用管制,就

junior02048606/13 21:41是政治壓力啊,常任理事一個財政部長、一個經濟部

junior02048606/13 21:41長,就是政府派來施壓的,每次央行都要背這種原罪

junior02048606/13 21:41,話說常任理事有政府的代表就很奇怪,完全失去獨

junior02048606/13 21:41立性質

CIIIO06/13 21:42F大可以解讀成非七都還不夠高?

junior02048606/13 21:42https://i.imgur.com/QzLUhQv.jpeg

junior02048606/13 21:43不是放款啊,是分期給付

frowning122606/13 21:43我認為是目前央行認為熱度還沒失控

junior02048606/13 21:44你看那個定型化契約,是寫分期清償XD那個用字遣詞

junior02048606/13 21:44我說實話,要管也是去管股市吧,股市瘋起來的時候

junior02048606/13 21:44,一群人融資衝進去,那個泡沫才大

junior02048606/13 21:45股市融資進去,輸光了,很多乾脆貸款不還了,那個

junior02048606/13 21:45違約率才狂

frowning122606/13 21:46股市通常不會管...

fluffyradish06/13 21:46老實說還是不要對建商貸有太多期待,四成準備好吧

frowning122606/13 21:46因為回檔又急又快,這種人會自己天擇

junior02048606/13 21:46很多法拍的,都是其他投資失利,才搞到法拍,不太

junior02048606/13 21:46是因為購屋貸款違約法拍

aa0078806/13 21:47差的兩成可以用信貸補足唷? 不是信貸不能入房市嗎

junior02048606/13 21:47我不期待,因為我的預售合約是寫不足額視為不貸款

junior02048606/13 21:47,補現金的

junior02048606/13 21:47https://i.imgur.com/MlrWOJm.jpeg

x156w42306/13 22:07J大你的應該不是公版, 另外的補增契約?

junior02048606/13 22:18不是欸,不是增補契約,就原本那一本裡面的

baseba1l06/13 22:26認同推一個。

x156w42306/13 22:31我查寶佳合約沒那段字樣

x156w42306/13 22:31應該是你的建商額外補進去的

x156w42306/13 22:31不給蹭貸差 xD

jameslin51006/13 23:29再穩也要有人接阿不然你倒貨給誰

TSMCfabXX06/13 23:33央行真的是閒缺 三個月開一次會

TSMCfabXX06/13 23:33貨幣不用管他就自己會穩定了

TSMCfabXX06/13 23:33薪水有進來 & 不要得罪權貴比較重要

junior02048606/14 01:15我那個建商就不照內政部公行版來,不給蹭貸差

mayu123006/14 08:38其實是好事,少點人跟我搶。房市也會穩一點。漲太快了

gmjoin200706/14 21:04如果第二戶被限貸 簽約時7成 簽約後6成 這樣到底算不

gmjoin200706/14 21:04算不可歸責於雙方啊?

gmjoin200706/14 21:05建商可以說因為第二戶是你的問題 跟他無關?

cocoi06/14 23:50原來第2間限貸是要維持貨幣穩定。瞭了