PTT評價

Re: [新聞] 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚

看板home-sale標題Re: [新聞] 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚作者
WESTONE
(oreztsae。裏)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:18

其實使用權住宅若要推,配套要作到位才會成功,目前我是看不出來有作了什麼配套。

先下結論:
房產投資名言:
第一看地段,
第二看地段,
第三還是看地段。
使用權沒有自有產權,沒人要買?
如果蓋在信義區賣八里價,買個未來20年後當信義區門牌釘子戶的夢,一堆人搶著買。
但你蓋在八里的話,
消費者還是錢省下來去巴黎玩比較實在。XD

重點實務問題來了,我提出三個問題?
1政府建築金流配套怎麼來?
要叫公部門自償嗎?
最後礙於預算和人力限制只能發包建商。
然後建商不是在作功德的?
賠錢的生意最好有人作?
稅收超收,結果政策是發現金刺激內需
,而不是先用於增加房屋供給?
我覺得蠻獨特的打炒房政策。XD
我認為稅制修法勢在必行,
放鬆土地融資管制後,
好歹也課個空地稅,
運用經濟學寇斯定和自由市場機制,
有才本錢去修正房產扭曲價格過大的事實。

2建築物料供應的物流配套怎麼解決?
先說土地供給,
使用權出發點是活化國有土地資產,
畢竟公部門礙於法制這點是一直被詬病的。
但回到我先下的結論,
房產投資名言地段、地段、地段。
政府精華地不釋出,消費者會想買嗎?
更別提算精的很建商會願意幫你蓋?
建商蓋自己的地毛利50%,幫政府蓋毛利8%。
更別提請照審圖時,
政府"嚴嚴"把關依法行政,曠日癈時。
加上原物料近日市場波動大,
資金流控管不易。
我若是建商頭殼壞了才幫你蓋。
但這些有關配套,我目前沒有看到政府端出的牛肉。
3工地到商圈人流的養成?
早期是有工業區重劃政府發大財的弊端,
但開發區的市場定位很重要。
目前就是缺工招募來大部份就是藍領勞工,
所以一開始商圈的形成一定以服務這些人主要行業。
後來就是入住的居民,
最後二十年左右才會形成當地特有商圈風格。
所以千金買屋萬金買鄰,
消費者也會用腳投出自己想居住的區域。
但有關遴選居民和分區定位配套,
我倒是只聽喊喊居住正義口號,
未見實質居住權益伸張配套,政府請加油。
不然蓋好淪落為蚊子館已算萬幸,
成為被貼上歧視的難民窋就笑也笑不出來了。

我不是完全反對這政策,
只是希望這個社會能慢慢進步一點點就好,
讓看不到買房未來的年輕人還懷有點希望。
抱歉我們這些老人占著,
年輕人應該還是買不起啦。XD
至少有夢最美,希望相隨。

--
我走來始終如一,小志工下台一鞠躬。




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.65.2 (臺灣)
PTT 網址

kyova02/07 06:56空地稅很難界定阿...都市計劃你要怎麼區分...有些地方其實

kyova02/07 06:57就沒有立即開發價值,你要強迫它蓋一堆鐵皮屋還貨櫃喔

kyova02/07 06:57還是停車場、加油站充電站??

kyova02/07 06:58你要怎麼認定怎樣才是扭曲價格過大???

kyova02/07 06:59以雙北來說,活化國有地是僧多粥少。而且公有土地不去做其

kyova02/07 07:00它公共建設讓更多人使用利用,拿來當住宅就很浪費。以後要

kyova02/07 07:00用會很難處理。

kyova02/07 07:03你各位憂國憂民還不趕緊蔥價釋出造福空空們???

kyova02/07 07:03勝造七級浮屠阿。

kyova02/07 07:05屯最多空地的不就政府... 它可是有權變更的耶。土地釋出本

kyova02/07 07:06來就是循序漸進。一次用光那你就無地可用,該地區就集體老

kyova02/07 07:07化,再無生機。建商18個月內動工否則限制貸款不就證明是個

kyova02/07 07:07腦殘政策。現在花花鬆口要改。左膠就是低能。

kyova02/07 07:11有些重劃區是用各種獎勵來誘使你提前動工。

F9393502/07 07:23還不簡單關渡平原松山機場二選一

warengod02/07 07:48八里現在一坪也30萬了,這是啥鬼島

chanceiam02/07 07:50就地上權啊!幹

shihho02/07 08:53笨蛋。改稅率就解決了。

piliwu02/07 08:56就是社宅有嚴重金流問題才要推這種長年期的住宅,

piliwu02/07 08:56因為政府一開始

piliwu02/07 08:56就把所有租金都收回

piliwu02/07 08:57參考一下華固新天地這是範本