[情報] 下新莊 馥華新案 實登7字頭開獎

EvilJustice05/14 12:13預售建商有底氣慢慢賣，你是能拿他怎樣？手上才幾間

EvilJustice05/14 12:13中古屋的散戶缺錢恐慌賣出只能靠腰政府打房

blargelp05/14 12:16這是好建商嗎？ 這價錢這位置偏高 但沒高很多

blargelp05/14 12:16如果是好建商加分，那價錢差不多

zouelephant05/14 12:17馥華在新北有不少實績 評價不錯

toto12305/14 12:18三重也捷運站 80 90 萬起跳 你覺得便不便宜??

toto12305/14 12:19有

Lushen05/14 12:28夭壽 高樓層實登都還沒上 太狠了QQ

Lushen05/14 12:30後面還有國泰跟東騰、義泰信

backpacker1805/14 12:35馥華不錯啊

backpacker1805/14 12:35這價格算正常吧

s2649275505/14 12:42三小 那個隔壁警察局 而且不是五樓還幾樓以下要做社宅

s2649275505/14 12:42 對面還工廠 而且不是很乾淨的工廠 回收廠都有耶

s2649275505/14 12:45你說世界花園三我都可以理解 馥華我不太懂

saynotodog05/14 12:45馥華讚 馥華雲鼎超美

asd7897897805/14 12:49又要套牢10年 嘻嘻

a2687372605/14 12:52這一定會套

a2687372605/14 12:53旁邊各種嫌惡設施都有 只差沒有殯儀館

s2649275505/14 12:53還是因為馥華工期長 所以預估多年後的金額 馥華我很常

s2649275505/14 12:53經過 因為中正路很塞 我喜歡走福營路回家 老婆之前問過

s2649275505/14 12:53我這個建案 我還說爛透了 是報警方便還是去對面賣資源

s2649275505/14 12:53回收方便 結果我的不合理 別人很可以….

piliwu05/14 12:54馥華在板橋蓋很多，現在還在蓋飯店

s2649275505/14 12:55建商對於買預售有加分這麼多喔

quiet9305/14 12:55你老屋出租派的，看不懂這個很正常啦XD

piliwu05/14 12:55好建商跟好地點是兩回事啊

piliwu05/14 12:56你看惠宇在烏日的觀電塔是不是也秒殺

s2649275505/14 12:56是說如果去年決定唸艾倫戴爾 馥華就好近 但他應該在我

s2649275505/14 12:56兒幼兒園畢業前不會蓋好

s2649275505/14 12:57我是真的看不懂馥華70

s2649275505/14 12:57他旁邊也有電塔耶

s2649275505/14 12:57就是比較小隻一點但也是很討厭就是了

s2649275505/14 12:58https://i.imgur.com/a8ikTbM.jpeg

quiet9305/14 12:59他的房型坪數規劃至少正常多了

s2649275505/14 12:59這個環境自住會考慮嗎

quiet9305/14 12:59應該是因為前陣子很多小房不宜居，現在正常坪數顯得很吸

quiet9305/14 12:59引人

s2649275505/14 13:01而且他樓下是要給社宅的 政府的 這個就真的不能挑人

s2649275505/14 13:02不過社宅這件事沒核實就是了 因為我沒買預售 就算成屋

s2649275505/14 13:02 這環境我也不會買 囧

quiet9305/14 13:02你去聽聽看，說不定代銷都說會遷移阿

piliwu05/14 13:02電塔當然不考慮，但市場很多人會買我也不知道為什麼

johnny37819405/14 13:03環境應該比金寶那邊好一些

piliwu05/14 13:04我去看過近電塔的案子，黑絲代銷有講實話說不太可能會遷

s2649275505/14 13:04帶小孩很忙 要去還比較想去世界花園3的 會買才去看 不

s2649275505/14 13:04要耽誤別人 就算小電塔會搬走 對面工廠一排捏

horseorange05/14 13:04上次就說橘線第二站也要上七 別想離台北近的會便宜

horseorange05/14 13:04到哪

s2649275505/14 13:04除了離捷運算近

Alkaline86505/14 13:04中和工業區包圍七字頭說便宜 這個差不多狀況但建商

Alkaline86505/14 13:04更有口碑旁邊捷運還現成的

quiet9305/14 13:05你喜歡outlet，來住a9啦，反正又不通勤

s2649275505/14 13:05而且工廠還有分乾淨跟不乾淨的 對面的不乾淨之外 還有

s2649275505/14 13:05一家做資源回收的

quiet9305/14 13:06你不需要通勤，你的需求點當然跟別人不同

s2649275505/14 13:06還真別說 當年想買A9 尤其夏天很舒服 老婆不要 雖然冬

s2649275505/14 13:06天的林口我也不想 哈哈哈

quiet9305/14 13:06一般人在家時間很短，跟你在家時間15小時以上的需求不一

quiet9305/14 13:06樣啦

quiet9305/14 13:07夏天都涼三度阿，冬天去青埔玩不就好了

s2649275505/14 13:07我住過汐止淡水 老婆老家在龍潭 我實在不想再住潮濕的

s2649275505/14 13:07地方了

quiet9305/14 13:07平常都開車出門，你很難吹到冬天的風啦

s2649275505/14 13:08哪有在家15小時 小孩一天要出門三次 口憐 經常體感個

s2649275505/14 13:08位數溫度帶出門嚕車車 有一次手機上面還寫一度

s2649275505/14 13:09有小孩後是真的沒騎車載過小孩 一年不到一千公里都不

s2649275505/14 13:09知道怎麼保養

quiet9305/14 13:09那更適合林口，全程開車沒問題

quiet9305/14 13:10摩托車都報廢了啦

quiet9305/14 13:10連去隔壁7-11都開車去的

horseorange05/14 13:10https://i.imgur.com/Qzq4Q6H.jpeg 周遭環境

s2649275505/14 13:10而且馥華要蓋很久 我記得聽到他預計完工日的時候 我以

s2649275505/14 13:10為在蓋都廳大院那種規模的 嚇死寶寶

quiet9305/14 13:10而且林口通吃台北桃園的育兒設施

quiet9305/14 13:10新北市親子館爛到爆，你去隔壁桃園龜山親子館就不用吹風

quiet9305/14 13:11桃園親子館每個都台北市等級

horseorange05/14 13:11我自己估買的應該當地人多啦 應該附近怎樣都很熟

s2649275505/14 13:11哇 誠實 雖然電塔跟資源回收場有眼睛的都看得到

s2649275505/14 13:12新莊親子館歸地方管轄啊 我都去龜山大華居多

Lushen05/14 13:12沒多久前天越開價5x就在哭 想不到吧

s2649275505/14 13:12雖然我家走路五分內有兩個親子館 但真的差很多

s2649275505/14 13:13天越不是開價5x 他直接賣5x

s2649275505/14 13:14成屋後我有去看 要賣我57 我不要 隔幾個月好像63還64

s2649275505/14 13:14 來去看一下實登

Kevin199591905/14 13:14馥華建設，新北板橋第一間萬豪集團飯店聯開案馥華

Kevin199591905/14 13:14艾美了解一下，36樓以上保留戶預計今年底拿出來賣

Kevin199591905/14 13:14。

quiet9305/14 13:15都去龜山更要住a9 XD

s2649275505/14 13:15賣64巴我臉

piliwu05/14 13:16我機車每年都要找機車行拖去換電瓶一次，因為沒在騎電池

piliwu05/14 13:16掛掉發不動

s2649275505/14 13:17當地人容易有心魔70不好吞吧

loking05/14 13:18連下新莊都70了 三重80根本俗爛

s2649275505/14 13:18我也很怕電瓶 新車才買一年多都還可以 之後就難說了

s2649275505/14 13:18 但沒機車有時候又很不方便

Lushen05/14 13:1950心魔 60心魔 70心魔

quiet9305/14 13:19你來住a9，就不會覺得沒有摩托車不方便了XD

piliwu05/14 13:20一年拖一次+換電瓶800元還好不算貴比沒打方向燈罰單便宜

s2649275505/14 13:23不過就要考慮幼兒園了 如果A9就會去龜山奇異鳥

s2649275505/14 13:24是說A9離路亞或康橋更近

quiet9305/14 13:24這裡還有康橋阿，你要一直念上去都行

s2649275505/14 13:25心魔有時候難跨啊 我去年買一間接近50 2019的時候我自

s2649275505/14 13:25己買32 自己追自己

s2649275505/14 13:26然後上個月 同社區我2022買47 我出59 被61幹掉

quiet9305/14 13:26喜歡你就租著住就好，租房子沒有心魔問題XD

Alkaline86505/14 13:27丹鳳站周邊有在推工業區與農業區變更 之前新聞是還

Alkaline86505/14 13:27在喬容積 環境會改變但需要時間 有興趣可以去看一下

Alkaline86505/14 13:27相關規劃

quiet9305/14 13:27尤其你們可能隨小孩學區換居所的孝子族XD

s2649275505/14 13:28康橋我是覺得超過我家庭層級了 學費沒問題 但進去就矮

s2649275505/14 13:28人家 我之前賣過家具進去 放學一堆名車 等下小孩叫我

s2649275505/14 13:28不准去接她

s2649275505/14 13:29真的 在等小孩回饋 有能力就是幫他換學區 私立還不用去

s2649275505/14 13:29卡戶籍

s2649275505/14 13:29那個改完 我小孩可能都有小孩了 哈哈哈哈

quiet9305/14 13:29私立卡的才兇，傻傻的

quiet9305/14 13:30像康橋幼稚園就要去卡了

s2649275505/14 13:30然後日後看到改完環境的 又回來靠北 當初憑什麼那個價

s2649275505/14 13:30格 現在這個價格

s2649275505/14 13:31從幼兒園去卡可以啦

quiet9305/14 13:32幼兒園卡位也不是你願意就進的去XD

s2649275505/14 13:34只好去路亞了 但沒銜接 還沒有娃娃車到新莊 口憐

quiet9305/14 13:34a9整片重劃區，你就算讀公立的也環境很好啦

piliwu05/14 13:35幼兒園有的出生6個月就要去卡了，私立的好壞差距非常大

quiet9305/14 13:35你千萬不要想要山上山下通勤，太瘋了

s2649275505/14 13:36回到這篇 我第一反應其實是 是不是AB約 真的很意外就是

s2649275505/14 13:36了 來去買杯全糖飲料壓壓驚

quiet9305/14 13:36尖峰時刻連a8都不能去XD

s2649275505/14 13:37不會 又不用戶籍 真的唸山上可能會租山上

s2649275505/14 13:37我以前常去華亞跟台塑啊 客人好幾個在那 青山路跟壽山

s2649275505/14 13:37路都很靠邀的

s2649275505/14 13:38上山後 你以為結束了嗎 沒有 繼續靠邀

mypower05/14 13:48馥華板橋知名建商啦。

s2649275505/14 13:52就算是國泰蓋這我都意外 哈哈哈

horseorange05/14 13:52這邊不止馥華七 旁邊一點的皇鼎心莊最近實登出來也

horseorange05/14 13:52是跟馥華差不多價6尾-75

s2649275505/14 13:55環境不同啊 一個旁邊就生活機能 也沒這麼多嫌惡

s2649275505/14 13:55馥華要走去後港一路才有

icexice05/14 13:56環境真的差，建案規劃很不錯，但對在地人來說那環境就是

icexice05/14 13:56他們從小到大的日常

icexice05/14 13:56而且它走到捷運才2分鐘

s2649275505/14 14:01但皇鼎有點可惡 幹掉蛋撻專賣店

s2649275505/14 14:03鈴木更近 但他的價格就是被環境壓制著 當然有部分是本

s2649275505/14 14:03身也挺糟

s2649275505/14 14:03但作為市場派還是一樣 成交即合理 只是真的很意外

s2649275505/14 14:05這邊新案少 如果要住全新房是比較受限

icexice05/14 14:11馥華開賣那天代銷有揪我去吃早餐，現場很多看起來認真要

icexice05/14 14:11買的，一看就是住附近的人，也不少看起來就是工廠老闆，

icexice05/14 14:11這環境我自己即使很不能接受，還是繞了好幾遍想給它機會

icexice05/14 14:11，建案是真的不錯，對在地人來說應該很可以

Alkaline86505/14 14:11附近還有聯邦新案 下新莊少有知名建商一起推 區域開

Alkaline86505/14 14:11始有 型的風向

s2649275505/14 14:11I大有去看世界花園3嗎 我比較好奇那個

Alkaline86505/14 14:12轉

jc76112805/14 14:16果然還是缺新房

s2649275505/14 14:17但我想他如果是先建後售未必能這個價格 預售還有一個優

s2649275505/14 14:17點是低自備跟拉長準備頭期時間

s2649275505/14 14:18口憐的薪傳才賣5x 人家也很新

blargelp05/14 14:20這位置 預售最好是交期長到萬大線二期完工再交屋

blargelp05/14 14:21到時候迴龍丹鳳都會起來

s2649275505/14 14:23我不准你這麼說 板上提到迴龍就是放牛班的孩子 給我乖

s2649275505/14 14:23乖一坪在20內

sinzan05/14 14:37迴龍站6年發哥中古屋近3個月實登都61、62，這預售70還算

sinzan05/14 14:37合理

bustinjieber05/14 14:37馥華算是新北知名的品牌建商了，

bustinjieber05/14 14:37最近要完工的地標就馥華艾美

s2649275505/14 14:40慘 發哥我也有一間 我比較沒在看建商

s2649275505/14 14:41寶咖咖 茂伯 發哥 最常被拿出來鞭的我取其二了

MacD8905/14 14:41下面就捷運站一出門就上車去台北市管他附近有什麼嫌惡設施

OnePiecePR05/14 15:23六年後交屋

CK1905/14 15:35馥華附近的皇鼎心莊均價也70以上了

CK1905/14 15:41https://imgur.com/a/Y4dqEz5

CK1905/14 15:43https://imgur.com/a/Y4dqEz5.png

kk123405/14 16:12看來副都心國泰 ~ 沒開九 會被秒 XD

CK1905/14 16:13https://i.imgur.com/T7z9AYK.jpeg

CK1905/14 16:14皇鼎心莊捷運650米看來比馥華還貴一點

hhjjhhgg05/14 18:14果然是新莊最落後地區

s2649275505/14 18:30難怪跟我租了四年多的房客說他有去看皇鼎 但他覺得太貴

s2649275505/14 18:30了 在地的很容易有心魔

u931309105/14 19:47淡水沙崙新成屋都賣到五字頭，還沒捷運只有漁人碼頭輕軌

u931309105/14 19:47..

djar061105/14 20:01附近還有一個邦瓏雍玥 但就離捷運更遠了

s2649275505/14 20:12那個就世界花園三啊

planta05/14 20:18https://i.imgur.com/SsiMoKW.jpeg

planta05/14 20:21實登懶人包來了！～下新莊7字頭，沒錯！

s2649275505/14 20:41義泰華在明日城那邊是泰山喔

freekid05/14 20:51馥華價格相對高一些

s2649275505/14 20:52而且義泰華均價在6x 站上跟站穩有差

s2649275505/14 20:54下新莊均價不要說7字頭 6字頭的都寥寥可數

s2649275505/14 20:54中古屋

iamfatfat05/14 21:38笑死，這價錢買到絕對套到死

planta05/14 21:50對！我記得這一張圖分享的那個網友有說，這個是實登創新

planta05/14 21:50高的個案，所以不代表均價喔！大家挑案子選區域，只能夠

planta05/14 21:50當參考喔！移動大樓一個社區，高低樓層坐向不同，就有一定

planta05/14 21:50的價差，更何況新莊這麼大！新莊有44萬人口！

xmoonlight05/14 22:36創新高

s2649275505/14 22:40我參考均價多 有時候某幾戶突然站上去 不代表整個社區

s2649275505/14 22:40站穩

s2649275505/14 22:41所以馥華我才會很意外 我只能想到因為工期長 拉去未來

s2649275505/14 22:41價了 世界花園三不知道什麼時候交屋 但也不會太久 都

s2649275505/14 22:41不知道能不能每戶都上70

tenkaakido05/14 22:44丹鳳站三分鐘週邊抗性那麼高可以賣到7x這肯定很強的建

tenkaakido05/14 22:44商很多人或AB約買單

s2649275505/14 22:46600多戶加上新北應該不敢 少戶數比較有機會

s2649275505/14 22:46等下抓耙仔

Alkaline86505/14 22:55馥華有不少忠實客戶 其他地方很常快速完銷

a45601236qq05/14 22:59馥華也算新北s有頭有臉的建商 沒在玩AB約這麼LOW的

aoiaoi05/14 23:23其實我在思考 會不會很單純就是 南新莊本來就太低

aoiaoi05/14 23:23現在一次拉20萬 追回上新 其實才是正常的

aoiaoi05/14 23:25賣70跟馥華沒很大關係 皇鼎也70上下 世界3預計就低個幾萬

u931309105/14 23:26小盆栽你的圖沒更新囉 中和漢皇方圓已經有成交120萬囉

freekid05/14 23:35我之前去排馥華抽籤 就是開賣半小時即完銷

s2649275505/14 23:44皇鼎捷運距離輸 環境大贏啊

s2649275505/14 23:44我以為展示中心還在就是沒完銷 原來賣的這麼好

s2649275505/14 23:46我是也預估世界三在6字頭

s2649275505/14 23:47皇鼎戶數少還好 馥華還要等很久 不影響短期

s2649275505/14 23:48世界三其實離捷運有點距離 我有買世界二 曾經被靠北說

s2649275505/14 23:48不能寫近捷運站 但銀行端在貸款的時候有吃到捷運紅利

s2649275505/14 23:51https://i.imgur.com/7BzUTYc.jpeg

s2649275505/14 23:532022有一次招租 房客說他到丹鳳站了 然後問我社區在哪

s2649275505/14 23:53 我跟他說怎麼走 然後靠北我說出捷運沒看到不能寫捷運

s2649275505/14 23:53 但我招租離捷運多遠明明有寫

s2649275505/14 23:53世界三就在世界二上面一點

Alkaline86505/14 23:59新北前三重破百後林口頂埔破八 這裡凹陷區

s2649275505/15 00:02這裡是凹陷區沒錯 主要也新案開的少跟工廠太多 捷運站

s2649275505/15 00:02週邊平均房價 新莊站之後 輔大跟丹鳳還比迴龍低

s2649275505/15 00:03溫仔開始開發後輔大站附近的均價是肯定翻身 但要更久

s2649275505/15 00:03時間了

aoiaoi05/15 00:08寶亞在洪金寶裝潢展場 跟皇鼎差百來公尺 大概也差不多這$

s2649275505/15 01:30寶雅龍安路就有了 鴻金寶要開？

s2649275505/15 01:30喔喔 你說的是建商

s2649275505/15 01:31建商在鴻金寶做展示間蠻特別的 我記得以前沒有過

s2649275505/15 01:34百來公尺 沒有多大的素地 是都更案嗎

s2649275505/15 01:38不會是小北那塊吧

s2649275505/15 01:38乾 皇普幹掉蛋撻專賣店已經很過分了

s2649275505/15 01:40還是小北旁邊那一排鐵皮屋店面 我看到有人貼搬家啟示

mickl810105/15 09:56下新莊君泰不錯啊 怎麼價格上不去呢qq

s2649275505/15 13:00離捷運遠啊 受眾少啊 回家上坡

s2649275505/15 13:01我有小孩後比較常去君泰下面的雙鳳公園玩 老婆說住這

s2649275505/15 13:01很讚耶 建物也蓋得好

s2649275505/15 13:02他跟我們住的同時期的 這麼讚 為什麼不管是價格還是一

s2649275505/15 13:02開始的漲幅都輸

s2649275505/15 13:03君泰自住不錯啦 旁邊的雙鳳路機能也越來越好 但問題每

s2649275505/15 13:03個人心中都住著小投資客

s2649275505/15 13:04也就是把投資也也考慮進去的時候 加上交通生活機能 就

s2649275505/15 13:04會選別的

s2649275505/15 13:05不需要捷運的族群會往中正路以下找 跑去民安富國一帶

s2649275505/15 13:05 換來更大的生活機能

s2649275505/15 13:09這種交易相對低頻且受眾減少的社區 正常都是這樣 但有

s2649275505/15 13:09時候會突然跳價 畢竟自住客瘋起來的時候 只有負擔能力

s2649275505/15 13:09到不到沒在跟你考慮成本的

planta05/15 22:14中和120 漢皇方圓，有空再來更新

drimp05/16 01:43下新莊有年紀的中古屋實登都6字頭了 預售7字頭就正常而已吧

drimp05/16 01:43 附近商圈市場也都蠻成熟 現有北捷而且以後還有萬大跟桃捷