[閒聊] 認真問，現在是“買方市場”嗎？

autoexecbat10/25 23:00同地段要跟去年同期比啊...

cake5164010/25 23:02是 今年房仲人都很好，對買家很友善

coolsparrow10/25 23:07去年前半年房仲還會只丟圖不給看房 限時搶購 想半

coolsparrow10/25 23:07小時漲20萬

aphisia10/25 23:07沒降價就不是買方市場吧

a18710/25 23:10不是 現在算沒有市場= =

aoiaoi10/25 23:10冷是真的相對冷 但還是看地方 跟24年比 有漲也有跌

lovebridget10/25 23:14第一戶是 第二戶不是 很簡單

Homedoni10/25 23:21現在才是健康的看房環境吧

physicsdk10/25 23:24看你定義的買方市場是怎麼樣 買方選擇性很多是真 買方

physicsdk10/25 23:24能輕易用很低的價格買到房子是假 有誠意買的容易找到

physicsdk10/25 23:24適合的房子 沒誠意的還是難買到

physicsdk10/25 23:24現在是健康的看房環境是事實 不過對於總是期待崩盤的

physicsdk10/25 23:24買方來說 想買就繼續等

physicsdk10/25 23:26至少比起過去幾年大漲時期 那種想盡辦法 排隊 找認識

physicsdk10/25 23:26的朋友帶潛銷插隊 還經常挑不到好格局好車位的時候比

physicsdk10/25 23:26起來 現在看房真的舒服

mamaman10/25 23:27簡答：雙北不是，其他地方有可能（但還是如你所說看地段

mamaman10/25 23:27與物件條件）

missucrystal10/25 23:31中南部今年有成交的不少的確是低於去年實價啊

missucrystal10/25 23:32但你要找到願意這價格賣你的買方也沒那麼容易 會成

missucrystal10/25 23:32交量這麼低就是兩邊僵持中

missucrystal10/25 23:32*的賣方

backpacker1810/25 23:32看成交量就知道了

backpacker1810/25 23:32今年冷到不行

backpacker1810/25 23:33蛋黃只是成交量相對沒掉這麼多

backpacker1810/25 23:33但還是很低

michaelangel10/25 23:35不是，因為賣家沒有要降價，這樣就遠不是買家市場

straggler710/25 23:36有行無市

king41236510/25 23:51目前都不是吧 雙方沒交集 怎麼買賣？？

yango10/25 23:53認真回 現在是沒市場

s11475210/26 00:02不然勒

nctufish10/26 00:11今年初入手松山區某都更宅，單價跟樓層方位無關，可參考

nctufish10/26 00:11時間趨勢。歷史高是2024／8月，第六波之前。24年底用23

nctufish10/26 00:11年底的價格來出，有成交。今年成交逐案攀升，最新一筆接

nctufish10/26 00:11近歷史高價，但還沒突破

nctufish10/26 00:13如果想收蛋黃區，反而要感謝金龍給上車機會

sunsamy10/26 00:33唬爛的！

pink092610/26 00:36現在是看房的好環境

pink092610/26 00:36但跟買方市場似乎還有一段路要走

TwinkyLee10/26 00:41新竹是妥妥買方，多殺多

blargelp10/26 00:41真的要算 我覺得中間還稍微偏賣方一點

blargelp10/26 00:42有零星急賣降價沒錯，但這種事情買賣市場都有啊

blargelp10/26 00:43只看正常去磋商價錢的 還是賣方姿態比較高一點

joey5019010/26 00:44只要房子的持有成本一直都是這麼低 就不會有買方市場

locard10/26 00:46也是有很多物件賣不到價就轉租了

f86050610/26 01:13今年出價都是拿去年實登當天花板殺啊 大環境這樣買方是

f86050610/26 01:13笨蛋不殺嗎

f86050610/26 01:15不過也是看區域 A7這波殺蠻慘的 很多社區成交價都回2023

f86050610/26 01:15甚至有回2022的 很多屋主死不降那就別想成交

f86050610/26 01:16A8 A9籌碼穩就基本沒跌多少 好的一樣很快成交

WenliYang10/26 01:21是啊 懷疑啊！ 直接對半開價就對了

pptsuck10/26 01:26唬爛 現在一堆砍五折起跳

blargelp10/26 01:29樓上上是在幻想吧 有2022跟我說我去買

f86050610/26 01:31https://i.imgur.com/rGohXhP.jpeg

blargelp10/26 01:33不就還好有人統計A7實登 不然都被唬爛仔騙了

blargelp10/26 01:33https://i.imgur.com/5WgZmGd.jpeg

blargelp10/26 01:34你應該知道你貼的那是合宜住宅吧

f86050610/26 01:34https://i.imgur.com/nWiuoRz.jpeg

f86050610/26 01:35自己去撈實登 不要把隔壁預售價幻想成自己社區成交價

blargelp10/26 01:36兩房41.4不要說2022年水準了，2023水準都沒到

blargelp10/26 01:38拿合宜、大坪數、A7.5 來比正常物件，說回到2023水準。

blargelp10/26 01:38然後指責把所有成屋實登貼出來的人 看預售屋價幻想

f86050610/26 01:40自己去查查A7有多少社區成交價回3字頭啦...而且很多還是

f86050610/26 01:40裝潢戶

blargelp10/26 01:41不過話說回來 會說出A7跌、A8 A9穩，講完自己都不覺得怪

blargelp10/26 01:41怪的。可能對房地產…還需要做一些基本功的研究啦

blargelp10/26 01:41我都把兩個月實登全貼出來了 還要我去查喔

blargelp10/26 01:433字頭有啊 不就我上面講的 合宜 大坪數 A7.5。自己講回

blargelp10/26 01:43到2023以前水準 那你要不要看看你自己貼的皇翔歡喜城 20

blargelp10/26 01:4323多少錢？

blargelp10/26 01:45拿沒人要的產品2025價，比有人要的產品2023價。說跌。

blargelp10/26 01:45被打臉就偷換概念 從2023年價錢 變成 三字頭

f86050610/26 01:49富宇悅峰 合遠新天地 竹城甲子園 君邑丘比特 和耀恆美

f86050610/26 01:49其他不想找了 這些社區今年都有成交3字頭 也就是跟112年

f86050610/26 01:49成交價相當

f86050610/26 01:49打臉什麼了

blargelp10/26 01:51啊我看懂你毛病是什麼了 結合你說看預售以為自己社區。

blargelp10/26 01:51你是不是就自己看預售屋以為A7都五六十萬？所以看到這些

blargelp10/26 01:51產品就高潮覺得跌了？

f86050610/26 01:52我說很多回113年也有回112年 你要打臉是針對我舉的社區

f86050610/26 01:52看要說實登錯誤還是怎樣 你貼的圖跟我講的沒有關係耶 另

f86050610/26 01:52外你一下排除合宜 一下排除大坪數 一下排除A7.5 偷換概

f86050610/26 01:52念的是你吧

f86050610/26 01:53阿實登就是回到3字頭阿 每個人都會查都有眼睛的 你到底

f86050610/26 01:53是在氣什麼啦xd

blargelp10/26 01:55不知道在凹什麼欸 我貼 沒篩選過，8月到現在全部實登，

blargelp10/26 01:55你說跟你說的無關 其實我聽不懂你在說什麼

f86050610/26 01:57喔喔靠北我講錯了 我2023更正成113 2022更正成112

f86050610/26 01:57拍謝我更正說法

blargelp10/26 02:00那就沒事 我怎麼看都是2024限貸前的高點 限貸之後價就吊

blargelp10/26 02:00在那。零星用2023價的屋主去賣得多少有一點

f86050610/26 02:06拍謝拍謝...

ChikanDesu10/26 02:59量縮價平就是誰都不想讓誰阿

fastevil10/26 03:05看地方，高雄橋頭可以，北市中山大安士林別想

childeviler210/26 03:40看到整理的A7實價，A7價格很硬捏，合宜的確價格有差

fo11ow10/26 04:22台北市來說 目前買氣冷就是因為兩邊都不讓 所以交易量縮

fo11ow10/26 04:22賣家不答應 你買家也大不起來

pigmoo10/26 06:19看股市

kurtis035910/26 07:22沒有市場

brerry10/26 07:25f86是想買買不到吧，拼命喊跌，三字頭有啊 零星幾案而已

brerry10/26 07:27預售交屋幾年後比較高本來就是合理

nicejeffery10/26 08:06買方市場一定得搭配股市大跌

nicejeffery10/26 08:08現在買第二間以上限制一堆,非自住舊屋賣了買不回來

sam9130510/26 08:11是 直接開價打五折去談

PTTMAXQQ10/26 08:14賣方哭三小？你缺錢就是得賣

PTTMAXQQ10/26 08:14不缺你沒幾支懶覺？

shioyu10/26 08:14竹北看四房，開價大概降10pa，但是沒啥空間談，，樓下店

shioyu10/26 08:14面空租也不想降

PTTMAXQQ10/26 08:17我還記得我買的這間自住房是在疫情冷盤時

PTTMAXQQ10/26 08:17屋主急賣開價3280降到2980

tpta4585510/26 08:17好慘喔 股市早就飆瘋了 房產還在那邊僵 哭哭

PTTMAXQQ10/26 08:17然後我出2380最後成交2388

PTTMAXQQ10/26 08:17我也是出價8折啊，你可以不要賣

PTTMAXQQ10/26 08:17反正現在你缺錢就是被砍活該

PTTMAXQQ10/26 08:17不缺就等剛需來買，就這樣

allenbret10/26 08:38雙北人口數高 需求還是強勁 至於其他地方就不好說了

CoachKuester10/26 09:22以A7來說價格抗跌我覺得還有一個因素是它已經不算

CoachKuester10/26 09:22那種超新的重劃區，而是屬於持續有新的建設冒出來

CoachKuester10/26 09:22讓生活機能進步的地方，所以相對抗跌

blackteashop10/26 09:23中秋看房房仲還送禮盒

kumaliu198810/26 09:23是 缺錢的會賣 死撐的也有

greenx10/26 09:31再等等 不要急 看看風向 大家都在撐

knives10/26 09:36是

hubert071910/26 09:45沒市場 哈哈

CoachKuester10/26 10:15現在算沒市場+1

veter10/26 10:33再冷個兩年現在還在撐的一定只能降價笑死

kkm9910/26 10:35不算，現在雙方都在撐，沒有交易量

kl040810/26 10:43現在確實是買方市場 但要砍兩成不太可能

u174210/26 10:55你都想買地點好的 別人也是

j3207210/26 10:56假的 量縮價平 橫盤整理多頭格局

ohimvickey10/26 10:59現在是買方不買 賣方不賣

w0844556610/26 10:59認真解答 租房

ohimvickey10/26 11:00現在賣方大多取得成本低 加上台灣囤房稅根本沒有

ohimvickey10/26 11:00所以賣方很好撐 買房又在觀望 就變沒有交易量而已

JKjohnwick10/26 11:19廢文要幾篇

VScode10/26 11:27等股市崩了再來看看

johnny966710/26 11:44不是

killermech10/26 11:50爆乳正妹永遠都是賣方市場，或是沒在市場

killermech10/26 11:51要問問你有資格追求爆乳正妹嗎？

what102610/26 12:29新的預售比較貴 但2021以前的應該都賺多賺少而已

guestwhat10/26 13:05多殺多才是買方市場

quadaquada10/26 13:23要降價前會有一個沒有甚麼交易量的橫盤。

NeihuSnape10/26 13:24供給太少 不可能變買方市場

a2657363310/26 13:54已經有人期待陸客來救了,你說是啥市場?

zzyzx10/26 14:22現在是買方變少 不是買方拿竅

s092015104810/26 15:06跌不到10%叫三小

tanker10/26 17:17缺錢的賣方願意降價了啊，買方可以慢慢挑貨

NewPassat10/26 18:21是買方市場，很冷清盡量砍

we14712110/26 21:01是的，多去幾間預售屋，基本上預售實登的價格，要敢出都

we14712110/26 21:01買得到，就算高了一點代銷也會幫你送家電送冷氣送提貨券

we14712110/26 21:01，反正實登看不到

rocks10/27 07:29是呀，但目前其實成交率很低

zark0722210/27 09:18真的看地段，偏遠區的自砍對半也沒人要，正市區的真的

zark0722210/27 09:18砍不動，極限就是夠3-5%吧！真的別傻傻的去買荒郊野外

zark0722210/27 09:18的垃圾屋，現在沒價值，以後更沒有價值

frank11110/27 10:18不是

handsometai10/27 21:27比去年成交量跌10%，比前年漲10%以上，這樣算哪方市

handsometai10/27 21:27場？我覺得是漲多回檔

SSquirrel10/27 21:42不是

physicsdk10/28 10:28成交量才跌10%怎麼可能