近五年七都均價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負
近五年全台七都豪宅平均總價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負成長
台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 2018-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。
同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。
統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元，躍升第四。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。
在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。
值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。2022 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房產品。
至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大。
心得：
基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才
薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲
第二點來觀察到，台灣科技產業占比高
新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展
還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳
看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展
料新竹超越台北市應該真的不遠
畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北
新北有捷運離台北近，沒人能想像到
但事實就是跳空超車，根本來不及反應
這也是五年內就反轉了
台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續
加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋
等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生
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看來要加速少子化了 XD
有建案已經降價賣了…..
不曉得他豪宅的定義是啥？新竹的豪宅其實沒啥漲說…
新竹漲最多的還真的不是豪宅…
新竹沒豪宅都好幾倍了吧…
新竹現在室內30坪新房有些都要3千多萬了
兩房2000三房3000
早就說了新竹縣市買房子的中位數家庭收入300萬，沒有的
別再叫別人補了，早早搬走好嗎
豪宅
三房一堆兩千多吧 ～ 已經全面三房三千了哦 ?
魯空羨慕噓了？
沒有全面啦，新房好案才有
前面那篇東方明珠就室內30坪要三千多萬
樓上謝啦！
後面那篇跑遠一點的竹東室內25坪就700萬出頭
不過也老屋就是
不就新竹地蓋差不多，貨不多情況下建商投資客直接聯手
拉升房價吃定工程師，主要就是政府打房打假的造成的啦
又是你 又在吹噓新竹
關新路三房兩千還是有 就15年老屋 照法說會說的 今年台積
電會招募6000人大軍進駐 到時候還有沒有就不知道了
北歐三小國三房2500應該都買的到
雖然覺青會靠腰被賺三倍 不過人家關新里的沒在缺錢
新竹哪需要吹，數據就長這樣
沒分類會被刪文+水桶
新竹房價超越新北? 夢裡什麼都有啦!
超越新北哪裡? 土城? 蘆洲? 還是樹林? 還是......?
板橋江子翠(次精華區)三輝玳門實登來到99.6萬/坪了
百萬(101.X)被遮了
總價還快摸到新北豪宅線(6000萬)
板橋板南線最後一站(再過去就土城了), 亞東實登也破9了
最高94萬/坪了, 還不乏總價4, 5千萬, 單價平均85萬/坪的
板橋最外圍的江翠北, 實登也到79萬/坪了(破8又被遮了)
板橋連最爛的點,浮洲都要6字頭了
新竹到底超越新北哪裡了???
薪資
新北的優勢只剩下高總價級距比新竹高兩千萬，不然早就超
越了
早就超越?
新北豪宅線壓在那裏, 都破百了(被遮), 或接近破百(99.6)
最好笑的是新竹一直拿最貴, 最精華的竹北來跟新北比
問題是目前新北最精華的正新板特區根本沒推案
只有那大部分社宅用途的皇翔來青而已,而且還非正新板
連來青社宅都95.68萬/坪了. 新竹比個鳥.....
正新板特區都更案, 一戶百坪上下, 總價破億, 據說開價
100-120萬/坪, 新竹比個鳥!
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