Re: [閒聊] 為何1990年代房市腰斬

abyssa109/13 14:41那時候是許遠東嗎？空難走了才換彭淮南

phman09/13 14:45https://i.imgur.com/W22sUJv.jpeg

foda09/13 14:54黑暗時代

lovebridget09/13 14:54果然 敢升息的下場 好則被退休 壞則被空難

lovebridget09/13 14:55只有A總安穩做到老

spermbox09/13 15:03並沒有喔，高雄房價打從一剛開始就比台中低，也比

spermbox09/13 15:03新北低

spermbox09/13 15:03https://i.imgur.com/05Bylqi.jpeg

spermbox09/13 15:06新北：板橋汐止新店永和中和樹林三重新莊蘆洲淡水

spermbox09/13 15:06三芝，以上區域都比高雄最貴的新興區房價更高

spermbox09/13 15:07台中：中區西區南屯區，都比高雄最貴的區域更貴，

spermbox09/13 15:07甚至當時西屯跟新興是同價位的

spermbox09/13 15:08其實你說的完全錯誤，台北縣在2000年以前根本比高

spermbox09/13 15:08雄糟糕多了

spermbox09/13 15:10甚至1994年高雄根本比高雄好太多了，但人家台中房

spermbox09/13 15:10價94比較貴，因為台中資金比較活躍，房價比較好炒

spermbox09/13 15:10所以高雄房價比台北新北台中低，這不是後天導致而

spermbox09/13 15:10是本來就如此

spermbox09/13 15:12講了那麼多廢話，你也無法解釋為何台中房價比高雄

spermbox09/13 15:12貴，而且1994年就是這樣的狀態

spermbox09/13 15:13拜託，台中以前幾乎跟台南一樣落後好嗎

kusomanfcu09/13 15:17後照鏡資料 台中市比板橋貴多了

spermbox09/13 15:19因為當年新北一哥是永和啊

spermbox09/13 15:20比板橋很怪

david85091409/13 15:24彭以前幾任央行總裁像被詛咒

LINPINPARK09/13 15:241989開始亞洲金融風暴時期啦

LINPINPARK09/13 15:25高雄那時後累積了大量的黑金政治

LINPINPARK09/13 15:26槓桿太高的各大在地派系

spermbox09/13 15:29https://i.imgur.com/6XhABBc.jpeg

spermbox09/13 15:29亞洲金融風暴什麼時候莫名奇妙被魔改到1989？

spermbox09/13 15:34高雄政治黑金？那時候台中跟高雄都一狗票政治黑金

spermbox09/13 15:34吧XD

spermbox09/13 15:35老台中人都聽過一堆了，這鐵定不是高雄獨有的

spermbox09/13 15:36就算1990年大家一起跌，也無法改變高雄一剛開始房

spermbox09/13 15:36價就是輸人的事實，認命吧

spermbox09/13 15:36高雄因為有台南的存在，多少會分走一些資金

LINPINPARK09/13 15:37我是在解釋1989年開始為啥台灣利率飆起來

LINPINPARK09/13 15:37https://i.imgur.com/Mwjt0jf.jpeg

LINPINPARK09/13 15:38不是指後來最後爆掉97年的金融危機

LINPINPARK09/13 15:38但其實這也是97年爆掉的起點

kiyoshi52009/13 15:41當年高雄會不好，產業問題的因素比較大吧。

roseritter09/13 15:41198X年後民主化+經濟自由化及親信資本主義

roseritter09/13 15:44南高雄 工業衰弱後 躺了多久啊~~~~~

LINPINPARK09/13 15:45那時候什麼長谷/尖美/寶成/宏總

spermbox09/13 15:45新北房價只是正常反應跟台北市房價的價差而已，台

spermbox09/13 15:45中則是從第四期重劃成功以來一路炒炒炒，崩盤後又

spermbox09/13 15:45炒回去，後來炒出七期獲得巨大成功，就沒完沒了了

spermbox09/13 15:46直到今天一直都是這種狀態，或許不是高雄房價太弱

spermbox09/13 15:46而是台中真的太強

LINPINPARK09/13 15:46全國性的東帝士，國揚始於1989的超級成長週期，但都在

LINPINPARK09/13 15:4796-97年感受到槓桿太大的債務危機，最後98-20年清算

LINPINPARK09/13 15:47倒閉

spermbox09/13 15:47畢竟還有一個台南比高雄弱

LINPINPARK09/13 15:48然後當然這些跟當時在地的黑金政治都有深厚連結

spermbox09/13 15:48這張圖沒有桃園，要是有一定更精彩

spermbox09/13 15:49東帝士不是只有傷害高雄，只是高雄剛好地雷剛好爆

spermbox09/13 15:49炸在地標85大樓

spermbox09/13 15:50台中受傷比較小，精華酒店被勤美撿走今天就好好的

LINPINPARK09/13 15:50對啊，國揚也是活過來了，一點一點還

LINPINPARK09/13 15:51https://i.imgur.com/VkftlJ1.jpeg

spermbox09/13 15:52台中東區復興路也有一個廢樓也是東帝士的

spermbox09/13 15:52https://i.imgur.com/eEP0mlb.jpeg

LINPINPARK09/13 15:52可以看到1989-1991 7.75% 維持高利率

LINPINPARK09/13 15:531991-1996開始降息週期，建商繼續擴大資產負債表，槓

LINPINPARK09/13 15:53桿更大，對未來經濟更樂觀

spermbox09/13 15:55高雄比較弱，如果今天彰化跟台南交換，胡志強跟陳

spermbox09/13 15:55菊交換，或許結果就不同

LINPINPARK09/13 15:56https://i.imgur.com/DqgPVRu.jpeg

LINPINPARK09/13 15:57所以可看到97-98-99高雄台中直接下去，

LINPINPARK09/13 15:58像高雄王玉雲，台中廣三曾正仁

metallolly09/13 15:591989都還沒出生 錯過惹~sad(x

spermbox09/13 16:01但這依舊不能改變台中房價比高雄貴的事實啊XD

LINPINPARK09/13 16:01東帝士陳由豪，鴻禧張秀政，這些不動產和各產業債務擴

LINPINPARK09/13 16:01張過大的集團土崩瓦解

spermbox09/13 16:01高雄房市就是比較弱，請節哀

LINPINPARK09/13 16:03整個週期，其實建立在1989-1997這一段，最後清算債務

LINPINPARK09/13 16:03和官司都還有到2006-2008

Yishanhuang09/13 16:11尖美還沒清算完XDD

max540109/13 16:12奇怪 高雄房價 在這幾年之前 一直都是長期比台中高的啊

max540109/13 16:12看上面的指數也很明顯

max540109/13 16:12就算2020 台中是 七期 和一些 豪宅地段 比高雄高 不少

max540109/13 16:12 但是 一般價格帶 整體 都還是比高雄低 有些還低不少 同

max540109/13 16:12價位 台中可以買到比高雄好的房 甚至24年 這樣的態勢還

max540109/13 16:12是存在 怎麼可以被說成 1989 一路都比 高雄高

spermbox09/13 16:15樓上你的數據在哪？

spermbox09/13 16:17我反倒是看到台中有一些投資客正在轉戰高雄，因為

spermbox09/13 16:17……台中漲幅空間可能所剩不多

abyssa109/13 16:19台積電1987才成立 那個年代 中油中鋼台塑才是產業霸主

abyssa109/13 16:221990年電子股市值只佔2% 現在一個台積電就35%

JKjohnwick09/13 16:3790年代景氣很好啊

jerrylin09/13 16:38所以升息一定能打房 只是升不夠多而已

spermbox09/13 16:46升息打產業擴張，當然可打房

spermbox09/13 16:46但沒有國家拿升息打房，都是持有稅

spermbox09/13 16:47打股課證所稅，打房課持有稅或漲價歸公

spermbox09/13 16:47用升息來打房只是不利國內經濟而已

LINPINPARK09/13 16:48沒有喔，我的結論是，升息初期還好89-91年，91 年開始

LINPINPARK09/13 16:48降息，槓桿繼續擴張，都還好，最後97年其

LINPINPARK09/13 16:48就是擴張過度，資產泡沫，連鎖反應

sober92109/13 16:54那陣子因為容積法規，建築業開槓桿狂蓋房子，金流出問題

sober92109/13 16:54就倒一堆

sober92109/13 16:57不只是利率問題，所以現在的建設公司開案其實很節制

spermbox09/13 16:57靠杯，我們馬上就要進入降息巡迴惹

spermbox09/13 16:57循環

spermbox09/13 16:58雖然空空總愛唱雖歷史總是驚人相似，但盒盒覺得這

spermbox09/13 16:58次都沒好像真有點相似呢，嘻嘻☺

cutesuper09/13 17:05我在秋葉原買馬力歐賽車8900日圓

kymco999909/13 17:2390年代除了投資市場，就業市場大學畢業都還不錯

kymco999909/13 17:23但當時大學錄取率很低

swgun09/13 17:29超任卡帶有這麼貴嗎 我印象中後來百貨公司買N64 卡

swgun09/13 17:29帶差不多3000上下 總代理再便宜15%左右

piliwu09/13 17:36帥過頭有講那年代五年房價漲五倍

piliwu09/13 17:36漲五倍再腰斬是多少？空空只講一半

foda09/13 17:40我去日本模型店都直接掃貨，日本店員都嚇到，以為要拿去賣，

foda09/13 17:40殊不知只是喜歡屯起來而已，現在日本太便宜惹

dream112409/13 17:50推

roseritter09/13 17:56所以有超魔寶 不用買原版片

KrisNYC09/13 17:56超任卡帶是真的 超武鬥傳一代二代正版都超過3500

KrisNYC09/13 17:562000內的幾乎一定是台版(盜版)

KrisNYC09/13 17:57我兒童時代預定超時空之鑰老闆說預收4000 然後退我500

KrisNYC09/13 17:57店內標價3800

KrisNYC09/13 17:58不過磁碟機崛起後 很多小賣店清庫存價格就亂了

silentsand09/13 18:04超任磁碟機,好像是1993還是1994,當初一台6000多是吧

ds1999h09/13 18:1190年代高雄沒有台積電

ds1999h09/13 18:11現在不一樣

KrisNYC09/13 18:11磁碟機有短暫的容量混亂過 品牌忘了 萬變蝶龍 正先黑金剛

ds1999h09/13 18:11有台積電就是房價保證，房市績優生，高雄上看200

KrisNYC09/13 18:12那個容量是bit 最早很多只支援到24bit 32bit的

KrisNYC09/13 18:12最早是24bit上限 所以很多32M bit的遊戲不能玩

KrisNYC09/13 18:13後來出了32 bit剛剛好的 結果時空幻境和天外啥的做到48

KrisNYC09/13 18:14但那是個記憶體真的很貴的時代 同期電腦硬碟都是大腳

KrisNYC09/13 18:15Quantum 8MB 16M Bytes就要七八千塊的年代

KrisNYC09/13 18:15如果有小朋友不知道 1995年的宏碁Aspire 586套裝電腦

KrisNYC09/13 18:16標價是59xxx 69xxx 79xxx台幣 在那個年代購買力現在2倍多

KrisNYC09/13 18:18你去你朋友家有個軒轅劍2能玩 那成本堪比現代的3台ps5

KrisNYC09/13 18:18串再一起給你打電動

JKjohnwick09/13 18:37用升息打房有效啊，但政府不敢這樣搞

atten09/13 18:41靠北，沒上面比喻我還沒意識到當年玩軒2的硬體這麼昂貴

a1l2m3m409/13 18:48汐止淹水、高雄加水站 90後人的回憶湧上來XD

dadanyellow09/13 19:13升息打房聽起來不錯，先死一批人

kusomanfcu09/13 19:56任天堂和超任盜版卡一堆都家庭代工

lizard688109/13 19:56升息的目的從來就不是打房 那是副產品 先死的也不是房

lizard688109/13 19:56市

kusomanfcu09/13 19:57p2-p3時代主機 貴的要命

kusomanfcu09/13 19:57主要是麵包版價差差和現在差很可怕

kusomanfcu09/13 19:58還有主機殼也是 後來大陸代工起來量產 差很多

kusomanfcu09/13 19:58滑鼠鍵盤等全部價格一直下去

kusomanfcu09/13 19:59極簡式鍵盤以前要現在的兩倍價格 光想像那購買力差異

kusomanfcu09/13 19:59就多可怕了

kusomanfcu09/13 20:00很多人都說晶圓沒以前相對貴但是差最大的其實是除了晶

kusomanfcu09/13 20:00圓以外的

kusomanfcu09/13 20:01光羅技差異

kusomanfcu09/13 20:01以前是周邊奢侈品

kusomanfcu09/13 20:02這種差異大概就是40年前2台電視機可以買西門套房

kusomanfcu09/13 20:05那些東西最後都成了垃圾XD 就和板上某些人鼓吹那種投

kusomanfcu09/13 20:05資自己的做法一樣

kusomanfcu09/13 20:06一堆東西最後量產 和 囤貨跑出來

kusomanfcu09/13 20:07你以為的奢侈品單純是很多人囤著沒賣才變成奢侈品 事

kusomanfcu09/13 20:07實上很容易最後變成量產垃圾

kusomanfcu09/13 20:07沒有實質價值

KrisNYC09/13 20:18我有看過親戚家 樹林附近家庭代工的照片是組合超任卡帶

applejone09/13 20:18哪有 那幾年都是錢進大陸債留台灣

applejone09/13 20:19長輩每年都說景氣不好

KrisNYC09/13 20:19再貼貼紙 裝盒 但是很遺憾那個年代拍照不普及

KrisNYC09/13 20:22組合超任卡帶很簡單 就三明治 塑膠殼夾主板

betty325200509/13 20:23會有人說房價跟利率沒關係

KrisNYC09/13 20:23所以如果你觸角廣一點 你可能也看過沒貼紙的盜版卡帶

KrisNYC09/13 20:34盜版只有灰色跟黑色 有時候會拿不到正反面貼紙...

KrisNYC09/13 20:34但我的沙羅曼蛇我記得是玩磁碟片 lol

kusomanfcu09/13 20:47我是盜版卡老闆帶我去拿貨=..=結果看到一堆用麻袋裝的

kusomanfcu09/13 20:47卡夾

kusomanfcu09/13 20:48PS後期年代便宜多了 直接都是一片50光碟

kusomanfcu09/13 20:49以前大概都是買那種超耐玩的rpg 勇鬥 吞食之類的

kusomanfcu09/13 20:49或是FF

kusomanfcu09/13 20:50光碟便宜後我才玩各種遊戲

kusomanfcu09/13 20:52反正最後都有便宜 差不多的能玩 現在一個超任掌上機 2

kusomanfcu09/13 20:5200多灌千種遊戲 還有一堆當年的大作

kusomanfcu09/13 20:53甚至還有小型街機 搖滾+螢幕 只要幾百 也是一堆街機遊

kusomanfcu09/13 20:53戲

kusomanfcu09/13 20:53很多東西都最後都要變成廉價垃圾XD

kusomanfcu09/13 20:54然後日本公司還改做成手機遊戲拿來賣 真的好笑

kusomanfcu09/13 20:54根本賠爆了好嗎

lycer09/13 21:30現在升息3.5% 馬上腰斬再腰斬

lycer09/13 21:38定存7.75% 那房貸不就8% 利息80萬起跳

yftsai09/13 22:34升息又不是只生高雄的息

a00000000009/13 23:12我ff6卡帶買兩千八 尼怎摸買到五六千

TokyoHard09/13 23:39阿人家鄉下地方比較坑咩,台北就大概三千而已

TokyoHard09/13 23:40那個年代匯率就那樣啊,還講的很誇張 = =

Ensidia09/14 00:19鄉下比較坑 台北一般遊戲店3000左右

Ensidia09/14 00:19在當時我已經覺得很貴了 因為其他的一千多

cobrabaton09/14 00:58定存7.75%房貸利率最高13%，我爸媽買房借的，隔年就

cobrabaton09/14 00:58調降了。

tenkaakido09/14 00:59房價表現住民素質。民眾素質差異，可以讓某黨長期執政

tenkaakido09/14 00:59吃肥肥你這個城市不爛也奇怪。

cobrabaton09/14 01:01簡單來說那時候景氣好股票房地產都賺，房地產紅單一

cobrabaton09/14 01:01日一價，所以借款利息才那麼高。如果當台幣存款利率7%

cobrabaton09/14 01:01，你覺得產業會如何?現在傳產淨利可能還沒3%

minikai09/14 01:45我買聖劍傳說3也是3000上下，根本沒有到5000過

askaa09/14 08:15我ff6 買盜版記得才1400台幣 但是存了我好久的午餐錢嗚嗚

airjade09/14 10:32對照台灣歷史匯率，一切就會明瞭

cherrybabe09/14 11:52第四台講錯 FC卡帶也能講錯 你到底還有什麼會的 笑

cherrybabe09/14 11:52死

koushimei09/14 12:242000年台灣產業開始外移 台灣步入日本的不況20年後塵

koushimei09/14 12:24 當然利率也是跟日本一樣

mitsloanboy09/14 12:42聯合公園大熟高雄又住琢白，看起來真的很像王玉珍家

mitsloanboy09/14 12:42族的三四代啊哈哈哈哈哈哈

we98009/14 13:00相信我換另一個黨上位更慘 看看新北市就好 爛重劃區帶動周

we98009/14 13:00圍的房價上漲

moneystress09/14 15:13師傅請問為什麼高雄公費克流感管制比台北嚴格許多

thioploca09/14 16:24Ff6正版，新竹市東區3000,盜版1700,你嘉義鄉下閉嘴

thioploca09/14 16:25當年sfc正版再貴沒到五千台幣的，唬爛

thioploca09/14 16:27新竹市當年中興百貨，遠東百貨，任天堂，建宏，超群，

thioploca09/14 16:27沒Sfc卡帶賣到五千的，純粹就是嘉義鄉下

cherrybabe09/14 17:16一片五千我買超魔寶跟萬變蝶龍就好，你確定住朴子

cherrybabe09/14 17:16？是番路吧

Neymar09/14 20:15太六，1994年日幣對台幣應該1:5左右吧？

jackgn09/15 08:36好怪，大家都有盜版超任卡帶可買，但是我記得當時高雄市

jackgn09/15 08:36區沒買(看)過卡帶盜版，盜版都是買磁碟機，配一塊馬力歐

jackgn09/15 08:36賽車之類，那時候仁智街阿德，文化中心天眷，九如路，岡山

jackgn09/15 08:36小小兵，中正路，仁愛街，都沒看過

kyova09/15 19:05不是王家。是梁家。