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[請益] 統計高雄台南近三年預售屋漲幅沒有很慘

看板home-sale標題[請益] 統計高雄台南近三年預售屋漲幅沒有很慘作者
evan5204
(人生不就是這樣)
時間推噓19 推:24 噓:5 →:30

上篇文章有人提到高雄台南
我也很好奇媒體都說要崩盤

使用實價登錄網站公開資料
來統計近三年大樓平均單價
整理出下面兩張圖

https://i.imgur.com/o8Oian3.jpg


https://i.imgur.com/5eO4XmM.jpg

有大大說今年只有一月不準
但有些地方跌1X%也有漲3X%

求大神解惑!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.104.194 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.CnT_kp1H8mAI

NCTUpttman03/12 17:28重點是你手上的有沒有漲啊,股票大漲也是有人賠錢,

NCTUpttman03/12 17:28房市不也一樣?

南部我沒房,北部是都有漲,大家都說數據下跌才花時間統計看結果。

e7310399903/12 17:35仁武就是要崩了啊

我以為崩盤是跌1X起跳

leonidass03/12 17:46仁武崩個毛,那邊透天一堆老闆在買

Kakeron03/12 17:50你要不要再多算一年

你給我資料......

lucky46603/12 17:51台南北區......,這怎麼算的?

你說我還以為我算錯,在看原始資料沒錯,真奇怪。

marunouchi03/12 18:08買仁武幹嘛 吸工廠廢氣?

FireStarman03/12 18:10橋頭買到快30真的笑死

跟你一樣想法

minju061203/12 18:13安南真的一直漲完全沒停有感,新市感覺委屈了

klsd03/12 18:30橋頭楠梓是有比安定還偏僻嗎?

SFC6603/12 18:30年底看看

※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 18:37:06

SFC6603/12 18:32安定比 楠梓橋頭 偏僻且落後許多,只是它剛好在南科北邊

kyova03/12 18:36更正確地說,是台積電F14 18旁邊。

kyova03/12 18:37南科區段徵收和港口旁保留的腹地就清楚政府大力作多

kyova03/12 18:38因為它有國道1號優勢。南科三期也不遠。

原來是這樣子

uevol12303/12 18:38雖然有人嘴仁武,但這邊也算高雄的首購區,離左營也近

uevol12303/12 18:38還有國10跟國1

對於有開車來說真的有高速公路大大加分

plokm122103/12 18:39仁武公共交通建設少 也沒有金融機構駐進 要辦什麼事情

plokm122103/12 18:39只能往外跑 然後又緊鄰工廠 地下管線複雜 實在不適合居

plokm122103/12 18:39

現在純網銀可以約定戶轉非本人及信貸申請,對我來說銀行就還好了。

SkyFee03/12 18:45橋頭之前10初頭吧

cc28139903/12 19:22善化營安定不準

你說實價登錄資料不準?

jeffbeth03/12 19:48仁武的空氣大概只輸楠梓一點,大車多生活機能也不夠方

jeffbeth03/12 19:48便,除非當地人不然找不太到買仁武的理由

我20年前在那邊生活過,現在機能算提升很多了。

jaricho03/12 20:45苓雅 真的都噴到40定錨價 未來黃線再加分

高雄捷運輕軌漸漸有路網效應

jemdogdog03/12 20:57台南北區今年就是藏美和欣88為主

jemdogdog03/12 20:57所以並不準,欣88是拖太久了

jemdogdog03/12 20:58原本有興趣的被氣跑,好好的牌打成這樣…

原來是這樣子

winnie88888603/12 21:00弱弱的舉手買仁武,因為三民區跟左營區預算內的,一

winnie88888603/12 21:00家人不夠住,只能到靠近榮總旁的仁武買透天

有評估不是亂買,買哪裡都是好房子。

※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 21:14:36

jackgn03/12 21:10新屋和區域價格有些不同,像鹽埕區就有落差

lanhow03/12 21:47仁武光交通就搖頭了

slg03/12 23:22台南北區可能是被晴川的關係戶影響到的,都2x萬而已

phyaim03/12 23:33看下面註解 統計時間才10天?而且看不到量?有意義 ? 股

誰會只統計10天,你去看看實價登錄網站公告。 量最多交易區域超多2千筆,連備註都看不懂還量。

phyaim03/12 23:33票都會看價量了

eyeschi03/12 23:40善化-5%你信?

所以你是說實價登錄造假囉! 我單純單價平均值而已,不像某公會加一堆假設值。

wuwaiter03/12 23:40房市就還沒崩 你是要問個什麼?

wuwaiter03/12 23:42拉一下數據 拿漲的兩年說一直漲 要不要再往前看5年

我可以看到5年後,還在這裡跟你嘴砲。 人家是看漲幅差異,你只看到一直漲…

wuwaiter03/12 23:43台南漲過頭 而且重劃區目前也都沒有很完整的規劃

wuwaiter03/12 23:43說實在的,跌20%都還覺得貴

wuwaiter03/12 23:44更不要說舊台南縣了 目前一堆都是蹭南科

wuwaiter03/12 23:45不是離南科近就好了 還要看生活機能的

weivvv03/13 07:09傻傻的,仁武位居高雄交通樞紐中心,擁國1、國10連國3、

交通真的很重要

weivvv03/13 07:09國7興建,航太科技園區,未來高雄副都心,不要不信邪!

※ 編輯: evan5204 (101.10.9.53 臺灣), 03/13/2023 08:00:04

kyova03/13 08:13笑死,什麼叫完整的規劃?? 都市計畫書大部分我都看過。

kyova03/13 08:13還是說比不上信義計畫區、七期、高美館的都是爛??

kyova03/13 08:14台南的條件就是只有這樣,你是要要求啥??

kyova03/13 08:14還什麼蹭南科,你先去搞懂現在成本結構如何吧

kyova03/13 08:15高雄副都心太唬爛啦XDDD 台南有東西南北4個副都心。有啥用

kyova03/13 08:16阿就只是比較大面積的徵收重劃區,比較好放題材而已啊。

jaricho03/13 12:34台南就目前六都最便宜 連

jaricho03/13 12:34高雄都比台南貴 買台南風險最低

itsjustagame03/13 12:46鹽埕50?高級建案拉價的吧

Verstappen03/13 13:51善化前兩年有幾個高單價大樓.透天的實登,所以不準

統計已經排除透天部分了。

monkjohnny03/13 17:00新市+31% 善化-5%?如果是真的我善化再買一間,呵

有確認統計資料沒錯,但2023交易量不高,還要再觀察。

sspider082903/13 17:27鹽埕就灌了港灣和新案進去

鹽埕區本來就包含這些地方……

※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/13/2023 21:12:54

terry7903/13 23:52仁武我目前一定不考慮 生活區從以前到現在就有夠分散

mgenuine03/14 02:32安南九份子在北區隔壁 貴死了

yudeifish03/16 11:28仁武八卦寮跟靠榮總後面那邊還可吧,其他就真的沒啥