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[情報] 營造工程物價指數6月

lspss93009 發表於 2023/7/7 下午7:47:25
看板home-sale標題[情報] 營造工程物價指數6月作者
lspss93009
 (歐文)時間推噓 9 推:12 噓:3 →:19

https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg


6月指數續跌至108.77 年增率-0.23%

相較前兩年成長率7-10%來講

今年營造成本漲幅相對緩和


https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg



對於預售屋來講 營造成本至關重要

雖然連續兩個月年增率負成長

目前短期的原物料修正

可以等中鋼盤價回穩再說

為什麼會這樣說呢？

因為營造工程物價指數編制主要大項

材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成

像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥

所以下個月指數一定破110 bla bla bla

結果連續3個月被打臉

不僅沒漲還下跌到108

事實就是只看一個指標根本不夠

除了看組成成份有哪些以外

你還要會看佔的比重

雖然水泥跟薪資調漲沒錯

但是你忽略了鋼價跌慘的因素

今年鋼價跌幅大概7-15%左右

所以營造工程物價指數才會跌成這樣


https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg



拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的

但是你能不能抓到原物料價格翻轉

就不是你在那邊瞎喊就可以猜中

不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險

就是因為有時候會有短期不確定因素

如果能有效避開短期的影響

就能把成本控制的更好



再來回到目前的狀況

預售屋推案價格沒有明顯的下降

大部分開價都是持平居多

沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪

現在就是觀察下半年的房市走向

只要全年營造成本年增率不衰退

今年房市應該會打底


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.142 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

yychiuchang07/07 19:49我三個月前就說原物料長期走貶，因為中國掛了。然後

→

yychiuchang07/07 19:49一堆人還在說原物料高漲，腦袋得看醫生

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yychiuchang07/07 19:50沒基建狂魔，原物料未來幾年不看好

→

yiliang110707/07 19:51有人力成本的部分嗎

勞務成本是上漲的 但是漲幅不多

※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 20:01:30
→

wizink07/07 20:01空空是不是還以為物料成本跌 房價就會跌 頭殼是不是該去

→

wizink07/07 20:01看醫生

噓

yychiuchang07/07 20:02人力成本應該人力應該會緩步上漲，不過原物料長期走

→

yychiuchang07/07 20:02跌

推

jonson07/07 20:02某人瘋狂被打臉瞜，房版圖表王跌破神壇，房蟲趕緊噓文低調

→

yychiuchang07/07 20:03喔，明年就知道會不會走跌

→

q265010807/07 20:09反應成本，反應去年吸收，再漲一波
推

MixBear07/07 20:18跌不多 建商利潤高了 繼續噴

推

kusomanfcu07/07 20:42持續漲 看報價和指數時間差就知道了，有夢最美希望相

持續漲在哪？ 指數跌破2-5月 你還是看不懂指數怎麼來的

→

kusomanfcu07/07 20:42隨，做夢做好做滿

推

newstyle07/07 20:42大缺工，基建爛尾的越來越多，完工的會越來越稀有

→

kusomanfcu07/07 20:43你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥

→

kusomanfcu07/07 20:43https://i.imgur.com/QcZsPG7.jpg
推

kusomanfcu07/07 20:45https://i.imgur.com/UVhc8F5.jpg

→

kusomanfcu07/07 20:45慢慢做夢吧

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kusomanfcu07/07 20:46就說是3000磅水泥 突破天際了

推

AndrewWiggs07/07 20:49打底才好撲棺材，現買現套，年底哭著叫Zackㄚ爸

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david8411707/07 20:57水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎

水泥跟預拌混凝土都有報價且微微小漲 兩者互有影響 因為水泥就是預拌混凝土的原料之一

※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 21:15:03
推

j095832208007/07 22:02原來是降，難怪換人貼XD

推

l0407/07 22:36原物料也要人工去製作加工吧？

→

student8112207/08 01:34雞蛋跌了蛋餅沒跌

推

liu1981sssss07/08 02:22市場白蛋一斤跌到48，土雞蛋跌到53，吃麵配滷蛋一

→

liu1981sssss07/08 02:22顆還是要20，因為明年薪資又要調漲，老闆都知道回跌

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liu1981sssss07/08 02:22只是短暫，通膨不停物價只會一直上升

推

suPerFlyK07/08 06:34政府的CPI很穩阿

→

yasea200407/08 06:56房租沒漲多少 房價不是買不起人的事

推

gm325207/08 07:26成本真的漲很兇...

推

z541107/08 10:54很簡單 沒人買 才會跌 你看鋼市跌成那樣 連鋼廠想用拉價

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z541107/08 10:54釣人買 結果根本沒需求 最後喊平盤 但暗盤根本還是跌

噓

guanole07/09 07:13因爲蛋漲價的 我還沒看過他們跌呢
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