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[心得] 第一次辦理財型房貸

MikeShiver 發表於 2025/8/13 下午8:42:53
看板home-sale標題[心得] 第一次辦理財型房貸作者
MikeShiver
 (Mike)時間推噓40 推:40 噓:0 →:7

一直以為，理財型房貸(透支型房貸)，是無貸款房屋的專武
最近才知道，就算房子已抵押貸款，還是能辦理
打算拿來投資套利，畢竟只還利息，負擔就不至於太大

個人條件：
39歲，一般行業
報稅單薪資139萬，報稅單股利11萬，另有租金收入3.6萬/月
股票有質押無法採計(月領息5~6萬)
既有房貸+信貸=8.6萬/月

抵押品：
烏日區29年大樓，前年實登約850萬
目前貸款在玉山，總額520萬，2.31%

問了一輪，透支型房貸似乎不是什麼主力業務
不少家都報出3%以上的利率，最後挑了幾間評估

1）永豐
永豐目前有專案，年收150以上，轉增貸2.2X%，透支型2.6%
年收可加計租金/股利，所以我有達標
估價851萬，核貸638萬(75成)
代償掛1，268萬/30y/寬2/2.29%
代償掛4，191萬/20y/寬2/2.29%
剩餘179萬全轉額度，2.6%/7年約/純繳息
專員說VIP才能掛4/30y，要放300萬3個月
然後目前不收純購屋，轉增貸要看掛1比例，越低越好，而且要排撥

2）遠東銀行
遠東的透支型要2.88%，轉增貸2.5~2.7%
各方面都輸永豐，但估價890萬，可貸756萬(85成)，金額不錯，就送看看
最後只給了712萬(8成)，2.7%，說是近期增貸的關係(3月週轉金、5月信貸)
如果要辦透支型，要再降1成，變623萬，除非「薪資」超過150，才不砍成數
我要加計其他收入才有150，所以只能放棄
另外遠東貸款年限取決於屋齡，相加要小於55，我的抵押品只能貸26年QQ

3）台新銀行
台新的透支型2.8%，直接20年一簽，超香
結果送估價後，只給了570萬的額度
我4年前就貸到520了，現在給我570....所以就沒然後了

4）渣打銀行
渣打透支型好像10年一簽，感覺不錯
結果詢問後，不收名下多房的客戶QQ

5）玉山銀行
我的原貸銀行，官網寫透支型20年一簽
詢問後利率約3.2~3.5%，有點吞不下去，只好放棄

最後選擇永豐銀行，相關時間序如下
6月底開始跟專員line，先確認估價&財務狀況
7月初正式送件，7/22核貸
8/8對保，8/12撥款代償

以目前的市況，永豐可以給出這種條件，利率甚至比我原貸款還低，滿訝異的
專員也很實在，一開始就先打預防針，有急用的，建議直接換家XD
打算cd個幾個月，再把其他間的房貸也搬過去~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.217.244 (臺灣)
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推

planta08/13 21:30感謝分享很有參考價值

推

eie81808/13 21:36讚 謝謝分享

推

paul00708/13 21:45謝謝分享

推

say2921707408/13 21:51一般透支型的都是原分期型之外再綁一個回復式比較常

→

say2921707408/13 21:51見

好像有各種不同的名稱，只要有還本金，就會自動變成額度，可以再借出來

推

s94075808/13 21:54感謝分享，已收藏本文

推

loopdiuretic08/13 22:05理財型不錯 可以捏著資金等機會 沒用也沒利息

推

thornback08/13 22:27感謝分享

推

agvnol08/13 22:42謝謝分享

→

aloness08/13 22:52主要是已有借錢了，不然你這條件沒這麼差

推

qscNERO08/13 23:15推分享 很有幫助 謝謝
推

SportLeo08/13 23:17推

推

DWill808/13 23:22請問永豐是dawho貸嗎

我是直接打電話去分行問的，中部目前都是興大分行當窗口

推

au041l08/13 23:36推一個案例分享

推

physicsdk08/14 00:25分享給推 轉增貸2.2x%也太棒 現在聽到都2.5%起跳

推

MRFROG08/14 00:40謝謝分享

推

kiki008908/14 02:06學習

※ 編輯: MikeShiver (49.215.232.52 臺灣), 08/14/2025 03:33:24
推

ring561108/14 06:05利率超低

推

a8241208/14 07:31這個利率

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luckydogasdf08/14 07:42感謝分享

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say2921707408/13 21:51一般透支型的都是原分期型之外再綁一個回復式比較常

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好像有各種不同的名稱，只要有還本金，就會自動變成額度，可以再借出來

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我是直接打電話去分行問的，中部目前都是興大分行當窗口

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a8241208/14 07:31這個利率

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luckydogasdf08/14 07:42感謝分享

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bombman102908/14 09:16為何利率這麼低,羨慕,銀行給我3%以上,不過是原貸款

→

bombman102908/14 09:16銀行,所以轉貸划算這麼多喔?

推

ruve08/14 09:30轉貸的利率通常會好一點沒錯，有的銀行搭分期一起辦理回復型

→

ruve08/14 09:31透支額度那邊的利率比純申請透支還會再低一些
→

ruve08/14 09:33永豐給利率都蠻香的,不過額度記得不比民營三大中信國泰富邦

中信國泰富邦都是3%起跳 中信估價是900~1000，成數不知 永豐是有說自己家估價比較保守

推

frank11108/14 10:08簽一次手續費6000，選年份最長的

推

chchch08/14 10:57好好喔 羨慕

推

k093977075208/14 20:36永豐利率低是因為掛一的金額很低吧

專員是說，年收150以上，就是2.22~2.29%

推

michael518208/14 23:23感謝分享

※ 編輯: MikeShiver (49.215.218.127 臺灣), 08/15/2025 08:05:31
推

l145678p08/15 11:44謝謝分享哦昂
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