[閒聊] 嘉義房價會不會又要起飛一波？

ceca03/21 09:25嘉義主要是飛多快的問題.

ceca03/21 09:26你看竹南大浦,然後想一下.

ceca03/21 09:26無論當初帥過頭怎樣惡炒上去之後被訊息教訓又回檔一大坡.

ceca03/21 09:27但他現在還是在一定的價位上面.

ceca03/21 09:27那你有沒有覺得嘉義跟竹南大埔有點像.

ceca03/21 09:28當然有一個差異是,帥過頭那時候是炒高但是台積電消息遲遲

ceca03/21 09:28無法確定,然後才大回檔.

ceca03/21 09:28嘉義這個是確定了.

ceca03/21 09:28所以在短期內的震盪走勢可能不同.

ceca03/21 09:28但是排除短期震盪的狀況,長期狀況會有點雷同.

ceca03/21 09:29現在真的有趣的應該是.

ceca03/21 09:29科技廠瘋狂擴張(不只是台積電)

ceca03/21 09:30代表工程職缺一直在增加.

ceca03/21 09:30但是工程相關科系的人供給量都差不多.

ceca03/21 09:30那未來台灣就業市場會變怎樣..XD

ceca03/21 09:30另外工程相關科系現在被打散在各地.

cake5164003/21 09:30嘉義現在一篇荒蕪也沒廠，漲到跟南科差不多，一直在想

cake5164003/21 09:30還有往上空間嗎@@？

ceca03/21 09:31這也是一個很有趣的未來台灣人民的變化.

ceca03/21 09:31這牽扯到以後住宅分布的結構.

paradigm03/21 09:38嘉義中古還很有價差

piliwu03/21 09:40嘉義太保建商會推案嗎？現在根本無案可買

ceca03/21 09:40其實這邊有一個短期的效應就是.

ceca03/21 09:40一般來講,外地來的資金會比較愛追預售屋..XD

ceca03/21 09:40比例拉不是100%.

ceca03/21 09:40這也是這種全國等級的利多,在重劃區和預售屋表現特別強.

piliwu03/21 09:41當然啊我現在買中古屋到台積電蓋好員工上班，租不好租還

piliwu03/21 09:41要繳貸款

ceca03/21 09:41而新舊價差的收斂,則是比較多取決於在地資金的動能.

ceca03/21 09:41尤其中古屋炒手基本上都是在地投資客.

ceca03/21 09:41所以短效性現象在外圍很容易產生巨大的新舊價差.

ceca03/21 09:42因為資金的成分不同的關係.

ceca03/21 09:43當然這就牽扯到你投資規劃

ceca03/21 09:43你很急很急,通常重劃區追一波,時間收益很好.

ceca03/21 09:44不過當然現在衝一波的短期成本很高.

ceca03/21 09:44而你要吃補漲,有些時候這些地方縣市的價差很大補漲很肥.

ceca03/21 09:44但是他補漲的步調可能會比較緩慢,你要有點耐心.

ceca03/21 09:45而這樣你如果非在地人,你在外地養一間中古屋的時候.

ceca03/21 09:45你就要思考一些處理的問題.

ceca03/21 09:45不過通常中古屋無腦出租問題也不大.

ceca03/21 09:45正常來講例如嘉義,你台中或是台南甚至高雄都是開車沒幾下

ceca03/21 09:45養著比較沒差.

ceca03/21 09:46但如果你是花蓮台東人,那可能就辛苦一點.

piliwu03/21 09:46對啊所以預售屋簡單多了，而且他五年後交屋配合建廠期程

piliwu03/21 09:46更好，但問題是建商現在可能不太願意賣了

ceca03/21 09:46台北人就看你要不要搭高鐵拉...XD

ceca03/21 09:53另外,嘉義台積電放在高鐵.有沒有很故意.

ceca03/21 09:53市府:讓你知道,誰是莊家.....地主,園區,建設,全都是我的人.

ceca03/21 09:53你要不要乖乖跟我跑...

Introversion03/21 09:55會啊

lienchi03/21 09:56要機能學區就往嘉義市買啊 離嘉科沒多遠

lienchi03/21 09:57比較高薪的工程師短期應該會比較想住嘉義市

piliwu03/21 09:57對，我嚴重懷疑華泰有內褲

piliwu03/21 09:58宣布蓋二期不久台積電就來，那麼剛好

piliwu03/21 09:59當時就覺得有鬼，太保去過不少次逛故宮南院，不像是能撐

piliwu03/21 09:59起大型outlet的地方

ceca03/21 10:03嘉義台積電在玩土地的,很早就在討論了.

ceca03/21 10:04但是土地資訊真真假假,所以通常都是聽聽.

ceca03/21 10:04而且就算訊息是真的,也可能充滿各種意外.

flexin03/21 10:19沒東西買啊，大哥

ZMTL03/21 10:19這邊應該是講縣區，嘉義市房價已經很恐怖了

kutkin03/21 10:32已經起飛了

jessicaabc9803/21 10:45曘年一坪70謝謝

k287286903/21 10:53整個台灣都是台積電的樣子

PTTMAXQQ03/21 11:00西大結論：新舊價差過大，可買中古落後補漲。

anc6800303/21 11:25早買就先卡位，像我在當地就看到Ai世界城廣告打很大

remember24603/21 11:33會有外溢嗎

dentyneice03/21 11:47song https://i.imgur.com/WtuVAoj.jpgf

dentyneice03/21 11:48在地居民來給你送分題。圖片中那個箭頭的社區如果有

dentyneice03/21 11:48房子要出售，不管多少錢你都可以下手。

dentyneice03/21 11:49緊鄰長榮，永慶後門那個社區。

dentyneice03/21 11:50這個社區裡面不但住著姓翁、蔡、張、陳的鄰居。門口

dentyneice03/21 11:50還是黨支部

dentyneice03/21 11:52就算開價一千五，也可以閉眼買。因為這裡的鄰居可不是

dentyneice03/21 11:52花錢買得到的

buike03/21 12:43拜託不要討論，我們還沒下去

s100123403/21 12:54太保漲好多...

paradigm03/21 13:02當年翁上任前 那個社區800多就有了 甚至還有更低的

any120603/21 13:06我的代銷說原本之前封盤的又開放了，要去要預約

griffiths03/21 13:08一定會

chanel125903/21 13:12https://i.imgur.com/PtRGKXq.jpeg

cute78110803/21 13:44看新聞有人很樂觀的覺得，台南和高雄的房市表現，也

cute78110803/21 13:44有機會勝過北台灣

peteryen03/21 14:07土地的地主單純哪像桃園這麼複雜，直接跟台糖喬地，不

peteryen03/21 14:07過話說我聽到的，台積廠不是蓋在嘉科那塊地

dentyneice03/21 14:35那社區買的是鄰居。當你的鄰居說縣長、前任N個縣長、

dentyneice03/21 14:35委員們時

dentyneice03/21 14:36就代表你家絕對不會缺水缺電

dentyneice03/21 14:36想炒房，有人的消息比縣長準確嗎？

cnxm03/21 19:28Ai世界城的基地去看過 他們規畫三面各有公園和學校 文教區

cnxm03/21 19:28的fu

jintinge03/21 21:27新營後壁跟太保很近啊，新營學區很好。

linyf03/22 12:47難怪我朋友說來中南部生活後，覺得錢才是錢，台北的房價完

linyf03/22 12:47全不敢看了

suiyan03/22 19:08一定會起飛 只要是科學園區+周邊生活機能好 誰不愛啊?

vitality823203/23 11:06政府大型新地區大家都會想看看呀~像AI世界城這種又

vitality823203/23 11:06在當地，上班交通什麼的很便利，房價當然會起飛

kllgch101803/24 09:00潛力很足吧 我覺得愈後面買就~只能撈人家剩下的