[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

seibu10/02 10:21問銀行吧 這邊不是銀行

dans10/02 10:22收支比不夠

dnol10/02 10:26要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款

KrisNYC10/02 10:262026你還有時間 抓1年應變可以明年45月再上來問

KrisNYC10/02 10:266個月前房板什麼氣氛 現在什麼氣氛

dnol10/02 10:26依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款

Mithra10/02 10:27照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間 頂多六成

KrisNYC10/02 10:27這種變動很大的時候 提早想好最終退路很好 但也沒必要慌

tswen10/02 10:27沒機會喔 第二戶五成

opop113210/02 10:27奇怪欸 楊金龍都講這麼清楚了 中文都看不懂嗎

Mithra10/02 10:27但兩年的狀況很難說 如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁

dnol10/02 10:28依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀

Mithra10/02 10:28沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯)

KrisNYC10/02 10:29它的收支比還要算租金 其實應該有20萬左右 收支不是問題

KrisNYC10/02 10:30兩個店面 都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票

dans10/02 10:31收支比不計租金了

KrisNYC10/02 10:31隨便看也是25萬+的月收 反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑

dans10/02 10:31未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了

KrisNYC10/02 10:31沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間?

KrisNYC10/02 10:34高雄掛高價帶租約 鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前 再看下一步

dans10/02 10:35就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被

dans10/02 10:35銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」

KrisNYC10/02 10:36中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間

KrisNYC10/02 10:36你的建議就很奇怪 還有這麼長的時間可以處理 為什麼不先

dans10/02 10:36本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大

dans10/02 10:36家活在不同世界

KrisNYC10/02 10:36想辦法找傷害比較小的方式處理 問不到再說就好了

dans10/02 10:38先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來

dans10/02 10:38處理87%斷頭

dans10/02 10:38傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考

dans10/02 10:38怎麼plan A/B

vict110/02 10:39都看財產清單有幾屋了 你第三屋還想八成??

KrisNYC10/02 10:40聽你在瞎扯淡 一般人根本沒有處理過店面 我有一間在收

KrisNYC10/02 10:41當年有計入 現在我不知道 你賣過多少店面 收過多少店租?

dnol10/02 10:41個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧

KrisNYC10/02 10:41版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca

dans10/02 10:41我去年就聽過中信不計了

KrisNYC10/02 10:41店面跟一般住宅不太一樣 但也要看使用分區

KrisNYC10/02 10:42和你租客是開發票的 還是只是一般合約

KrisNYC10/02 10:42他如果高雄店面是租給711 全家 八方 一簽10年這種

dnol10/02 10:42若都不能轉約，又要避免斷頭的話，店面和高雄大樓選一間賣吧

KrisNYC10/02 10:43我不太相信銀行直接不計收支 所以他也有提前續約的選項

dans10/02 10:43自然人能開發票嗎？你這不是硬槓？

dans10/02 10:43能開發票題目不就是寫401了，還薪水？

dans10/02 10:44你到底在頭鐵槓什麼

KrisNYC10/02 10:44所以你預設它的店面租客是一般小吃店那種阿

KrisNYC10/02 10:44你才在硬槓吧 笑死

Hall10/02 10:44是想賭楊金龍轉彎房鬆嗎 這兩年沒選舉 賴總統的個性還看不清

Hall10/02 10:44楚嗎

KrisNYC10/02 10:45你的設定就是通通不要做 快點斷頭殺出 大海嘯囉 逃喔

KrisNYC10/02 10:46有234間的通通快點跑喔 砍價先逃先贏喔 是這樣在建議的嗎

dnol10/02 10:46若都不賣,硬吃下來,你確定之後幾年的投報可勝過ETF或美債嗎

dans10/02 10:47洗勒工三小，你真的有店面？你店面開發票是指店租還是營業

dans10/02 10:47？干營業屁事，收租到底干店家有沒有開發票有啥屁關係

KrisNYC10/02 10:47FED到明年6月會降息幾碼 台灣會怎樣你掰掰你的手指數看看

KrisNYC10/02 10:48會需要跑的只有現在到年底錢就嘎不過來 還可以轉約的

dans10/02 10:48你叫Fed降台灣水位啊，現在平均28%，降個兩碼呀

KrisNYC10/02 10:48這種的我也說了 不要在那5% 7% 市價破盤快點走

KrisNYC10/02 10:49跟你講話越來越浪費時間 明年6月我等著看 15年了

KrisNYC10/02 10:49還這樣真的是有道理的