[閒聊] 當房東真的不如買美債

toto12312/31 15:24不槓桿 不好賺

toto12312/31 15:24所以第二間 五成傷害很大

toto12312/31 15:24人頭實務上也不好找 最好的人頭就是自己小孩

yousking12/31 15:24哥現在才發現套著配有魔力

toto12312/31 15:25可是如果要買房租人 大概還是雙北比較好出租

toto12312/31 15:25有些 重劃區 還怕不好出租

riceworm52012/31 15:25自己有房子在出租，才知道房子租給人家多麻煩

yousking12/31 15:25那殖利率根本越跌越買，套著套著根本不想起床

jayemshow12/31 15:29無病呻吟的範疇

giveme11812/31 15:30因為你是年初買的 如果是2年前甚至5年前

student8112212/31 15:33你沒買房不會有2000萬丟債

missucrystal12/31 15:36房貸才1000萬能每個月收5萬這麼好喔

poeoe12/31 15:39事實如此 美債輕鬆領息

quiet9312/31 15:40台北市要租到5萬，市價都要3000多萬了啦

xfileman12/31 15:47當房東除了要慎選房客外，房客如果沒有續租還有閒

xfileman12/31 15:47置成本跟維護成本，但房屋價值大多還是可以隨著臺

xfileman12/31 15:47灣景氣成長。

SouthEast6212/31 15:48他說他貸款1000萬，但沒說老媽出多少本金，很顯然

SouthEast6212/31 15:48一定是比他出的多好幾倍。

yousking12/31 15:49美債一千萬，質押三層，總值兩千出頭萬，每年可以領息

yousking12/31 15:49直接原地退休，等下一波多頭轉進其它標的...

daniel641212/31 15:50如果是八成1000萬根本租不到五萬

jaricho12/31 15:51房子可以立馬不要賺太多賣出 轉進美債 要有行動力啊

Bennyhome12/31 16:04美債你買20年，持有到期本金購買力剩多少？

Bennyhome12/31 16:04領的息扣掉通膨，實質利率剩幾％

zpf200512/31 16:12今年買房出租的只能期待房價漲上去或租金上漲了。如果把

zpf200512/31 16:12頭期拿去買美債投等債，投報率是比較高沒錯

smallkop12/31 16:12你有辦法槓桿5倍的美債？有的話確實比較好

greenruler12/31 16:13你媽出頭期的錢也算放進你口袋裡怎麼不算進去

Morphee12/31 16:15有點廢 我總價不到1000物件也能收到快五萬租金，增值直

Morphee12/31 16:15接翻倍。

PTTMAXQQ12/31 16:15其實是偽命題，你至少要擁有一間貸8成的房子後，

PTTMAXQQ12/31 16:15才需要考慮無槓桿的美債

zxcvb770012/31 16:25美債要槓5倍 沒問題啊..直上期貨

angelavictor12/31 16:25房客心情比較差吧，花5萬租個房冷氣不涼還漏水洗個

angelavictor12/31 16:25澡熱水不熱，燈不亮還爆水管…

samm332012/31 16:27那賣掉買美債

jinso741012/31 16:27買房沒辦法開到五倍 不如買0050

ceca12/31 16:28只好都買都買，然後躺平

ceca12/31 16:28外加你的房子一年內，問題也太多了吧

ceca12/31 16:28你是不是被包商坑了

felixr012312/31 16:32地段好的話 吃漲價紅利

yousking12/31 16:33https://reurl.cc/RLYalG

yousking12/31 16:34其實吼，抽空看看央行立法院報告，只要有：楊金龍三個字

yousking12/31 16:34的pdf

yousking12/31 16:34你往前翻幾年，都不覺得是善意，對於房地產都是滿滿的惡

yousking12/31 16:34意XDD

yousking12/31 16:38不是什麼不動產總放款太高啦！什麼把資金導入其它啦！

yousking12/31 16:38什麼有房無貸啦，不是不出手，就什麼時候出手的問題而已

yousking12/31 16:38XD

tctv200212/31 16:40五萬是郊區店面吧？

e111005512/31 16:41手上有些現金，我是買預售屋先付頭期，剩下的買美債，

e111005512/31 16:41等過2年美債賣出剛好交屋再付款

yha12/31 16:42今年換過冷氣 修了乾濕分離 浴室水龍頭 熱水器… 真的很煩

winner11212/31 16:44679、937都買 現在低點 槓2.5倍出來安全

vict112/31 16:44買房只有五倍槓桿才爽 只有五成那投報率買0050都打不贏

kevin003110012/31 16:45當房東真的超麻煩 過來人才知道買房投資不如買ETF

njunju12/31 16:47我南部兩間300收的透天加起來也收5萬

asole12/31 16:51今年1月6月各賣一戶全部TQQQ了

gk132912/31 16:54賣掉不就好= =

morrishh12/31 16:57問題是你買那間房子的現金部位其實沒有兩千萬

NicholasTse312/31 16:59當房東真的很麻煩 後悔了

OyodoKai12/31 17:01南部透天能租到人也是很厲害 不是台北捏

toto12312/31 17:02北部如果要便宜大概也只能找桃園

toto12312/31 17:02而且桃園也不是每個地方都容易出租

dreamdds12/31 17:03美債會跌捏

fluffyradish12/31 17:03我也後悔不如買美債呱呱

toto12312/31 17:03桃園大概只有中壢、桃園區比較好出租

childeviler212/31 17:09如果過幾年房價漲到一間1500萬，你應該就不會誇美

childeviler212/31 17:09債好了

childeviler212/31 17:10A7出租兩個禮拜租掉，27K兩房含車管，我也不知道好

childeviler212/31 17:10不好租

hinesmile12/31 17:11你本來就不用努力吧，根本無病呻吟，等遺產就好了

xshaddockx12/31 17:17房子可以開五倍槓桿

metam12/31 17:20小資順序本來就是自有房-破千萬的股票債券-在一間收租 loo

metam12/31 17:20p

zpf200512/31 17:23如果是2000萬房子貸8成，年租60萬扣掉管理費稅金利息，跟

zpf200512/31 17:23400萬頭期現在買美債領息，算出來投報差不多。有人說房子

zpf200512/31 17:23長期看跌晚一年買賺一台賓士，也有人說美債越發越多，即

zpf200512/31 17:23使降息，殖利率也只會一直漲，美債一直跌，就看你相信哪

zpf200512/31 17:23邊了

dans12/31 17:26罰你多看版上魯多的話術

MTKer556612/31 17:27最近有一篇廢文害我還認真看完結果最後出租投報才3%

dophin33212/31 17:29沒錯 何必當房當作義工 賣房買美債是對的

griffiths12/31 17:33你確定買買美債放著領息會賺？

griffiths12/31 17:33https://ibb.co/ZBw62NX

toto12312/31 17:34要買稀有性的房子，外圍重劃區房子太多了

toto12312/31 17:34而且也不可能都更

toto12312/31 17:35買蛋黃低總 現在就是顯現出價值在

toto12312/31 17:35爛地方 行情不好不見得有人要接

spermbox12/31 17:39那要看現在殖利率多少

spermbox12/31 17:39殖利率太低也沒有意義

childeviler212/31 17:43專精於某地區都很不錯，但也不需要看不起其他地方，

childeviler212/31 17:43又不是買了房子你手上選票變兩票，去餐廳吃飯多一

childeviler212/31 17:43隻雞腿，生老病死都輪得到，自己覺得高尚可以貼在

childeviler212/31 17:43自己家的鏡子上開心就好

NTU30315019512/31 17:44好高的租金投報率

NTU30315019512/31 17:44IQ120????

dans12/31 17:49我覺得樓上NTU笑投報率跟IQ120買房出租也不遑多讓

dans12/31 17:49房版到底什麼時候要禁止沒買過房的人的推文

a9693200012/31 17:51痾..老實說那房子你是0成本純利吧.除非令堂沒買那間房

a9693200012/31 17:52就會給你同筆現金讓你去玩股票..要不然沒啥好比的吧

damper12/31 18:042024買就是被當韭菜割啊。未來3000萬剩2300你會更想哭

lucky46612/31 18:04目前來說是這樣沒錯

lucky46612/31 18:05不過我不會買美債，我會買高股息ETF

Taiwanwolf12/31 18:05貸1000萬賺2000萬+月領5萬的投資標的不香嗎？

damper12/31 18:06公寓還有可能都更，華夏你不要做夢了

spermbox12/31 18:09現在沒有多少房子可以租到投報率3%

spermbox12/31 18:10我倒覺得以三啪為基準

spermbox12/31 18:10短期可全額贖回美債，當作是比較長期的定存是可以的

physicsdk12/31 18:13嗯 說得好 租人家一個月五萬塊 不到一年就換冷氣修漏

physicsdk12/31 18:13水修熱水器修電燈修水管 屋況這麼爛也不先整理好再租

physicsdk12/31 18:13房子出問題永遠都是租客先承受不便 你就是爛房東無誤

physicsdk12/31 18:13弄不好還是買美債就好

ilovejesus12/31 18:19真的 現在打成這個樣子還是美債省心

F123981012/31 18:24其實喔...買很多房子，在這區域你有一間房，會有小狗撒

F123981012/31 18:24尿畫地盤的優越感，這是股票族很難體會的。

childeviler212/31 18:293%租報就很不錯了，羨慕

childeviler212/31 18:30我四年前買得，目前3.8%，現在如果下去買一定不高..

childeviler212/31 18:30.

yasea200412/31 18:44先增貸 買美債 再出租蓄奴 不衝突啊 都免稅

apple12377312/31 18:44你沒開槓桿拉...人家美債又開槓桿買房出租XDD

jimhall12/31 18:49房子不會崩

bustinjieber12/31 18:51嗯你說的對

sspider082912/31 18:53都買 沒毛病

amino012012/31 18:55都買不就好了是在哭喔

het9730612/31 18:59本來股息報酬就輕鬆且舒服多了

piliwu12/31 19:031250的房子可以租5萬/月，你嫌麻煩不然賣我

GymRat12/31 19:18我炒房朋友一年賺500萬脫手給接盤俠

moke12/31 19:19沒槓桿 確實沒什麼吸引力

Edifiel12/31 19:23事實就現在買很難再漲，有需要再買，有閒錢去投資其他地

Edifiel12/31 19:23方吧

coburn12/31 19:27我租給兩個單身正妹租客，很想要她們一直找我

micky8380212/31 19:38哈哈哈買美債哈哈哈你看看你

tenkaakido12/31 19:44你年初買的房子大概2023年上半年只要2600吧。

JKjohnwick12/31 19:57台北市三千多萬根本就不算什麼

partner12/31 19:58網友說無病呻吟也沒錯，房貸繳宣房子是誰的，還不是你的

partner12/31 19:58嗎，更別說有不小機率會上漲

kimula0112/31 20:14你房子還可以在拿去貸出來買啊

drea12/31 20:17等你拿回本金後再來說美債比較好也不遲

AlarmAlarm12/31 20:51房市冷凍還在幻想賺500 沒跌就保佑了

AlarmAlarm12/31 20:51美債5趴 出租2趴 國小數學都不會

griffiths12/31 20:56債蛙想拖別人下水一起

griffiths12/31 20:58真夭壽

leo6153212/31 21:01說得對 再給我選一次絕不買房 除了自住

paunch12/31 21:40在台灣當房東是積陰德賺福報

dondon041912/31 21:47我美債跌7%領5%還是虧QQ

tello12/31 22:34現在租房子的人素質都不大好。當包租公真的規模不夠大是很

tello12/31 22:34難賺的

Qiaodi12/31 22:42怎麼房版也在美債，美債現在根本超級垃圾好嗎…

ceca12/31 22:42債蛙:呱呱~~

jie531712/31 22:42我爸也是嫌麻煩所以只會買來放

ceca12/31 22:43房蟲:滾動""

ceca12/31 22:43債蛙呱,債蛙呱,債蛙呱玩房蟲趴.

awesome5212/31 22:44你沒有考慮到美債越跌越低

Zoanthropy12/31 22:47美債不會漲 房價會漲

Zoanthropy12/31 22:48一個是固定收益 一個是抗通膨

arcysaint12/31 22:51買美股更賺，美債還在套

nicejeffery01/01 00:26美債不行

kitten12301/01 05:48雀食

CoachKuester01/01 06:55美債.....

deepdish01/01 07:47讚 留言 分享

typhoonghi01/01 08:06如果不是為了賺價差，美債真的比買房收租好

victor198501/01 08:43美債>>>房

askey01/01 08:58總價不到1000也能收五萬？這麼神的趕快分享，我們

askey01/01 08:58苗栗是有50萬能收5000的房子，基本上人家是買到重

askey01/01 08:58組管委會，整個弄起來才有人租，中間花費都不用算

askey01/01 08:58嗎？

LeMirage200001/01 09:19套著配，開槓桿。

physicsdk01/01 09:27投資看個人 都好 單純就你不適合當房東 為了讓租客住

physicsdk01/01 09:27得好也省你的麻煩 還是賣掉比較好

ZUMA122501/01 10:05法律不保障房東，做功德，放著等漲賣掉買美債

ZUMA122501/01 10:06隔壁一堆房屯著等漲也不租，因為租客品質很差也很麻煩。

ZUMA122501/01 10:06債卷股票還比較輕鬆不會打電話叫你修這個換那個。

ZUMA122501/01 10:07跟低端講話就是一種心累。

toto12301/01 10:28買新房子 不租人很合理

toto12301/01 10:28風險大於報酬

physicsdk01/01 11:57嗯也是 遇到雷租客你沒有能力應對也很麻煩

s11475201/01 12:09https://i.imgur.com/9SQQFA6.jpeg

tc198801/01 12:16我房租美債股票都有 美債其實去年一年是做白工的 你買直

tc198801/01 12:16債單位數要大質押要夠多次利息才比較有感 重點直債處理比

tc198801/01 12:16較不方便 低總價的房子一年就漲10%起跳了 加上槓桿 房子

tc198801/01 12:16去年應該只輸一些優質股票而已

vicet01/01 20:48槓桿開太少才不好賺！

longkiss061801/02 09:24確實 而且還要花心力管有的沒的

hisashi01/02 16:48賣掉買美債

oncloudy01/02 17:51笑死人 買美債破產的一堆

oncloudy01/02 17:51當房東的我還沒聽過 因為當房東而破產

planta01/02 22:22孩子！你看穿了這件事情，

planta01/02 22:22表示你即將邁向下一個階段，

planta01/02 22:22因為你現在所經歷的事情，

planta01/02 22:22所有的包租公，全部都經歷過了！

planta01/02 22:22當房東基本上，就是服務業！

planta01/02 22:22遇到奧客，是服務業日常！

planta01/02 22:22這跟做股票，基本上是不太一樣的！

planta01/02 22:22一個是面對人，處理鳥人跟鳥事！

planta01/02 22:22一個是面對自己內心的貪婪與恐懼！

planta01/02 22:22所以，現在大媽不當包租婆，

planta01/02 22:22都把錢丟到ETF了！

physicsdk01/02 22:36買美債最好他媽會破產 本金不會消失的東西是要破產三

physicsdk01/02 22:36洨

physicsdk01/02 22:37你覺得美國政府會倒嗎？ 美元有天會不見嗎？ 高興當房

physicsdk01/02 22:37東沒什麼問題但講話可不可長點腦袋