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[請益] 該跟舅舅買房嗎,AB房越級打怪

看板home-sale標題[請益] 該跟舅舅買房嗎,AB房越級打怪作者
pq898035
(YU桑)
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各位房版大大好,先說說這個標題的背景原因吧,文長感謝您的耐心.

房屋種類:老公寓3樓
坪數:25
屋齡:41年
地點:中和雙和醫院附近
實價登錄同地段格局:1坪/39萬,約1千萬上下

情況是這樣的,這間公寓是外公外婆的房產,左右打通的,所以加起來應該算兩間共50坪,以下簡稱A房與B房,後因外公外婆過世,A房是小舅的名字,B房是舅舅阿姨跟我媽這些兄弟姐妹共六人共同持有,但現在住在AB房裡面的是大舅小舅跟我媽共三人而已,另因我媽去年把名下桃園山上的房子賣掉約600萬,小舅從那時開始時不時透露想把A房過給我媽或是我,然後說每個月給他一兩萬生活費到老死足矣,小舅有個女兒,但平常沒生活在一起,也沒打算給女兒這筆房產,但我認為會挑在我媽賣房完講說中和A房的事,也不說A房要賣多少,只說可以跟我們見面詳談,絕不可能只是要每個月給個1.2萬而已,這邊也提一下我媽67歲,我們單親,小舅應該也70左右了。
看到這邊可能會有人質疑小舅的動機,據我猜測與了解,是因外婆的心願是希望我媽跟小舅在未來能互相照顧,A房看是要留給我媽或是我,而非留給小舅的女兒,除了遵照心願,在沒有女兒的照顧下,大概也希望A房成為自己的養老本,而A房早年是外婆加買的,當時填的名字就是小舅的名。

而從去年拖到現在,主要是因我的建議,因我不希望我媽賣房的養老本轉去買A房,她原先就一直住在A房,以前外婆外公在世時,原本就會透過我媽定期給小舅零用錢,過世後我媽會多給一點,某種意義上當作繳房租,而假如突然砸錢進去把A房換成媽的名字,但事實情況上卻什麼都沒變,還不如拿580萬搞投資定存跟股票,利息錢拿來當房租,這樣本金還在,所以拖到現在,而最近小舅又提,我媽覺得實在擋不住,找我求救,我是有幾個方向,也請各位大大集思廣益,在此先謝過。

首先第一個可能是我來買A房,但這條已被我自己否決,我39歲雖有大約本金300萬,但還沒自己的房子,一輩子租屋,買了又不能自住,仍然要租房,負擔太重,而且近幾年將要看房,若買A房,將不符新青安資格,也就不能再買新房了。

第二個,我媽跟小舅買,小舅假設便宜賣700萬,我媽高齡辦房貸條件應該很難過,那全部給現金,就會有我上述說的,一下把現金買個房屋所有權罷了,老本都沒了。

第三個,為第二個延伸,有人可能說怕沒現金流的話,A房買來後,去做房屋抵押貸款,拿到的錢一樣拿去投資,就不怕沒有本金投資,這方法投資有風險,加上AB房打通的前提下,銀行又能貸出多少。

第四個 不買,就是繼續付房租的概念,而且AB房打通的前提下,買了還要考慮B房6人共同持有的問題,而且買了還要給小舅零用錢,頂多給少一點,變每月一萬,假設還有20年生命,還要多付240萬,加原先700萬房子錢,也沒比較便宜,但考慮小舅若干年後逝世,A房是不是直接變女兒繼承,等於讓外人撿了個便宜,眼光是否不夠長遠。

若強硬不買,有什麼好理由婉拒,關係不差,但談錢就傷感情,若是B房能整合到我媽身上,我覺得A房才有買的理由。
而我媽自己比較沒有主見,她覺得桃園賣房錢未來有一部分是要留給我跟我哥,要買可以但仍想留有部分的錢,我哥沒什麼財力,故不列入討論。

因上述問題涉及到AB房與兄弟姐妹間持有與買賣,與能不能把中間的牆漆起來才好做活用,畢竟有祖產的壓力,兄弟姐妹意見多,
頓時覺得問題複雜了好多。

另外問個假設問題,若小舅便宜賣500萬,避免贈與問題,是否實務上仍是賣1000萬,剩餘的500萬請小舅分個幾年避開贈與稅,攤還給我媽,是這樣操作嗎?

對於還沒買過房的房屋小白,對於貸款什麼的都只能靠想像,長輩這個AB房問題對我來說根本越級打怪,希望有達人能指引方向,甚至提出不同的見解,感激不盡。

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※ PTT 留言評論
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Taiwanwolf08/19 18:27A房可以買,B房產權複雜還要擺平其他人

ceca08/19 18:27其他不管,自己人做AB約,你們如果沒有鬧翻的機率.

ceca08/19 18:27那AB約你做了沒啥風險.

momomom08/19 18:28AB可以隔回兩戶再考慮買賣 不然不會買 買這個裡面住一堆

momomom08/19 18:28人的房子幹嘛啊

ceca08/19 18:28中古屋AB約炸掉通常都是買賣雙方其中之一跑去自爆..XD

ceca08/19 18:28不過,買賣是否會有糾紛,無論買貴還是漏水部處理馬桶不休.

ceca08/19 18:28這些你要自己判斷,有糾紛可能,那座AB約就有風險.

ceca08/19 18:28所以我不做AB約,因為我不信任別人..

感謝ceca大回覆,平常我沒有跟他們生活在一起,我媽雖跟兩舅住一起,但白天各自不在 家,平常應該也少交集,會不會鬧翻還真不好說。

momomom08/19 18:29B房一堆老人持有 他們掛掉還要去搞定繼承人 超麻煩

Anyotw08/19 18:30B房你搞不定

dyx062908/19 18:31地坪多大?臨大路嗎?有都更可能就吃下來,沒有

圓通路252巷

momomom08/19 18:31隔回以後 你跟你媽搬去A房 小舅改去B房住 分隔清楚以後

momomom08/19 18:31才沒話說

Taiwanwolf08/19 18:32買A房,B房去產權分割靠A房這一側

Taiwanwolf08/19 18:33祖產就殺價便宜買,對繼承人來說賣不掉都是死錢

wangbojo08/19 18:46小舅的女兒是外人?原來如此!不過你們要真不買的話,

逢年過節幾乎沒出現,外婆告別式也沒看到人,更別說平常有跟我們同輩聯繫,這已經算 外人了吧

wangbojo08/19 18:46房子遲早會變成你所謂的外人的喔。

minirr08/19 18:47老公寓不買很簡單啊,說想看電梯小房

SungHyun08/19 18:48叫板上老公寓達人幫你AB都買下來再回租給你們就行 老公

SungHyun08/19 18:48寓都是秒殺售出 香到不行

哈哈B房的問題要先整合啦

TyuzuChou08/19 18:56通編廢話,為什麼不直接打出價格?

那就要問清楚小舅了

bigflyqq08/19 19:00小舅直接賣掉拿了現金去租房過餘生可否這個操作?

不會,應該未來還是住這

TyuzuChou08/19 19:00先確定好價格在煩惱

ianchen122308/19 19:06A給你媽貸款買 買完後連貸款一起贈與給你 應該免稅

jackyzhes08/19 19:07法律上小舅如果過世 你媽就要搬走了 如果沒有祖產不能

jackyzhes08/19 19:07賣外人等因素 直接賣掉給外人比較乾脆 或是整合AB一起

jackyzhes08/19 19:08買在同一人下

googlegoogle08/19 19:08紅明顯,這種爛物件別碰別牽扯到

bigflyqq08/19 19:12我覺得這個點難在如果之後的照護問題很費心力怕你不平衡

bigflyqq08/19 19:12

bigflyqq08/19 19:13而且他的物件重點就只能賣給自己人,一般人看到應該不會

bigflyqq08/19 19:13接吧,還要搞隔回去。

Tattoo08/19 19:14如果你們都不想買,讓你舅舅去銀行做以房養老。

jackyzhes08/19 19:14而且住在裡面的還有大舅 你們都跟小舅談 到時候亂七八

jackyzhes08/19 19:14遭的一定很精彩

對大舅有差嗎,只不過A房換個人名,喔前提是不賣外人啦,賣外人他可能就會有意見了

Tattoo08/19 19:15牽扯不清楚最麻煩。

Tattoo08/19 19:15自己錢拿著要幹嘛都可以。

bigflyqq08/19 19:16以房養老銀行給的條件,上一輩的人可能覺得很不划算,真

bigflyqq08/19 19:16的划算應該一堆人去辦了。

Tattoo08/19 19:17你媽的錢另外再買一間。b房也最好早點處理掉。

dika08/19 19:20乾脆把b賣掉,你媽媽搬出去算了

Tattoo08/19 19:24ab房一起賣掉,該拿錢的拿錢。小舅舅如果要跟你媽一起住

Tattoo08/19 19:24,就拿那筆錢再買一間,看要買你的名字,還是你媽的。

Tattoo08/19 19:24多人持有越後面越麻煩,趁人都還在趕快處理。

pighong08/19 19:25不要勸老一輩的人拿繳清的房子貸款投資,你是自找麻煩

Ensidia08/19 19:35除非你這是台北市的精華公寓一間幾千萬

Ensidia08/19 19:36幾百萬的東西產權搞這麼複雜我會覺得不要碰

harlanstars08/19 20:33快跑吧.無論都更/遺產都更複雜也都要搬

pickchu2200108/19 20:52不要,和親人扯到錢最恐怖.小舅同意,問題他女兒呢?

※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/19/2023 21:10:00

winnielin2808/19 21:40持有人複雜就不適合買,因為沒有錢可以拿出來攤平其

winnielin2808/19 21:40他人

我也覺得B房是個連帶禍水,不能只考慮買不買A房。

winnielin2808/19 21:41而且還沒算老年醫療,生病算誰的錢下去?

jackyzhes08/19 21:45對大舅"目前"當然沒差 但不論掛你或是掛你媽 預設都是

jackyzhes: 要讓大舅小舅住到終老 08/19 21:46

jackyzhes08/19 21:47途中不能有任何意外 不能有任何其他規劃 不然大舅不會

jackyzhes08/19 21:47出來鬧嗎? 我是覺得別太挑戰人性....

對啊,就是綁死了,即便B房無條件整合全部給我媽,再買A房,整個AB房在大小舅有生之 年基本上是不能有任何規劃的。

winnielin2808/19 21:52更實際來說就是你舅沒錢想過產權換現金,因為他照樣

winnielin2808/19 21:52可以住那邊擁有養老金,但你母親的養老金就要換你支

winnielin2808/19 21:52應,而且那四百萬要怎麼拿出來?

winnielin2808/19 21:56說實際的就是你母親要開口說那是將來生病+看護錢,不

winnielin2808/19 21:56然沒現金

產權換現金!!,嗯簡單粗暴正中紅心的感覺,然後400萬這數字是怎麼來的@@? 醫療費跟看護費這個是個好說法,也比較能說服我媽

straggler708/19 22:13你媽跟小舅買分30年分期付款每個月付給小舅

straggler708/19 22:21便宜賣(將來還有醫藥費) 小舅再付房租給你媽

momomom08/19 22:21不要買 等最終有人急了出來喊聲 再決定要怎麼

momomom08/19 22:21

繼續拖延就是了,我繼續幫我媽老本投資滾雪球擴大。

maxboy0608/19 22:44以後你舅慢性病癌症甚至喪葬費都你包 嘻嘻

maxboy0608/19 22:47把醫藥費算上去賺翻嚕

maxboy0608/19 22:50然後順便養一個住裡面的大舅

maxboy0608/19 22:50大舅小舅一起死了以後還會空降一個女兒

maxboy0608/19 22:50腦子壞了才當這種盤子

maxboy0608/19 22:52窮人家族全部擠一間老房 你有種趕他們出去?

stopdog08/19 23:50瘋了才跟他買

stopdog08/19 23:51或是你出個芭樂殺爆價,看他嘴臉

maxboy0608/19 23:562戶全窮人家族的老病死都給你包 你開慈濟的吧?

gest724008/19 23:59為啥買了還要給零用錢 付2次房貸嗎

gest724008/20 00:02奉勸 不要買 可以考慮找你媽出錢 買你喜歡房子 帶你媽

gest724008/20 00:02搬出去 你繳房貸 給你媽零用錢 最後都是你的

gest724008/20 00:02不要搞這麼複雜

gest724008/20 00:04這間房 就算 小舅女兒來繼承 也是很難處理 不要躺渾水

我也覺得為啥買了以後還要給他錢,那我可不可以說,買了以後,小舅你要付房租出來, 每月一萬,算你可活20年,240萬直接先從小舅想賣的房價扣除,啊是可以這樣嗎,合理 吧,難想像小舅聽到會是啥表情….

CrabBro08/20 00:48長輩的事,你不要過問的好,你的問題已經不是單純買賣房

CrabBro08/20 00:48更重要的是人情義理的部份,怎麼做應該要看你媽

CrabBro08/20 00:49房版眾頂多告訴你買這間房划算不算這類的問題

CrabBro08/20 00:50上面很多耍白痴的推文不要理,都只想要你們家人間撕破臉

哪些行為可能會撕破臉@@?,目前看起來是多數不要買,買了會不划算延伸很多問題

h12987523008/20 01:07這是免費過戶嗎 免費過戶你把500資金拿去買定存股 每

h12987523008/20 01:07年就有25萬 你300萬就是應急 理論上穩賺不賠

h12987523008/20 01:08如果是要付錢過戶那就算了 這負擔重

絕對不是免費的吧

※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/20/2023 01:47:45

pilot198208/20 02:02說你媽錢要給你們兄弟當買房頭期款,已經撥給你們,她

pilot198208/20 02:02身上沒錢就好。那種老一輩兄弟姐妹還住一起是不可能切

這應該是不錯的婉拒說法。

pilot198208/20 02:02割的。除非是不認識第三者買下強硬趕人走,不然親戚買

pilot198208/20 02:02下只是變提款機,以後連整修都要你們出錢

mepe101808/20 09:13那房子就是他們會住,付錢過戶還不能使用

mepe101808/20 09:14別買了~不是只有錢問題,他們老了到時就叫你們照顧當看

mepe101808/20 09:14

dir200708/20 10:29除了你之外沒有其他後輩嗎?後續安養照顧問題 很可怕

dir200708/20 10:30還有你自己不打算成家嗎?買了要綁住一輩子喔

dir200708/20 10:32建議啦媽媽搬去住電梯兩房,公寓還爬樓梯,大又有何用

dir200708/20 10:33兩戶打通+持分複雜的的特殊案件,其實這代如果不處理,

dir200708/20 10:33到你那代更不可能有辦法處理了,最後等於都沒有

dir200708/20 10:34即使說單獨賣A房,哪個買家敢買這案件(打通的大戶)

dir200708/20 10:35尤其以前兄弟姐妹多,共同持有真的是災難

dir200708/20 10:36這也給大家警示,若有能力有資產可分要把名字區分清楚

dir200708/20 10:37要互相照顧倒不如把舊公寓賣掉,買電梯小坪數分開住

dir200708/20 10:38趁現在40年的低樓層公寓還有價值趕快賣掉換現金

主要是外婆在世時較疼我,加上我媽一直住裡面照顧外婆,直到去年年初外婆過世,才變 成現在這局面,而我媽一直住裡面的情況下,導致我算是比較常接觸,但其實平常我也很 少回去,而其他表兄弟姊妹都成家了,才會把矛頭指向我們,其中一個大阿姨是比較明理 的,她是覺得趁大家還活著近幾年趕快把B房持有的事處理一下,意見通常就看她跟大舅 小舅最後誰能勝出。

opas121608/20 10:47還是意思是房子過給你 每個月固定給錢就好?

opas121608/20 10:48感覺現在是小舅沒辦法把A房變現,所以只能把主意打到你

opas121608/20 10:48們頭上

cooji7411508/20 11:05就是感覺你混得還可以 打算整家族吸你一個人的血

cooji7411508/20 11:05產權換現金繼續住 還要給他零用錢? 不就無條件奉養他

cooji7411508/20 11:06修繕甚麼的我看也是咬定要你出錢

cooji7411508/20 11:06無條件奉養 應該是繼承給你吧 那還要收錢? 呵

ClockChen08/20 11:20建議你買房買大一點,未來跟你媽媽一起住,產權複雜又

ClockChen08/20 11:20打通又有人住的房子很難處理,你媽媽搬走前就房租造舊

ClockChen08/20 11:20就好。不用管他女兒拿走A的問題拿到了她也賣不掉。預

ClockChen08/20 11:20計這種狀態會卡很久。與其為了那個房子陷在泥沼內,跳

ClockChen08/20 11:20出來過新生活實際多了。

ClockChen08/20 11:22A房就是沒法賣,妳小舅才想給你媽媽買,買了就變你跟

ClockChen08/20 11:22你媽媽在這麻煩堆裡。

真的是麻煩,我已經在煩惱中秋到時要怎麼跟小舅當面談這些事,很多細節不能講明加上 輩份又不能說太直,我是比較希望我媽至少他們平輩去協調,我像板上各位大大出意見就 好,但怕我媽又講不清,導致小舅仍有期盼,啊雜。

alista08/20 11:50建議不要碰 這種房子只是麻煩不是資產

inconspicous08/20 12:12我是覺得,你在外面買一間,讓你媽跟你一起住

inconspicous08/20 12:13舊屋就等老人都走了之後,在一起賣掉,錢分一分

inconspicous08/20 12:13除非你們對舊屋很有感情,沒有賣的打算

inconspicous08/20 12:19要買的話就AB一起買,畢竟兩戶是打通的

inconspicous08/20 12:20持有人多,但談了之後說不定大家早就想賣了

winnielin2808/20 13:03因你小舅的要求是"之後每個月還要給錢",代表他可能想

winnielin2808/20 13:03售900~1000,以市價不看其他衡量,以你目前手頭現金60

winnielin2808/20 13:030後還要每個月攤錢給他,因此合理推測他想售金額跟買

winnielin2808/20 13:03斷養老送終,得面子還拿理子,錢財孝敬是攤再你們身

winnielin2808/20 13:03上,看起來是販售你母親房產拿錢換房產名外還買斷你

winnielin2808/20 13:03們要後續老年生活,沒碰過長照辛苦才會天真

有啦,我媽長期照顧外婆,她最能體會,我想長照這點,不論是未來涉及可能要照顧小舅 大舅,還有自己的長照利益,這部分她應該會為自己好好考量,晚年應該要好好休息的。

jaricho08/20 14:30趕緊自己買一間 接媽媽過去住 舊家的事不要淌渾水

※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/20/2023 16:00:43

mepe101808/20 16:41A房不是你們的,B房你媽也只佔1/6,乾脆看你媽媽能不能

mepe101808/20 16:41搬出去住

mepe101808/20 16:42這樣就不用再給小舅零用錢)不用給房租的意思)

mepe101808/20 16:43你們買過兩房的也可以

chair20908/21 10:29你表姊也就是小舅女兒被當外人,幫QQy

pq89803508/21 13:23表姐她爸房子都不打算給她了,對我們家還不算外人嗎XD…

pq89803508/21 13:23逢年過節都不出現的

bigair88808/21 15:11這產權複雜,最好還是A跟B產權可以同一人,不行就是大

bigair88808/21 15:11家談好賣掉分錢,主要是大家都還住在裡面,誰單人持有

bigair88808/21 15:11產權都有住屋是否給予租屋費用等問題

topdown08/21 18:02都產權換現金了還要給零用錢? 剝兩層皮這操作不能理解

jackgn08/22 09:40你似乎搞錯一件事,你和舅舅才是法律上的外人

winnielin2808/22 21:39你舅舅女兒才是法律上繼承人,除非舅舅去法院申請女

winnielin2808/22 21:39兒無撫養事實的判決,否則等百年後她聽到消息要求拿

winnielin2808/22 21:39回她的產權,在法律是第一順位