[閒聊] 高大洗到仁武，北高有可能到南高林園？

ceca07/01 09:42我又買了一間林園廢墟在等你們

ceca07/01 09:43其實我中鋼師級的同學說，他同事有些都買林園別墅

ceca07/01 09:43以前基本款只要七百多，中鋼新婚剛好買下去，離家近

ceca07/01 09:44當然現在應該要一千五左右，最新的

ceca07/01 09:44中油的也不少愛買，所以之前林園蓋不少別墅

ceca07/01 09:44這些重工業和港口，都是百萬起跳年薪

ceca07/01 09:45雖然老屁股居多，職缺釋放偏少

ceca07/01 09:45但反正透天一批也不過幾棟或十幾棟，看似一片，實際供給量

ceca07/01 09:45很低

saxo8607/01 09:49林園有建議下手買靠近那邊的嗎

l9807/01 09:51三房平車新屋，像這種當然被洗到外圍

chives46507/01 09:5210年前1500萬，大概能買兩間高大含車正三房，現在只剩

chives46507/01 09:52一間小三房

wang5607/01 09:55笑死，那些地區本來就不是賣給一般市民，未來想要高薪水就

wang5607/01 09:55只能往楠梓橋頭工作，去年2字頭便宜沒人要買，聽一堆風向

wang5607/01 09:55酸民的話幹嘛？慘

snoopyoh122407/01 09:58林園夢駿公園附近的透天1500萬起還沒蓋好去年就賣

snoopyoh122407/01 09:58光光了

l9807/01 09:59https://www.ptt.cc/home-sale/E.UDnR3hagLJpk

l9807/01 09:59Tosca 這篇才討論過呀

ceca07/01 09:59林園是一個買量小，但供給量更小的地方xd

ceca07/01 10:00差異是，投資者幾乎是在地包租公，包租公也不出林園，就在地

ceca07/01 10:00收租

l9807/01 10:00林園和小港那一個空氣好一點呀？還是差不多糟？

ceca07/01 10:00以前改套投報率17-25%非現金投報率

ceca07/01 10:00悶聲發大財

ceca07/01 10:00而外面的投資客不會進去，除了我這種太閑的以外

ceca07/01 10:01但問題是台17過去大車超多很煩，所以我也很懶

ceca07/01 10:01小港貴很多啊，小港同樣別墅要林園的140%-170%

ceca07/01 10:02你林園7xx有基本款，小港要1200

ceca07/01 10:02中鋼剛進去以前很愛買700-800，所以很多買林園

ceca07/01 10:03他們覺得居住環境不如買便宜一點換消費生活品質

ceca07/01 10:03小港林園空氣差不多，林園主要是交通太爛

ceca07/01 10:03我重機都懶得過去，你說淚

snoopyoh122407/01 10:06空氣差不多，因為其實大部分都高空吹到潮州去了，

snoopyoh122407/01 10:06除非下雨直接帶下來就差很多，工業區第一排聞到會暈

snoopyoh122407/01 10:06倒那種。

sspider082907/01 10:22但是林園很難住 太土了 只有我這種土性的才適合

sspider082907/01 10:23空氣 水都很爛 不用比 交通也是 拖板一堆 想要品質

sspider082907/01 10:23還是要北高

HikingBear07/01 10:27他內文的意思是從高雄市被洗到高大或仁武，因為工作地

HikingBear07/01 10:27點所以選仁武，不是從高大被洗過去吧？ 不然高大跟仁

HikingBear07/01 10:27武價差又不大。林園就不用想了，那個超級無敵遠的。

HikingBear07/01 10:27除非在小港工作。

OforU07/01 10:37高雄市區比高大仁武便宜，為什麼會有市區被洗到高大的問題

OforU07/01 10:37？

wang5607/01 10:39高雄市區太便宜，看不起啊

enouch77707/01 10:41@HikingBear 他說高雄市區離太太工作太遠。本來就鎖定

enouch77707/01 10:41高大特區。只是現在無奈選仁武。稍稍便宜一點點

sspider082907/01 10:48現在的確仁武便宜一點 也沒多便宜

alonzohorse07/01 10:51不然買橋頭，都是野狗跟草，應該比較便宜

l9807/01 10:52結婚十年我猜可能有小孩，還要考慮就學接送問題

l9807/01 10:52不然不會執著買三房

ceca07/01 11:01仁武被洗不是應該往大樹燕巢,甚至往旗山嗎?

chengyou6607/01 11:02林園真的發展的起來嗎？ 滿頭問號

ceca07/01 11:04林園的產業產值很高阿..XD

ceca07/01 11:04沒有林園台灣經濟至少衰退1x年,我認真的.

ceca07/01 11:04你都無法理解林園對台灣有多重要..XD

enouch77707/01 11:05@ceca 站內信。跪求ceca大開示

ceca07/01 11:06林園交通太爛了是問題.

ceca07/01 11:06不過你反過來講,林園交通好也會有另一種問題.

ceca07/01 11:06林園交通好,代表中油中鋼的人就走國道七號住市區去了.

ceca07/01 11:07它們住林園是因為台17大車太多多到有生命安全問題.

ceca07/01 11:07大學長每天殺人害我們重機無法上國道,抗議啦!!!

ceca07/01 11:07但是有國道七號,那他們這些高薪的就會往市區流動.

ceca07/01 11:07但是反過來,就會有更多擴散人口過來,薪水比較低的.

ceca07/01 11:07例如年薪40~80這一段的.

l9807/01 11:08國七還好久.....

ceca07/01 11:08所以林園的結構會改變.

ceca07/01 11:08不然你看,林園之前基本上都是蓋別墅,算中高價位產品.

ceca07/01 11:08他為啥不蓋小鳥籠??...

ceca07/01 11:08因為他的客群就是那些百萬年薪起跳的少數人.

ceca07/01 11:08市場會說話.

enouch77707/01 11:10@ceca 我是聽到準備開案的代銷頭頭說 ，林園居然有北

enouch77707/01 11:10高人，拿著簽約金來買。怕建商不賣他。

ceca07/01 11:10想要逢低布局吧.

ceca07/01 11:11我現在也買了一間林園阿,我現在也算北高人阿.

enouch77707/01 11:11他自己也覺得這次高雄不一樣～

ceca07/01 11:11只是如果你追中期的話,時間不好抓喔,小港目前都還沒反應多少

ceca07/01 11:11追林園不如先追小港,追小港不如先追鳳山.

ceca07/01 11:12追鳳山看一看好像追苓雅前金新興三民也還ok.

ceca07/01 11:12我是短期就要出去的...因為錢太少少到我也沒辦法吃一間中期.

ceca07/01 11:12所以才這時候吃一間林園當零嘴.

ceca07/01 11:13賺了錢來給我重機上面找好一點的彩繪烤漆設計師.

enouch77707/01 11:13@ceca去追高大 橋頭還有肉嗎

ceca07/01 11:14不是肉不肉的問題,是旁邊有頂級牛排,你幹嘛不吃旁邊的?

floatfaith07/01 11:14C大推文推推

ceca07/01 11:14現在是比誰賺得多,不是哪邊可以賺.

ceca07/01 11:15你現在買高大最新的好了,開到5x了,成交給你45好了.

ceca07/01 11:15而前幾天正勤還有20左右.

ceca07/01 11:15請問之後高大拚到60好了...

ceca07/01 11:15正勤補長跳一波再跟著後面漲幅跑一段爬到40.

ceca07/01 11:15哪個賺得多?

ceca07/01 11:16那你幹嘛不買正勤.

ceca07/01 11:16但你說高大橋頭有沒有肉?

ceca07/01 11:16所以是哪個肥的問題,不是有沒有肉的問題.

enouch77707/01 11:16@ceca 嗯嗯，有肉。但就是一般的肉

l9807/01 11:17瘦肉和肥肉

ceca07/01 11:17你看我三星期前巨蛋2x年三房大樓買25.

ceca07/01 11:17你現在買要多少?差不多要30了.

ceca07/01 11:17補長才肥拉...追漲的事情交給後面二廠三廠的台積電去追究好.

ceca07/01 11:17現在一廠的1500人就搶成這樣,後面還有兩個廠3000人.

ceca07/01 11:18讓它們去追高就好...我們爽爽吃補漲.

ceca07/01 11:18對喔,二廠的調動意向書和徵才不知道開始了沒.

ceca07/01 11:18一廠是上班日期都有了.

doggy123456707/01 11:18C大請問五甲還會等很久嗎？

ceca07/01 11:18三廠未來的員工目前都還不知道他是員工..XD

ceca07/01 11:18替三廠默哀...他們確定要進駐三廠的時候不知道房價多少了.

ceca07/01 11:19五甲大概你看正勤跳了沒多久就會擴散過去.

ceca07/01 11:19五甲有一個特點就是,以前五甲擴散過去比較慢.

ceca07/01 11:19只比草衙快一點.

ceca07/01 11:19但因為有了五甲公園75重劃區,所以把五甲的反應拉快很多.

ceca07/01 11:19當然你看31期可能時間還是有落差.

doggy123456707/01 11:20因為看鳳山火車站在動了，為何五甲還沒啥動

ceca07/01 11:20你看正勤就好,正勤跑了,五甲老區應該沒多久就會開始跟上.

ceca07/01 11:20鳳山火車站還好吧,單純是國泰重劃的刺激.

ceca07/01 11:20他在反應國泰重劃和outlet...而不是台積電擴散效應.

doggy123456707/01 11:21百達鳳邸那邊硬是貴五甲很多

ceca07/01 11:21他想要搭文山特區和國泰重劃的列車阿.

ceca07/01 11:22不過是我我不會買那個,要就直接插旗國泰重劃.

enouch77707/01 11:22@ceca 謝謝ceca指點迷津！一生萬福

doggy123456707/01 11:22所以那邊位階稍高是正常？

ceca07/01 11:22文山特區和國泰重劃的存在類似台北天母的存在,投資來講.

ceca07/01 11:22一塊高價位的飛地..XD

doggy123456707/01 11:22鳳山火車站位階高於五甲？

ceca07/01 11:23應該說,文山特區四周以及最近的國泰重劃四周.

ceca07/01 11:23會高於五甲...包含五甲公園重劃區.

metam07/01 11:24首先，這問題就蠻怪的，邏輯不通。高大也是在北高，為何高

doggy123456707/01 11:24所以五甲重劃區 五甲市區 77期 88快 這樣擴散嗎？

metam07/01 11:25大就洗到仁武，北高就洗到南高??地圖根本連看都沒看過

ceca07/01 11:25過了國一,那一塊會比小港晚一點...

ceca07/01 11:25那邊政府一直想要炒,但又找不到東西炒..XD

doggy123456707/01 11:25國道對房價的隔閡很明顯？

ceca07/01 11:26交通切割太嚴重,所以成長比較慢...

metam07/01 11:26小港林園相對便宜沒錯，但鳥松仁武就很貴了?

ceca07/01 11:26國道切割跟愛河切割有得比了.

ceca07/01 11:26鳥松是因為澄清湖別墅...是舊時代的飛地,類似陽明山別墅.

doggy123456707/01 11:26政府用大林蒲遷村來炒

ceca07/01 11:26但澄清湖那邊的能量後來都轉到文山特區,造就文山特區.

doggy123456707/01 11:26之後會中崙重劃

ceca07/01 11:27遷村那個只能增加基本住宅人口,無法成為炒作主力話題.

ceca07/01 11:27也就是增加基本面而已.

doggy123456707/01 11:27現在的青年夜市那邊

ceca07/01 11:27因為那邊找不到話題,所以先增加基本面.

ceca07/01 11:27以前一度在講小港機場搬遷.

ceca07/01 11:28如果搬遷的話,那邊還整個不一樣.

ceca07/01 11:28但問題是好像不搬了.

doggy123456707/01 11:28所以還是要等中崙那邊起來連成一片

doggy123456707/01 11:28真的遷了小港應該能變二線？

l9807/01 11:28搬不了啦

ceca07/01 11:30之前是為了自由經濟示範區要遷.

ceca07/01 11:30如果台灣走那一條路,那就是跟著新彎區發財.

ceca07/01 11:30但是台灣目前不走那一條路..XD

ceca07/01 11:31以後的話,以後的事情以後再說.

l9807/01 11:31松山搬搞不好會比小港搬來的快

ceca07/01 11:32松山該般了...XD...加油點,台北最強就靠你了.

l9807/01 11:32小港他現在新航廈要花880億蓋新的

ceca07/01 11:32那邊搬遷一定台北最強...取代信義計畫區.

doggy123456707/01 11:32C大那我問一下 瑞隆跟五甲哪個位階應該要比較高 因

doggy123456707/01 11:32為看瑞隆那邊地價很像比較低一點

ceca07/01 11:32所以小港很長一段時間不會搬了.

ceca07/01 11:32你說瑞隆路和五甲路?

doggy123456707/01 11:33嗯

ceca07/01 11:33五甲公園引發的,所以靠近五甲公園比較強.

ceca07/01 11:33無關乎熱鬧..雖然兩條都很熱鬧.

ceca07/01 11:33我上88都走瑞隆,順便去車友的咖啡店買咖啡.

doggy123456707/01 11:33瑞隆很熱鬧，但是不是因為會塞車，所以比較便宜？

ceca07/01 11:34在瑞隆路上的咖啡急行...

ceca07/01 11:34是..五甲路有五甲公園加持的關係.

l9807/01 11:34瑞榮路小條，現在又........

ceca07/01 11:34五甲公園新案飆上去,那靠近的五甲的案子自然價格第一時間.

ceca07/01 11:34貝拉抬.

ceca07/01 11:35你瑞隆就只能等一心路和五甲路擴散過去.\

ceca07/01 11:35一心目前炒作不強盛.

ceca07/01 11:35所以現在被五甲壓一個頭很正常.

doggy123456707/01 11:35然後又有輕軌扣分…

ceca07/01 11:35所以等205兵工廠看規劃,是否可以版回一城.

doggy123456707/01 11:37一心瑞隆這個路口感覺像結界

ceca07/01 11:37那邊鐵軌上催油輪胎會打滑喔.

ceca07/01 11:37之前有猴子打滑飛出去過..XD

doggy123456707/01 11:38我發現投資客不止C大不碰輕軌

doggy123456707/01 11:38慘…

doggy123456707/01 11:39軌道區路面比2側道路都還要高

ceca07/01 11:49所以...南高苓雅區新興區前金區之後補漲後.

ceca07/01 11:49我...會往被輕軌害到的大昌商圈去找補漲..XD

ceca07/01 11:49大昌商圈被輕軌害到,居然比火車站前站還晚補漲.

ceca07/01 11:49替他默哀一下.

ceca07/01 11:49以前大昌商圈是跑在火車站前站前面的.

doggy123456707/01 11:53那邊舊大樓超多俗又大碗

doggy123456707/01 11:572間預售屋都沒40…

doggy123456707/01 11:59國家盛宴一坪才20多…

tomap4101707/01 12:57玄天上帝開示要聽

sspider082907/01 12:59高大有5？驚呆 實在太久沒看新案 都不知道開到哪了-

sspider082907/01 12:59 -

OscarActor07/01 13:34到底哪間開50啦

kutkin07/01 14:01高大應該是洗到梓官

SFC6607/01 14:07高大目前沒有5，明年看看有沒有

SFC6607/01 14:08新蓋藍田國小、捷運紫線、建商搶地新聞……

SFC6607/01 14:10台積楠梓廠、橋科的居中，接下來不知道高雄大學的北邊會有

SFC6607/01 14:10什麼變化，C大有資訊嗎？

bbce61707/01 15:11仁武目前還有好的進場點嗎

z541107/01 15:22梓官其實蠻大的 然後梓官很難蓋大樓 所謂洗到梓官 是那種

z541107/01 15:22想買透天 但只能買到梓官才算洗到梓官

eupa197307/01 15:46大昌主要是高雄科大學生被分散了，跟輕軌沒關連

ramirez07/01 15:50高雄真的起飛到不行!!!!!!!!!! 整個房價大爆漲!!!!!

yesyesyesyes07/01 16:43高大買不起 只好買去草漯彌陀

Petersen07/01 18:20可憐薪資沒漲 倒是房價被北部人炒高收割了

LHZS07/01 20:31燕巢新透天東尼大木1588起

kutkin07/02 08:25梓官都市休閒家就是大樓

kutkin07/02 08:27現在高大的推案早就超過1500戶了吧

kutkin07/02 08:28預期心理的搶購應該是夠台積電一二三廠的買都有剩

srree76543107/03 11:44我覺得下一個肯定是仁武和小港，榮總附近要蓋百貨公

srree76543107/03 11:44司，不知道接下來華雄天地那邊一坪會開多少