Re: [新聞] 真的沒人敢買房…「降價2次、被罵破壞行
我比較好奇的是下面這段.
該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪，購入總價為1,289萬元，換算單價落在每
坪29.6萬元上下。江小姐一開始開價1,438萬元，後來下修至1,398萬元，近期再降至
1,368萬元，仍無買家出手。
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一查之下,沙鹿剛交屋的條件比對,那就是大華的案子
112年的預售案,3房39坪+車位
低樓層有1200-1250左右,
高樓層大約在1350-1400左右(其實最高也才15樓)
所以他買價就成交行情內,以該案來講未買貴
現有人出1280,不想認賠殺出,也沒關係,是自行選擇
(身為投客我就是要獲利！)衝鋒陷陣！讚~
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承接案件的遠見房屋謝濱展分析：「屋主取得價落在1289萬元，再加上各式稅金、過戶等成本費用，成本價格落在1320萬元上下，有買家出價1280萬元，江小姐還是無法接受。」-------------------
但你要挺得住啊這位菜鳥投客
以入手價1289來算
貸7成900萬,30年,利率我抓最低2.2,每月3萬4
貸8成1030萬,30年,利率一樣2.2,每月3萬9
(現在應該也很難2.2,沒關係我就低抓)
沙鹿的大華案有沒有這租金行情我不知道
但我認為是沒有。
-不出租就是每月3萬多在燒
-出租,基本裝潢冷氣熱水器等成本還沒算入
房市冷淡沒關係,但看懂局勢很重要
出租暫時度時機,通常要挺個2-5年起跳
認賠殺出幾十萬不算輸,最怕是時間消耗
能看破就看破
看不破就看她自己口袋深度了
每月付3萬多,如果他是一般領薪上班族
未出租的情況,燒錢半年仍未售出通常會看破啦
炒房沒有必勝啦，這案例很好！
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買房子沒賺就算，持平賣出也就算，賠本賣被笑一輩子
在多撐一下，多多一定會看見的！
笑死
他簡易裝修出租5-10年再賣也不會虧
大概就是槓桿開太大急著套現又捨不得虧錢賣
這種很明顯跟自己購入時已經完全不一樣的趨勢還不砍掉 最後
都會賠得很慘
說好的只漲不跌 QQ...
倒底是誰慫恿買的？
這投資基本功而已，當初就要知道是玩長中短哪一種，玩長
期勝算才會高，玩短就看功力跟眼光
被信管打死的一堆 等新青安期限到再說吧
再加上管理費稅金，嘿嘿嘿，慢慢凌遲
這個時候就看出寬限期的重要性了，如果一般首購有寬2或3
，月付1.9萬，出租可以不扣血撐過去，早上車的新青安有寬
5更是輕鬆渡過房市冷盤期。還好新青安+出租被封，純新青
安現在也沒有公股銀想做，投客跟新青安屋主的成本實在差
太多
寬限期影響資金流動 真的母湯
他買太大間了
29萬買49坪不如49萬買29坪
現在買大買小都一樣慘
這種賣不掉就要吃安眠藥的,我認為就算有寬限期也不會用
因為寬限期過後的本利攤房貸,更可能會讓他感到憂鬱...
台灣人投資都超愛凹，股房都是
49坪扣掉車位其實就是正常3房大小，急賣急買都是如此，
要我說放到藍線完工啊，每月3萬而已有啥好怕的
交易成本太高，一定要長期勝算才高，前幾年暴漲不是常態
還是回歸本質:沙鹿有這麼多剛需買盤嗎? 有的話就不用怕
賣不掉加價賣 台灣房價永漲不跌
當然有啊，一堆一坪15萬的剛需買盤，但要先腰斬
前五年寬限期 謝謝指教
不要買就對了，等越久越便宜
海鹽 + PM 2.5 , 不要不信邪
你覺得49正常 市場不買單
五月有成交1382可惜了，降價降得不夠快被搶先了
大華鹿鳴 每個月租金含車位才25000 可租補
租人都還要貼錢
別賣，別賣...再放個10年，就可以財富自由了
只有我覺得出價1280那位已經是好人了嗎？
連房市都搞到情緒價值 真不適合投資
對阿~出1280的還不賣 搞不好樓下先賣給他了
一定是租金行情看不上眼才會想賣啦＝＝
這篇在八掛板的文章紀錄是寫1265萬，後來應該是新聞內
文有改
112/11交屋的，寬2的話他今年要開始繳本金了，現金流
嘎不過來難怪會吃安眠藥，沒本錢還想炒房活該
這篇是不是 台中房仲日常阿濱 的採訪那篇啊！？
是啊 但影片下架了的樣子
每月3萬貸款還好吧，這付不起還買房，出租收2萬多，每個月
繳1萬就無感了
查無此人
拿來拍影片而已啦 一堆解套的方式不跟她講
有物件連結嗎？
凹單凹久了就套著了
急了