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[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇

看板home-sale標題[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇作者
sarah0257
(sarah0)
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大家好,我們是夫妻帶一小女兒的小家庭想買房自住,現在有兩個物件(一新一舊)在考慮哪間比較好
兩間彼此是開車5分鐘左右能到的距離

舊房一間開價1370元,屋齡30年
位置比新屋近市區一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 2陽台
主建物坪24坪,大三房,主臥很大約5坪,沒走廊所以空間頗大
廁所沒有對外窗,有個小平面車位
白天警衛,晚上跟假日沒有
社區內老人約佔一半
比較在意的點是,其中一人怕吵,屋內可以聽到附近住家(非同社區)的大狗,從早到晚約十分鐘一次的吠叫聲。(有實際蹲點探查過)
考慮是否可用裝潢解決噪音問題。

新房開價1770元,屋齡10年
位置比舊屋遠一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 1陽台
主建物24坪,正三房,有走廊,每個房間都差不多大(主臥約3坪)
每個廁所都有對外窗,有個大平面車位
24小時警衛
年輕人跟小家庭居多
目前不知有無噪音問題,但口袋不深,預算上較緊繃。


如果就以上條件各位的會比較建議哪一項呢?並主要是考量哪些呢?謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.132.144 (臺灣)
PTT 網址

mkoiu03/15 00:09新房,無懸念,因為921以前的房子不考慮

johnny85388403/15 00:18新的

bnn03/15 00:21問管理費 問公設(電梯)維護狀況

管理費都是一個月2000左右,兩間都有固定維護電梯,新的公設較多(健身房等)

NeihuSnape03/15 00:27買便宜的 省下來的錢歐印00940 過幾年就可以換全新大

NeihuSnape03/15 00:27四房

MRFROG03/15 00:30新的+1。原因同一樓。

ckha3b803/15 00:32你沒考慮到最重要的學區跟接送問題

接送距離兩間差不多,學區小孩已經寄籍了

※ 編輯: sarah0257 (1.161.132.144 臺灣), 03/15/2024 00:38:25

ponchicha03/15 02:29一定新的

priest03/15 02:30新的+1

mepe101803/15 04:34新+1

CMCC03/15 06:38新房總戶數多少?

接近300戶

j401f203/15 06:41資訊太少 例如薪資、地點、格局 這樣判斷會失真

以新的來說,貸款約佔兩人1/3-1/2左右。格局差不多,都算方正,方位不太介意。地點舊? 稍好,離市區大概 5分鐘開車距離

camellia4603/15 07:08你買舊的就要找室內更大兩車位以上的,不然就買新的

Byzantin03/15 07:20看到新屋去?要考慮通勤時間.

不是那個新屋啦

jackyu03/15 07:26自住忍一下去買新的

jackyu03/15 07:27若這些是地區實登價,之後1700會變2000 1300只會逼近1500

jackyu03/15 07:28但是周邊環境還是要考慮 差20年居然只差20%價格

jackyu03/15 07:29老的那間應該環境不錯,不然就是新的有一些隱性問題

新竹30年的房都差不多開這樣的價格了

fickle8503/15 07:34當然選新的

sa012803/15 07:54狗可以叫到你崩潰 室內聽到覺得吵的話真的不要

p2077029903/15 08:00怕吵建議買頂樓,不過狗叫聲可以直接刪除了,超吵

那假如說沒有狗叫的問題,舊房的吸引力會大過新房嗎?

tswen03/15 08:20新的

CIIIO03/15 08:33去買星都匯D吧 三房新屋1850左右

pttdcc03/15 09:25新大樓裝完氣密狗叫聲還是聽得到過來人..

alexstag03/15 09:32其實價差這樣子算合理,沒有特別

j401f203/15 09:38現在竹科悅揚兩房開1900 10年新屋3房1700可以 若買

j401f203/15 09:38在1650更讚 不要太在意貸款 因為那是在存錢

ccs151076303/15 09:47新古 假日白天沒有警衛對上班族非常不友善

ccs151076303/15 09:4830年大樓 住戶老人居多 到時候修繕是很大問題

※ 編輯: sarah0257 (101.10.14.225 臺灣), 03/15/2024 09:52:20

CMCC03/15 10:11新的+1

eddie072903/15 11:35新竹30年屋的單價應該要10年屋的6-7折 樂居有大數據可

eddie072903/15 11:35以看 這間30年屋偏貴了

scitamehtam03/15 11:45新竹買新屋,新竹沒捷運不要買太老

sukipolymer03/15 12:14我是震前屋一律不考慮

smasher03/15 12:43選舊的話,可以考慮氣密窗再搭配新風機。噪音要認真考慮

smasher03/15 12:43喔,長久真的是會讓怕吵的另一半情緒不穩定

alexstag03/15 14:25中古屋補漲會有lag,實際上並沒有差那麼多

weeeiz03/15 15:2210年1770這價格很優ㄟ 認真

jasonben03/15 16:10new+1

narf03/15 21:30買新的吧

cloneaa03/15 21:38舊屋加重新拉配電改裝潢,沒優勢了

Exlandlord03/15 22:49我覺得你的問題在於錢不夠,不然你就選了

AGODC03/16 18:09直接2吧,而且一旦有狀況還能動用幾年的寬限期(只繳利息)

AGODC03/16 18:09去撐過去

jhy3503/16 21:58狗叫真的很抓狂

Eleen865103/17 11:41新。鄰居要找相近的,其他問題相對好解決

swicer03/18 13:20新,年輕人薪水還會漲的