[請益] 台中14期未來發展性？

ttyy08/23 19:47精銳本來就是比較貴的建商啊

ttyy08/23 19:49水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要

ttyy08/23 19:49套利成本太高獲利太少

SaiWan08/23 19:49地點好這個優點就夠了

rainsilver08/23 19:50怎麼總價這麼便宜 坪數很小？

ttyy08/23 19:50當然如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早

ttyy08/23 19:50點入場當然好，買的相對便宜馬

ttyy08/23 19:54總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪

ttyy08/23 19:54漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利

ttyy08/23 19:54的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成

ttyy08/23 19:54本，但你投入多少？超過500萬的頭期款

ganninian08/23 19:56水湳 14期 11期 以後就是串連起來發展

ttyy08/23 19:58時間放到幾年前，發哥夢幻城、G0各大案，同樣超過400萬的獲

ttyy08/23 19:58利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在

ttyy08/23 19:58入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好

ttyy08/23 19:58的地方，但如果是純投資倒向，太硬了

mitic102908/23 20:01豪宅線不改，漲價肯定有限的，一過4千只能貸4成

ttyy08/23 20:01台中目前的預售論投資自己覺得實在不是好標的，但如果你要

ttyy08/23 20:01自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以

ttyy08/23 20:01後想去住再買，就更貴而已

destinygirl08/23 20:03https://www.youtube.com/watch?v=-WliYZDTHz0

ttyy08/23 20:042200萬到2600萬，和800萬到1200萬，同樣是400萬的差距，意

ttyy08/23 20:04義是完全不一樣的

destinygirl08/23 20:08在地人說以前這裡是農村，現在變富人區了。

destinygirl08/23 20:08https://www.youtube.com/watch?v=SQgz0S9eBEw

frowning122608/23 20:12靠邀真的點到7喔，還真是說到做到

alanbread08/23 20:15精銳很多置產性質客戶，一放可以放10年的那種

frowning122608/23 20:16精銳的這種客戶不輸國泰粉絲

alanbread08/23 20:17這類型買家比較像是找地方停靠大筆資金，不裝潢不出租

alanbread08/23 20:17，成屋5年後拿出來賣或給小孩住

alanbread08/23 20:18跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯

alanbread08/23 20:18惠宇自住比例高很多

alanbread08/23 20:20不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像

alanbread08/23 20:20飯店

alanbread08/23 20:21年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配

alanbread08/23 20:21可以選，蠻屌的

frowning122608/23 20:22如果買精銳從來沒輸過，這種客人就價格開高也會買

alanbread08/23 20:23精銳博第一手買家都爽死了吧

frowning122608/23 20:23有點驚訝，但也沒很意外就是...

frowning122608/23 20:24就跟美禾一樣，開那鬼價錢一早上賣8成

alanbread08/23 20:24室內細節方面的質感跟惠宇還是有差，台中在地人還是很

alanbread08/23 20:24愛惠宇

a6418640108/23 20:25不買會繼續漲給你看

frowning122608/23 20:25惠宇推案太快了

cccmn08/23 20:25附近沒建設? 還是你沒關心

alanbread08/23 20:25完全不意外，現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大

alanbread08/23 20:25叔最愛買的時候

alanbread08/23 20:26相反現在小宅的案場就很冷清

alanbread08/23 20:26同樣的價格，買5年內成屋便宜很多

alanbread08/23 20:28目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬

alanbread08/23 20:28上下的產品，精銳這個在14期蓋的就很剛好填補這個缺口

alanbread08/23 20:29掛兩個車位3500左右，基本就是中年換屋族的最愛

alanbread08/23 20:31反推這個邏輯，佳茂10年前4A計畫的那幾棟住宅，還有國

alanbread08/23 20:31雄領域、市政文華，成交單價已經很明顯略低了，希望手

alanbread08/23 20:31上幾間趕快出掉，買一間住個3年來爽一下

alanbread08/23 20:32另外還有8期登陽跟華太 都好想住看看QQ

alanbread08/23 20:33預售飆漲階段，中大坪數換屋族選擇10-15年內中古挺香

alanbread08/23 20:33的，將來補漲上來又是爽貸一筆出來

PINKMAN08/23 21:07北屯成屋成交 有幾個實登落差有點大 但養老北屯這

PINKMAN08/23 21:07價位我會選新北住 還不用再買車了

lienchi08/23 21:26為什麼精銳在14期這麼鳥籠 單元二那邊不是都蠻大的

butterfly90308/23 21:31總價考量吧，單價高啊

s895543908/23 21:34價錢差不多，我會選單元二

lienchi08/23 21:46總價差不多 還是空間大住起來比較舒服

cicatrix08/23 21:47這個要去哪裡查

ttyy08/23 21:47現在台中這些高價區不可能推大坪數啊，稍微貼一點點就逼近

ttyy08/23 21:47豪宅線了

ttyy08/23 21:4850坪不含車三房、四房在台中已經幾乎是絕版商品

frowning122608/23 21:51a大華太是指松濤還是八期有其他案子～

backpacker1808/23 21:52小坪數單元二更貴吧

frowning122608/23 21:52豐之丘可以借你住一天...但我只有三房沒四房

ttyy08/23 21:53選單元二也要有人肯賣啊，台中品牌建商好案子在二手市場釋

ttyy08/23 21:53出極少

ttyy08/23 21:54單元二現在根本就沒什麼案，怎麼會比14期貴…

ttyy08/23 21:59我還想買精銳唐寧一號勒哈，信義房屋只有一組丟出來，開價

ttyy08/23 21:59快四千萬，吃不下來

Xyla08/23 22:01如果你沒有錢,想這些都沒有意義

frowning122608/23 22:07華太建設其實很會漲，非常低調但有品質的建商

alanbread08/23 22:11華太可以居，在八期 南屯河南 都有

frowning122608/23 22:15嗯...他們案子真的是有趣，可以居No.X

TheDream08/23 22:20@cicatrix https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/

TheDream08/23 22:26聽業務說雙橡園4117第四季會進場，50~60坪，總價會破

TheDream08/23 22:264000....

FlynnZhang08/23 22:33先上車再說

destinygirl08/23 22:37雙橡園4117在單元八

a051011108/23 22:48現在才在想上車就是不要上車了傻子。

frowning122608/23 22:52雙橡園9月開始...有些樓層不會過4000

blargelp08/23 23:05等三十年開橘線啊

cicatrix08/23 23:08感謝 TheDream

uevol12308/23 23:09等橘線幹嘛？橘線沒經過14期啊

smart8061508/23 23:4414期沒任何捷運經過 有捷運需求的要去看別的地方...

smart8061508/23 23:47是說巨蛋沒有規劃一條捷運經過有點不解 雖然離74近

lienchi08/23 23:59水湳有重大建設和橘線 為什麼不買水湳要去買14期

destinygirl08/24 00:00重大建設很多樣啊！

destinygirl08/24 00:00https://www.youtube.com/watch?v=4X7ZhWsqu50

lienchi08/24 00:03而且水湳有中科路直達中科 不用去74塞

over99908/24 00:14都是未來價啊

frowning122608/24 01:08橘線劃劃餅，漢神已經在蓋

adamsong08/24 01:37漢神百貨 小巨蛋 運動中心 統一集團商場 星巴克 麥當勞

adamsong08/24 01:37 連鎖壽司

adamsong08/24 01:37滿滿的利多 懂得就懂

backpacker1808/24 01:40其實14期唯一的利多只有漢神跟不知道會不會蓋的巨蛋

backpacker1808/24 01:42台中74內每個重劃區未來幾乎都有利多

backpacker1808/24 01:42以七期水湳最多題材

backpacker1808/24 01:4214期說實在沒比較特別

blueness110308/24 01:56為什麼到處有的星巴克跟麥當勞是利多？壽司店也是.

blueness110308/24 01:56....

backpacker1808/24 02:16所以你就知道那邊有多荒涼了

hoOi3108/24 02:35精銳在單元二 單元三 有推薦的物件嗎？

corning08/24 02:51那邊就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分鐘

corning08/24 02:54基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初

tallolz08/24 03:48看起來像三年前的文章，我就說很多人其實到一個區域建設

tallolz08/24 03:48完工之前都不會注意到區域發展的。

niny1684508/24 06:41Costco 洲際 漢神百貨

askachage08/24 06:46不是相信未來，而是都更已死，相信location全被外拋了

askachage08/24 06:46，現在如此以後也是

tc198808/24 08:07自辦沒啥搞頭啦 公辦重劃丟的資源才有做夢空間

tc198808/24 08:08國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔

tc198808/24 08:15不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂

MDJJ08/24 09:4214期+水湳+潭子靠市區，住過就知道便利

MDJJ08/24 09:43你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比

MDJJ08/24 09:43時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑

Taiwanwolf08/24 09:5514不是不好，而是有更好的選擇

MDJJ08/24 10:18橘線在林佳龍時期的版本會去繞14，盧打回原案

ttyy08/24 10:31林佳龍一開始還推輕軌勒連捷運都不是，什麼盧打回原案

ttyy08/24 10:332020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服

frowning122608/24 11:08橘線好像是輕軌？

ttyy08/24 11:19原本是捷運，說被打槍，龍哥就改輕軌，盧上任才又改回捷運

ttyy08/24 11:19當然這發展過程路線有所變動就是

octaplus08/24 11:54北台中潭雅神后工廠老闆很多買14期，上班南來北往都方便

octaplus08/24 11:57台中最好的公私立學區也都在那邊

octaplus08/24 11:58佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= =

frowning122608/24 12:18藍線先過再來想橘線...

MDJJ08/24 13:23....我哪裡黑盧....然後你自己都幫我解釋完了= =

MDJJ08/24 13:25+龍改那條，中運量捷運轉彎不了。

MDJJ08/24 13:26那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了

MDJJ08/24 13:29橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象

MDJJ08/24 13:30定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑

MDJJ08/24 13:31輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度

MDJJ08/24 13:31輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題

MDJJ08/24 13:32不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統

ttyy08/24 13:37那抱歉，是我片面了

Homedoni08/24 19:11是說橘線原本設計輕軌根本就沒把他當"機場"捷運在看

Homedoni08/24 19:12超級沒有遠見的

tc198808/24 21:52更好的選擇抵不過政府全力做多

Samon08/24 23:40說真的，藍獻林佳龍也改得莫名其妙，硬要在靜宜鑽地下道???

Samon08/24 23:41明明沙鹿站北移一點也可以達到一樣共站效果

HowardChan08/25 01:27簡單點，西屯七期、北屯十四期各買一間就好。

gregg08/25 10:4514期到lalaport怎麼可能只要10分鐘？